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• 139****0262

  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。
  一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。
  買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2013-05-09 14:45:52
• 132****8017

  買房不是一件小事，尤其在北京上海等一線城市，動輒就是上百萬甚至幾百萬，所以，盡量不要購買沒有房產(chǎn)證的房子，實(shí)在要購買，一定要多加小心，建議聘請專業(yè)的房產(chǎn)律師，設(shè)計合理的交易流程以盡可能降低風(fēng)險。

  查看全文↓ 2013-05-09 14:40:11
• 144****5384

  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。根據(jù)我國目前的法律規(guī)定，不動產(chǎn)采用權(quán)利登記制度，產(chǎn)權(quán)證由房屋管理部門頒發(fā)，是**的權(quán)利憑證。而公證僅僅是對合同真實(shí)性的一種確認(rèn)，合同只能產(chǎn)生債權(quán)，不能對抗房產(chǎn)證所代表的物權(quán)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。從購房人付款到辦理過戶登記**終拿到產(chǎn)權(quán)證，這段時間對于購房人來說是存在風(fēng)險的，房款已支付卻沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以這個時間越短越好。

  查看全文↓ 2013-05-09 14:39:51

相關(guān)問題

• 問 買房暫時不過戶怎么做能穩(wěn)妥
  答

  買房暫時不過戶沒有什么萬全之策，按照國家的相關(guān)規(guī)定，在物權(quán)法是無法得到法律保障等，也就是說在購買房屋之后如果沒有及時辦理產(chǎn)權(quán)的變更，即便是向賣房人支付了房款，一旦再轉(zhuǎn)賣給別人，并且完成了房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，辦理了新的房產(chǎn)證，之前的購房人可能會面臨錢房兩失的情況，即便是打官司，整個過程也會比較復(fù)雜。在房屋交易過程當(dāng)中，之所以要購買能夠完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房子，就是為了保障買賣雙方的個人權(quán)益，在買房結(jié)束之后，交完房款就需要把產(chǎn)權(quán)變更，如果賣方?jīng)]有提到過戶產(chǎn)權(quán)，一直都還在賣方的名下，賣方如何處理房屋都是可以的，即便是做了公證，賣方偷偷的把房子賣掉，對于購房人來說也很難察覺。像是一些小產(chǎn)權(quán)房，因為沒有產(chǎn)權(quán)，所以不能夠辦理變更，如果遇到一房多賣的情況產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛是比較難處理的。

• 問 買房先公證再過戶是否安全？
  答

  首先公證是具有法律效應(yīng)的，要注意的是1：半年以后的過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用不會改變即政策不改變的情況下才算安全2：如果半年以后房子價格猛漲房主違約又如何3：如果半年以后賣方不配合你辦理過戶手續(xù)怎么辦4：全款給賣方，半年以后去辦理過戶時賣方不把全款拿回來去辦理過戶，也就是那時候你過戶還要付一次全款給賣方。（除非你當(dāng)?shù)剡^戶時房款不用走正孚的資金監(jiān)管）

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• 問 你好，房產(chǎn)暫時不能過戶，能公證么？
  答

  這種行為暫時是可以的，在買賣合同中一定要約定具體過戶時間及相關(guān)違約條款，具備過戶條件時要及時辦理過戶，長時間不過戶存在未知風(fēng)險，當(dāng)事人的變故會給房產(chǎn)權(quán)屬變更帶來不必要麻煩。不過戶期間存在一定風(fēng)險，因為將來再過戶時必須拿房產(chǎn)證才能辦理。依據(jù)《房屋登記辦法》買賣二手房的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 想要暫時不動水電先裝修，日后再改造水電（因為距離公司較遠(yuǎn)，房子暫時不能自住只能出租）請問這樣可行？
  答

  前期的水電改造是隱蔽式的，是墻體開槽排的，后期的話就沒辦法隱藏，還有就是要搬東西比較麻煩，當(dāng)然也可以

• 問 買房先公證，等產(chǎn)權(quán)證下來再過戶這樣安全嗎？
  答

  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。