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• 155****3296

  前期的水電改造是隱蔽式的，是墻體開槽排的，后期的話就沒辦法隱藏，還有就是要搬東西比較麻煩，當然也可以

  查看全文↓ 2014-08-02 13:54:03

相關(guān)問題

• 問 買房暫時不過戶先公證，這樣是否可行?
  答

  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問 暫時不能過戶的房子能購買嗎？會有哪些風險嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房未滿五年的情況下在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟適用房買賣合同是無效的，并不會受法律保護。但在現(xiàn)實情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之后再過戶，但是在法律上此約定無效。

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• 問 ??暫時不能過戶的房子能購買嗎？會有什么風險嗎？
  答

  一、房屋買賣只公正不過戶可以二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?，就進行房屋公證，但事實上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補辦房產(chǎn)證。因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔著很大的風險。那么房屋買賣只公正不過戶有什么風險呢？二、房屋買賣只公正不過戶有什么風險第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。第二種，房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。

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• 問 你好，房產(chǎn)暫時不能過戶，能公證么？
  答

  這種行為暫時是可以的，在買賣合同中一定要約定具體過戶時間及相關(guān)違約條款，具備過戶條件時要及時辦理過戶，長時間不過戶存在未知風險，當事人的變故會給房產(chǎn)權(quán)屬變更帶來不必要麻煩。不過戶期間存在一定風險，因為將來再過戶時必須拿房產(chǎn)證才能辦理。依據(jù)《房屋登記辦法》買賣二手房的當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 房子暫時不能過戶，買賣協(xié)議要怎么寫呢？
  答

  1、請問這種情況，在簽訂二手房買賣協(xié)議時應(yīng)注意什么？你可以要求押小部分的房款作為押金，等過戶完成后再給房主。2、我們拿到房產(chǎn)證后，由于未過戶，房產(chǎn)證上的戶主還是賣方的名字，賣方如果去報遺失，申請重新補辦房產(chǎn)證，再將房屋賣與他人，我該怎么預(yù)防這種情況，在協(xié)議中該怎么規(guī)避這種情況？這種情況你是沒辦法避免的，不過戶你就要能承擔這種風險的。一般的房主不會做這種事情的。3、這種情況，是否需要去公證？我今天打電話咨詢了我們本市的公證處，她說無法對房產(chǎn)證進行公證，只能公證買賣協(xié)議？這有用嗎？你說的公證對你也沒有多大的保障，如果公證買賣協(xié)議是有效的，但是公證房屋也有個期限的，有的地方是三個月有效期，有的地方是一年有效期。4、查詢房屋是否被抵押應(yīng)該到哪里查詢？如果房屋被抵押，房產(chǎn)證應(yīng)該作為抵押物，沒有在賣方手里；也就是說，賣方能拿出房產(chǎn)證，就表示此房屋沒有被抵押？不一定的喲。你只要拿著房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心去試試能否過戶，抵押的房子是不好過戶的。而且抵押的房產(chǎn)證**后面基本都有個抵押章。5、由于個人原因，賣方說他要三年后再將現(xiàn)在房屋上的戶口遷走，這有沒有問題？這條好像不太好吧，因為如果三年后不來遷戶口，你就是打關(guān)司也不好強制執(zhí)行的。必須遷走。這個是大事。

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