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• 146****4604

  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。
  一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。
  對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2012-11-07 15:20:53

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• 問 買房先公證，等產(chǎn)權(quán)證下來再過戶，這樣安全嗎？
  答

  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。 因為在我國房地產(chǎn)法律、 法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購 房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將 無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合 同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。 買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的房子， 一定要多加小心， 目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易， 保證雙方的利益都不受到損失。

• 問 買房先公證再過戶是否安全？
  答

  首先公證是具有法律效應(yīng)的，要注意的是1：半年以后的過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用不會改變即政策不改變的情況下才算安全2：如果半年以后房子價格猛漲房主違約又如何3：如果半年以后賣方不配合你辦理過戶手續(xù)怎么辦4：全款給賣方，半年以后去辦理過戶時賣方不把全款拿回來去辦理過戶，也就是那時候你過戶還要付一次全款給賣方。（除非你當(dāng)?shù)剡^戶時房款不用走正孚的資金監(jiān)管）

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• 問 看中一套二手房，但是房產(chǎn)證還沒下來。屋主說可以先公證，等產(chǎn)權(quán)證下來后再過戶，請問律師這樣做安全嗎？
  答

  有一定風(fēng)險。

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• 問 年底大家都沒有時間，買了朋友家的房子說先公證，等產(chǎn)權(quán)證下來了再去過戶，這樣子的買賣安全嗎？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房子能買嗎？這樣子很不安全的說啊 。

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• 問 買房先公證再過戶有保障嗎？
  答

  沒有保障，房產(chǎn)證沒有辦好前，先公證再過戶的交易方式確實是一種比較常用、也比較可靠的方式，但是這同樣會存在很多風(fēng)險。比如，由于房屋的權(quán)屬問題僅僅得到公證，賣家可以憑產(chǎn)權(quán)證悄悄進(jìn)行抵押；還有就是，基于房價上漲的原因，賣方想調(diào)整價格而導(dǎo)致雙方產(chǎn)生分歧等等。　　現(xiàn)實生活中，一房多賣或不是所有權(quán)人擅自處置他人房產(chǎn)的欺詐行為時有發(fā)生。所以，為降低交易風(fēng)險，買家先要查驗一下對方的買賣協(xié)議是否真實有效，必要時可以向房屋登記主管機(jī)關(guān)核實；而且，雙方在合同中一定要約定好各自權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任和擔(dān)保條款。

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