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• 142****0285

  一、房屋買賣只公正不過戶可以
  二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?，就進(jìn)行房屋公證，但事實上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。
  我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險。那么房屋買賣只公正不過戶有什么風(fēng)險呢？
  二、房屋買賣只公正不過戶有什么風(fēng)險
  第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。
  第二種，房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無效。
  第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。

  查看全文↓ 2019-01-28 07:56:17
• 136****9057

  二手房交易是現(xiàn)在住房已是社會廣泛關(guān)注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房。但是如果購買到產(chǎn)權(quán)不清晰的二手房，卻有可能人財兩空。
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
  二手房交易其他的注意事項：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  首先要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  2、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2019-01-28 07:56:12
• 135****7936

  可以過戶。
  二手房過戶的手續(xù)：
  1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定；
  2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費；
  3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
  4、取證。取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

  查看全文↓ 2019-01-28 07:56:08
• 158****2068

  二手房暫時不能過戶先辦房地產(chǎn)抵押登記不能規(guī)避風(fēng)險，因為房產(chǎn)不在你名下，按照《房屋登記辦法》你可以辦理預(yù)告登記，就保險了。
  依據(jù)《房屋登記辦法》
  第四節(jié)　預(yù)告登記
  第六十七條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記：
  （一）預(yù)購商品房；
  （二）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；
  （三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；
  （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第六十八條　預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
  預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。
  第六十九條　預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。
  第七十條　申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）已登記備案的商品房預(yù)售合同；
  （四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
  （五）其他必要材料。
  預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。
  第七十一條　申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）抵押合同；
  （四）主債權(quán)合同；
  （五）預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；
  （六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
  （七）其他必要材料。
  第七十二條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
  （四）轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （五）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
  （六）其他必要材料。
  第七十三條　申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）抵押合同；
  （四）主債權(quán)合同；
  （五）房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；
  （六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
  （七）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-01-28 07:56:03
• 142****5464

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關(guān)。建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權(quán)證，再辦理過戶。
  
  導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：
  
  被查封
  被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)
  
  2.抵押房
  
  未解除抵押的房產(chǎn)
  
  3.離婚
  
  業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)
  
  4.集體所有
  
  集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)
  
  5.偽造產(chǎn)權(quán)
  
  “賣房”偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋
  
  6.賣方未成年
  
  賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）
  
  7.欠稅費
  
  拖欠相關(guān)稅費的房產(chǎn)
  
  8.央產(chǎn)房
  
  未上市的“央產(chǎn)房”
  
  9.未滿5年
  
  未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房
  
  10.未繼承
  
  業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)
  
  11.產(chǎn)權(quán)糾紛
  
  房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)
  
  12.無房產(chǎn)證
  
  賣方無法提供房產(chǎn)證
  
  注意：
  
  沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進(jìn)行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風(fēng)險，全面保護(hù)房款安全。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-28 07:55:56

相關(guān)問題

• 問 暫時不能過戶的房子能購買嗎？會有哪些風(fēng)險嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年的情況下在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無效的，并不會受法律保護(hù)。但在現(xiàn)實情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之后再過戶，但是在法律上此約定無效。

  全部5個回答>
• 問 你好，房產(chǎn)暫時不能過戶，能公證么？
  答

  這種行為暫時是可以的，在買賣合同中一定要約定具體過戶時間及相關(guān)違約條款，具備過戶條件時要及時辦理過戶，長時間不過戶存在未知風(fēng)險，當(dāng)事人的變故會給房產(chǎn)權(quán)屬變更帶來不必要麻煩。不過戶期間存在一定風(fēng)險，因為將來再過戶時必須拿房產(chǎn)證才能辦理。依據(jù)《房屋登記辦法》買賣二手房的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  全部3個回答>
• 問 房子暫時不能過戶，買賣協(xié)議要怎么寫呢？
  答

  1、請問這種情況，在簽訂二手房買賣協(xié)議時應(yīng)注意什么？你可以要求押小部分的房款作為押金，等過戶完成后再給房主。2、我們拿到房產(chǎn)證后，由于未過戶，房產(chǎn)證上的戶主還是賣方的名字，賣方如果去報遺失，申請重新補(bǔ)辦房產(chǎn)證，再將房屋賣與他人，我該怎么預(yù)防這種情況，在協(xié)議中該怎么規(guī)避這種情況？這種情況你是沒辦法避免的，不過戶你就要能承擔(dān)這種風(fēng)險的。一般的房主不會做這種事情的。3、這種情況，是否需要去公證？我今天打電話咨詢了我們本市的公證處，她說無法對房產(chǎn)證進(jìn)行公證，只能公證買賣協(xié)議？這有用嗎？你說的公證對你也沒有多大的保障，如果公證買賣協(xié)議是有效的，但是公證房屋也有個期限的，有的地方是三個月有效期，有的地方是一年有效期。4、查詢房屋是否被抵押應(yīng)該到哪里查詢？如果房屋被抵押，房產(chǎn)證應(yīng)該作為抵押物，沒有在賣方手里；也就是說，賣方能拿出房產(chǎn)證，就表示此房屋沒有被抵押？不一定的喲。你只要拿著房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心去試試能否過戶，抵押的房子是不好過戶的。而且抵押的房產(chǎn)證**后面基本都有個抵押章。5、由于個人原因，賣方說他要三年后再將現(xiàn)在房屋上的戶口遷走，這有沒有問題？這條好像不太好吧，因為如果三年后不來遷戶口，你就是打關(guān)司也不好強(qiáng)制執(zhí)行的。必須遷走。這個是大事。

  全部3個回答>
• 問 買房的房子暫時不能過戶，買賣協(xié)議要怎么寫呢？
  答

  過戶的二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

  全部3個回答>
• 問 我是個外地人能買暫時不能過戶的經(jīng)濟(jì)適用房嗎？
  答

  不滿5年，過不了戶，不合法

  全部5個回答>