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• 153****5563

  沒有保障，房產(chǎn)證沒有辦好前，先公證再過戶的交易方式確實是一種比較常用、也比較可靠的方式，但是這同樣會存在很多風險。比如，由于房屋的權(quán)屬問題僅僅得到公證，賣家可以憑產(chǎn)權(quán)證悄悄進行抵押；還有就是，基于房價上漲的原因，賣方想調(diào)整價格而導致雙方產(chǎn)生分歧等等?！　‖F(xiàn)實生活中，一房多賣或不是所有權(quán)人擅自處置他人房產(chǎn)的欺詐行為時有發(fā)生。所以，為降低交易風險，買家先要查驗一下對方的買賣協(xié)議是否真實有效，必要時可以向房屋登記主管機關(guān)核實；而且，雙方在合同中一定要約定好各自權(quán)利義務以及違約責任和擔保條款。

  查看全文↓ 2013-03-23 11:37:39
• 154****4192

  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構(gòu)應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

  查看全文↓ 2013-03-23 11:35:59

相關(guān)問題

• 問 買房先公證再過戶是否安全？
  答

  首先公證是具有法律效應的，要注意的是1：半年以后的過戶所產(chǎn)生的費用不會改變即政策不改變的情況下才算安全2：如果半年以后房子價格猛漲房主違約又如何3：如果半年以后賣方不配合你辦理過戶手續(xù)怎么辦4：全款給賣方，半年以后去辦理過戶時賣方不把全款拿回來去辦理過戶，也就是那時候你過戶還要付一次全款給賣方。（除非你當?shù)剡^戶時房款不用走正孚的資金監(jiān)管）

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• 問 買房先公證，等產(chǎn)權(quán)證下來再過戶，這樣安全嗎？
  答

  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。 因為在我國房地產(chǎn)法律、 法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購 房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將 無法保證。另外，公證機構(gòu)應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合 同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。 買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子， 一定要多加小心， 目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易， 保證雙方的利益都不受到損失。

• 問 買房先公證，等產(chǎn)權(quán)證下來再過戶這樣安全嗎？
  答

  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構(gòu)應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

• 問 買房暫時不過戶先公證，這樣是否可行?
  答

  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構(gòu)應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問 二手房交易先公證后過戶有風險嗎？
  答

  **好等兩證辦下來再進行交易，如果是經(jīng)濟適用房必須是兩證滿5年后才能上市交易；而二手房過戶想要減少相關(guān)的稅費，**好是挑選合適的房源兩證已滿5年的二手房，因為辦理公證并不表示房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買方名下，一旦出現(xiàn)糾紛，由于房屋產(chǎn)權(quán)仍屬于賣方，這樣會對買方不利。