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• 133****3743

  商鋪的使用年限到了以后，國家會收回，至于一些相關的細節(jié)還是咨詢相關的政府部門，這樣會更清楚。

  查看全文↓ 2014-05-31 09:00:35
• 138****4479

  房屋用地的土地使用時間為50—70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2014-05-30 14:05:55
• 148****9613

  目前法律關于這方面的規(guī)定很亂，但可以參照物權法（這是民法中的**高層次法律之一）住宅用地土地使用年限到期后，沒有因為公共利益需要收回的要自動續(xù)期，但沒有明確是否繼續(xù)繳納土地出讓金或其它什么的，而關于商業(yè)用地就沒有明確。
  個人私下認為，以后在沒有公共利益的需要下，住宅用地肯定是自動續(xù)期，而且在實行新的房地產(chǎn)稅后，可能就沒有土地使用年限的限止了。
  對于商業(yè)用地，也會同樣如此。原由，物權是一個完全的權利，但如果仍存在房產(chǎn)權與土地權分離的情況下，物權仍是一個不完整的權利，那何來物權。
  房產(chǎn)權是一個私權，如果因為土地到期，而要收回，那房產(chǎn)權又如何實現(xiàn)。很多東西與世界接軌了，這個以后也不會例外的，遲早的事。

  查看全文↓ 2014-05-30 10:10:12

相關問題

• 問 商鋪的產(chǎn)權到期怎么辦? 商鋪使用年限到了后怎么辦
  答

  因為商鋪屬于耐久商品，使用壽命很高。買商鋪，不僅不掉價，還會更值錢。在通貨膨脹的壓力下購買商鋪是讓資產(chǎn)保值的穩(wěn)妥方式。說到商鋪，下面我們就來了解一下商鋪產(chǎn)權以及商鋪產(chǎn)權到期后如何續(xù)產(chǎn)權的問題。商鋪產(chǎn)權是多少年1．根據(jù)中國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓條例第十二條規(guī)定：商鋪土地使用權出讓高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。2．40年產(chǎn)權的商鋪主要針對純商業(yè)地塊，我們地塊的用地性質(zhì)是兼容住宅和商用的，但商鋪產(chǎn)權都是70年，因此可以放心，大膽購買。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產(chǎn)權算。同時這塊地的使用年限原本就是70年，不管上面蓋什么建筑，理論上商鋪的產(chǎn)權都可以拿到70年的產(chǎn)權證。3．所以，商鋪的產(chǎn)權一般都是40年的。商鋪產(chǎn)權到期后如何續(xù)產(chǎn)權1．《商鋪物權法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”所謂的“自動續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權的權限，并不是商鋪的土地權，一旦建筑物報廢，土地將收歸國家。2．也就是說，商鋪購買者對房屋的使用權不因為自動續(xù)期而自動轉化為商鋪之下土地的權?！耙虼?，商鋪業(yè)主需要注意一點，必須好好保護商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的?！?．《商鋪物權法》是一部基本法，并且商鋪物權法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當?shù)叵嚓P部門及時跟進，如稅收、土地、房產(chǎn)等部門之間有一個協(xié)調(diào)的過程?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??土地使用年限到了怎么辦
  答

  《中華人民共和國物權法》第一百四十八條規(guī)定：建設用地使用期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照有關征收的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 房子使用年限到了怎么辦
  答

  房子使用年限到了是否能夠進行自動續(xù)期主要是看房子所處土地的性質(zhì)，如果是普通住宅在到期之后就會自動續(xù)期，按照當時的標準繳納土地出讓金之后就可以繼續(xù)使用土地，而且在住房的質(zhì)量符合標準的前提條件之下，不會影響正常的居住。但如果所購買的房子是非住宅的類型，期滿前一年就需要提前進行申請續(xù)期，并且交由當?shù)氐恼块T進行審批。土地性質(zhì)的不同使用的年限也會有著較大的區(qū)別，普通住宅類的土地使用年限是70年，一些公寓或者是商用住宅，因為是綜合用地或者是商業(yè)用地，土地的使用年限是40年或者是50年，而且需要購房者明確的是所謂的使用年限，指的是開發(fā)商拿地的日子，而不是房屋所有產(chǎn)權證上的時間，一般房屋所有產(chǎn)權證上的時間會比拿地的日子晚2~3年。

• 問 土地使用年限到了怎么辦？
  答

  在土地管理法上明確規(guī)定,住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年，綜合50年的土地使用權年限，目前，可以理解為當土地使用權年限到期后，可以提前一年到土地管理部門辦理土地使用權續(xù)期手續(xù)。

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• 問 商品房使用年限到了怎么辦
  答

  核心提示：根據(jù)用途不同土地的商品房使用年限不同，住宅是70年，商業(yè)是40年，商住綜合是50年。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期。具體內(nèi)容由法律快車編輯為您介紹。商品房使用年限到期　　商品房使用年限到了怎么辦？　　購房者在購買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權的同時也取得了土地使用權，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起，只不過在房屋買賣過程中，土地的使用權人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空?。例如：開發(fā)商在4年前就取得了土地證，那么這套房屋的土地使用時間就是從四年前開始算的，你購買了這套房屋，在無形中，土地使用期限就減少了4年?！　?007年10月1日起施行的《物權法》作出的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權”期滿后，將自動續(xù)期，不需要老百姓再提出續(xù)期申請，但《物權法》并沒有詳細規(guī)定土地使用權到期后繳納的具體費用、如何繳納等，這還要隨時關注政策的動向。那么，對于我市以前一些土地使用年限短，到期或快到期的房屋?！　　冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！? 70年是國家規(guī)定的年限，70年到了之后，國家可以收回，對你實施補償，你也可以交納土地出讓金，繼續(xù)使用。如果房屋使用權性質(zhì)不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：　　1、可以續(xù)期，需補交土地使用權出讓金；　　2、不可續(xù)期，土地使用權收回，對土地上建筑物、構筑物予以補償；　　3、不可續(xù)期，無償收回土地使用權?！　》煽燔嚲庉嫓剀疤崾荆骸　∥覈恋厥褂脵喑鲎?*高年限按下列用途劃分：　　1、居住用地七十年；　　2、工業(yè)用地五十年；　　3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；　　4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；　　5、綜合或者其他用地五十年。 法律快車編輯推薦閱讀： 房屋產(chǎn)權70年的年限到后怎么處理?

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