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• 142****5637

  經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年的情況下
  在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無(wú)效的，并不會(huì)受法律保護(hù)。但在現(xiàn)實(shí)情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之后再過(guò)戶，但是在法律上此約定無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:30:14
• 137****2356

  房屋被查封的情況下
  有些人在進(jìn)行二手房交易時(shí)沒(méi)有通過(guò)靠譜的中介機(jī)構(gòu)，所以導(dǎo)致有時(shí)候交易的是被查封的房屋，直到過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無(wú)法過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:30:09
• 144****0848

  房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房的情況下
  有些房屋的產(chǎn)權(quán)人不止一個(gè)，如果在賣房時(shí)，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣房，該合同無(wú)效。即使過(guò)完戶，只要未簽字的產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，也只能退房。在過(guò)戶時(shí)，必須要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，即使有人來(lái)不了，也要有授權(quán)書，委托他人來(lái)簽字。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:30:04
• 152****3959

  房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下
  有些購(gòu)房者在房產(chǎn)交易的過(guò)程中，原房主因?yàn)榉课葙J款還未還清，導(dǎo)致房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購(gòu)房者在交了**后才得知因房產(chǎn)證被抵押在銀行而無(wú)法過(guò)戶。
  要想過(guò)戶，只能先還請(qǐng)貸款，才能將房產(chǎn)證拿回從而順利過(guò)戶，如果房子還做了其它擔(dān)保欠款，也必須先還清，才能辦理過(guò)戶。有些人會(huì)選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒(méi)有法律保障，而且自身還要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-08 09:29:54
• 149****8446

  不能過(guò)戶的原因如下：一、賣方無(wú)法提供房產(chǎn)證；二、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；四、未解除抵押的房產(chǎn)；五、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)；六、正在出租的房屋；

  查看全文↓ 2019-10-08 09:29:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??暫時(shí)不能過(guò)戶的房子能購(gòu)買嗎？會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  一、房屋買賣只公正不過(guò)戶可以二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問(wèn)題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒(méi)有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，建議購(gòu)房者買二手房時(shí)還是直接過(guò)戶比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。那么房屋買賣只公正不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？二、房屋買賣只公正不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)第一種，為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增值趨勢(shì)，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。第二種，房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒(méi)收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。

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• 問(wèn) 你好，房產(chǎn)暫時(shí)不能過(guò)戶，能公證么？
  答

  這種行為暫時(shí)是可以的，在買賣合同中一定要約定具體過(guò)戶時(shí)間及相關(guān)違約條款，具備過(guò)戶條件時(shí)要及時(shí)辦理過(guò)戶，長(zhǎng)時(shí)間不過(guò)戶存在未知風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人的變故會(huì)給房產(chǎn)權(quán)屬變更帶來(lái)不必要麻煩。不過(guò)戶期間存在一定風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閷?lái)再過(guò)戶時(shí)必須拿房產(chǎn)證才能辦理。依據(jù)《房屋登記辦法》買賣二手房的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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• 問(wèn) 房子暫時(shí)不能過(guò)戶，買賣協(xié)議要怎么寫呢？
  答

  1、請(qǐng)問(wèn)這種情況，在簽訂二手房買賣協(xié)議時(shí)應(yīng)注意什么？你可以要求押小部分的房款作為押金，等過(guò)戶完成后再給房主。2、我們拿到房產(chǎn)證后，由于未過(guò)戶，房產(chǎn)證上的戶主還是賣方的名字，賣方如果去報(bào)遺失，申請(qǐng)重新補(bǔ)辦房產(chǎn)證，再將房屋賣與他人，我該怎么預(yù)防這種情況，在協(xié)議中該怎么規(guī)避這種情況？這種情況你是沒(méi)辦法避免的，不過(guò)戶你就要能承擔(dān)這種風(fēng)險(xiǎn)的。一般的房主不會(huì)做這種事情的。3、這種情況，是否需要去公證？我今天打電話咨詢了我們本市的公證處，她說(shuō)無(wú)法對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行公證，只能公證買賣協(xié)議？這有用嗎？你說(shuō)的公證對(duì)你也沒(méi)有多大的保障，如果公證買賣協(xié)議是有效的，但是公證房屋也有個(gè)期限的，有的地方是三個(gè)月有效期，有的地方是一年有效期。4、查詢房屋是否被抵押應(yīng)該到哪里查詢？如果房屋被抵押，房產(chǎn)證應(yīng)該作為抵押物，沒(méi)有在賣方手里；也就是說(shuō)，賣方能拿出房產(chǎn)證，就表示此房屋沒(méi)有被抵押？不一定的喲。你只要拿著房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心去試試能否過(guò)戶，抵押的房子是不好過(guò)戶的。而且抵押的房產(chǎn)證**后面基本都有個(gè)抵押章。5、由于個(gè)人原因，賣方說(shuō)他要三年后再將現(xiàn)在房屋上的戶口遷走，這有沒(méi)有問(wèn)題？這條好像不太好吧，因?yàn)槿绻旰蟛粊?lái)遷戶口，你就是打關(guān)司也不好強(qiáng)制執(zhí)行的。必須遷走。這個(gè)是大事。

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• 問(wèn) 買房的房子暫時(shí)不能過(guò)戶，買賣協(xié)議要怎么寫呢？
  答

  過(guò)戶的二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

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• 問(wèn) 我是個(gè)外地人能買暫時(shí)不能過(guò)戶的經(jīng)濟(jì)適用房嗎？
  答

  不滿5年，過(guò)不了戶，不合法

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