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• 145****4170

  何為首套房?指的是你目前名下無(wú)住房!沒(méi)住房的情況下購(gòu)房，有些地方享受折扣優(yōu)惠的，如按**、利息、契稅優(yōu)惠等。首套房跟二套房以上的區(qū)別在于：二套房**款提高、利率也高于首套房、契稅也比首套房多等等!具體需要在當(dāng)?shù)劁N售部、銀行、房管局咨詢更為確切。那首套房證明去哪開呢?怎么開? 首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。 所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 首套房證明沒(méi)有什么麻煩的步驟，不過(guò)不同行政區(qū)，有不同的規(guī)定，而且就算一個(gè)地區(qū)你找不同的人，都會(huì)出現(xiàn)不同的回答，還會(huì)出現(xiàn)推卸責(zé)任的狀況。下面給出一般的步驟。你比較下面兩個(gè)圖片也可發(fā)現(xiàn)不同地方不一樣。 注意事項(xiàng)： 1、農(nóng)村戶口首套證明的開具 2、必須是縣級(jí)以上城市的房管局開的證明。戶口是農(nóng)村的，就村委會(huì)開個(gè)，到鎮(zhèn)上蓋章，再到縣里蓋章就好了。 3、首套房證明，上面還得有當(dāng)?shù)胤抗懿块T的組織機(jī)構(gòu)代碼，經(jīng)辦人聯(lián)系電話，三河這邊還要打電話核對(duì)。 4、大齡單身的，還要先去民政局開無(wú)婚姻狀況證明，也就是單身證明 首套房證明范本： 證明 經(jīng)查閱電子檔案， 年 月 日至 年 月 日，xxx(身份證號(hào)碼：***……***)，現(xiàn)未在我局進(jìn)行其他房屋產(chǎn)權(quán)登記。 特此證明 蓋章 xx縣房產(chǎn)管理局 年 月 日 以上就是***網(wǎng)為大家解說(shuō)的首套房證明在哪開及首套房證明去哪里開。相信大家通過(guò)這些應(yīng)該對(duì)首套房證明的辦理有些了解了，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??首套住房證明怎么開,需要注意什么事項(xiàng)?
  答

  一、什么是首套房? 首套房就是指購(gòu)買僅擁有一套住房。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。二、首套房證明怎么開? 開具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料，到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進(jìn)行辦理。辦理流程需要經(jīng)過(guò)預(yù)約號(hào)、查詢、繳費(fèi)、蓋章四個(gè)步驟。 三、開首套房證明流程 1、預(yù)約號(hào)時(shí)需攜帶以下材料： (1)本人(夫妻之間誰(shuí)到場(chǎng)拿誰(shuí)的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場(chǎng)，不能代辦，代辦時(shí)需持委托《公證書》);(2)本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。 2、查詢時(shí)需攜帶以下材料： (1)身份證：男方(含單身)原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;(2)戶口簿：男方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)的原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)原件、復(fù)印件一份;(3)集體戶的需開戶籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;(4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來(lái)一人就可以辦理。在查詢后進(jìn)行繳費(fèi)蓋章即可辦好。

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• 問(wèn) 貸款提前還貸需要注意些什么事項(xiàng)？
  答

  1) 提前預(yù)約。在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。 一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7 個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。2)貸款文件要準(zhǔn)備好。借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，**還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。3)降息后利率的計(jì)算方式。新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。4)退保。 貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記。客戶如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。

• 問(wèn) 房屋交易需要注意些什么事項(xiàng)？
  答

  一、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。二、產(chǎn)權(quán)的完整性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。 三、房屋質(zhì)量觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò)；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等；牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。四、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居住；活動(dòng)空間大小等。五、裝修配置 看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。六、物業(yè)管理了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。七、房屋歷史了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過(guò)，有什么用途；還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。八、鄰里情況鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們?cè)诖说木幼∏闆r；與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。九、房屋價(jià)值通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。十、貸款條件二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。十一、產(chǎn)權(quán)的交接需要找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過(guò)戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

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• 問(wèn) 年底購(gòu)房有什么好處 都要注意些什么事項(xiàng)
  答

  又到了年底，很多人這時(shí)都即將拿到獎(jiǎng)金，分紅等，手里有了些資金，于是就開始盤算著買房，可是到底該不該買房？許多人被這個(gè)問(wèn)題深深困擾著。如果你無(wú)法決定，那就還是一起來(lái)看看年底買房的好處吧。 年底購(gòu)房都有些什么好處？ 一、優(yōu)惠力度大 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),實(shí)實(shí)在在的降價(jià)優(yōu)惠才是硬道理。而每到年底，很多房產(chǎn)公司都會(huì)因?yàn)橘Y金回流問(wèn)題，需要利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。會(huì)“淘”的購(gòu)房者要抓住年末促銷的尾巴，“淘”到房源品質(zhì)相同，卻能省不少費(fèi)用的尾房，提高購(gòu)房性價(jià)比。 二、現(xiàn)房入住好過(guò)年 年底的時(shí)候，很多房屋往往開始進(jìn)入清尾貨的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，有的房屋在全年銷售得差不多的時(shí)候，會(huì)剩余一些還沒(méi)有賣完。在這個(gè)時(shí)候，不僅僅優(yōu)惠的力度會(huì)加大，并且買完還可以在年前就直接入住，這對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，未嘗不是一件樂(lè)事。 三、有更多的時(shí)間看房 年底了，元旦、春節(jié)各種長(zhǎng)假來(lái)臨，平時(shí)總是忙忙碌碌，但是到了這時(shí)，想要買房的購(gòu)房者們可以趁著假期和家人一起去看房。而且，年底買房的人不多，不用擁擠在房產(chǎn)公司或者中介公司，可以輕輕松松地去看房。 四、驗(yàn)房的好時(shí)機(jī) 年底是一個(gè)驗(yàn)房的好時(shí)機(jī)，因?yàn)橄奶炀G化、環(huán)境看著都挺美，這就很容易在視覺(jué)上影響了判斷，而冬季時(shí)萬(wàn)木蕭疏，百草凋零，綠色轉(zhuǎn)枯，購(gòu)房者可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。冬季驗(yàn)采光**簡(jiǎn)單的方法就是，找一個(gè)晴朗的早晨，看看選的房子幾點(diǎn)能照進(jìn)太陽(yáng)，如果冬天一清早就能進(jìn)光，那就代表任何季節(jié)都能進(jìn)光。此外，購(gòu)房者們還可以選擇有風(fēng)的日子去看房，檢驗(yàn)房屋短時(shí)間內(nèi)通風(fēng)效果如何，如果此時(shí)通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，那其他季節(jié)就不用操心了。 五、全家大小作參謀 家人的建議是買房時(shí)**應(yīng)該參考的標(biāo)準(zhǔn)之一，而一般到了年底，家人手中的工作都結(jié)束地差不多了，也就會(huì)比平時(shí)更容易聚在一起給出建議。而且，由于全家人的意見比個(gè)人意見更立體、更全面，往往自己看不到的東西都會(huì)被發(fā)現(xiàn)，有了全家人一起作參謀，相信買房子時(shí)會(huì)更加理性，更合心合意。 年底購(gòu)房，也有一些需要注意的事情。 1、買房不必一步到位 常聽到一些人抱怨說(shuō)，前幾年能在二環(huán)以內(nèi)買70平米的房子，想著再攢點(diǎn)錢買個(gè)面積大點(diǎn)的，現(xiàn)在攢的錢卻只夠在二環(huán)外付個(gè)**。前段時(shí)間，一個(gè)衡水朋友打來(lái)電話訴苦說(shuō)，前兩年幾個(gè)朋友打算在花香漫城買房約我一起，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)每平米4900元，沒(méi)有買，現(xiàn)在漲到6300元一平米了，不知道是買還是不買。 其實(shí)，對(duì)剛需購(gòu)房族而言，買房并不需要一步到位。在不具備所有購(gòu)房條件時(shí)，要知道個(gè)人需求點(diǎn)在哪，買房前定好自己的目標(biāo)，比如，你是注重交通是否方便、能否貸款、**幾成，還是其他什么因素。然后，圍繞目標(biāo)量力支出，選擇當(dāng)下**適合自己的房子，而不是懷著“一步到位”的夢(mèng)想，望房興嘆。 2、**好在政策未明朗之前買 無(wú)論自住還是投資，未來(lái)**潛力都是許多購(gòu)房者**關(guān)注的事之一。購(gòu)房者要學(xué)會(huì)買“預(yù)期”，這樣**潛力比較大。這段時(shí)間，小編接到許多咨詢電話，問(wèn)石家莊東北區(qū)域有沒(méi)有團(tuán)購(gòu)的樓盤，覺(jué)得東北區(qū)域未來(lái)發(fā)展前景好。他們認(rèn)為政府對(duì)正定新區(qū)的規(guī)劃、東北區(qū)域大型地產(chǎn)集團(tuán)爭(zhēng)相開發(fā)，城市不斷擴(kuò)展的趨勢(shì)，可能使得該區(qū)域樓盤未來(lái)看漲空間大。 所謂預(yù)期，往往與政府規(guī)劃的市政建設(shè)，如哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市場(chǎng)，周邊新建**等影響居住環(huán)境的因素有關(guān)。如果規(guī)劃明確，買“預(yù)期”可提早下手，等全部配套都落實(shí)了再買，房?jī)r(jià)里已包含了這些利好的附加值，房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲。 近幾年許多開發(fā)商用正定新區(qū)建設(shè)、地鐵線路、一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈來(lái)做廣告宣傳房源，正是鼓勵(lì)購(gòu)房者投資房子未來(lái)**預(yù)期。當(dāng)然，買“預(yù)期”的前提條件是消息的來(lái)源要準(zhǔn)確。

• 問(wèn) ??簽購(gòu)房合同需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  　簽訂合同的條款要注意：1、購(gòu)買人的名字和身份證號(hào)2、購(gòu)買的樓層和面積3、購(gòu)買的單價(jià)和總價(jià)3、交房時(shí)間4、裝修標(biāo)準(zhǔn)和外墻標(biāo)準(zhǔn)5、臨時(shí)管理規(guī)約（這個(gè)是臨時(shí)物業(yè)管理協(xié)議。里面應(yīng)該寫有物業(yè)管理費(fèi)用價(jià)格）。

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