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• 144****6625

  在土地管理法上明確規(guī)定,住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年，綜合50年的土地使用權(quán)年限，目前，可以理解為當土地使用權(quán)年限到期后，可以提前一年到土地管理部門辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-06-26 10:51:47
• 138****4532

  物權(quán)法的規(guī)定是到期后使用期限順延
  但是有償還是無償順延怎么順延沒有明確的規(guī)定細則也沒有出臺所以各地目前的執(zhí)行政策也不盡相同
  對我們來說無償**好了但是估計不大可能
  有償?shù)脑捑鸵a交土地出讓金房款的3%問題是按什么標準交原始成交價還是重新評估房產(chǎn)價值這倆個數(shù)差距可是很大的
  而且手續(xù)如何辦理也沒有明確的規(guī)定
  這個你問了也白問全國沒人知道

  查看全文↓ 2014-05-31 09:07:24
• 153****3254

  你買的是商業(yè)用房嗎?所說的使用年限40年指的是土地使用年限.不是房子的使用年限,不知道你房產(chǎn)證和土地證辦好了沒?要是你房產(chǎn)證和土地證都有的話,所指的使用年限就是土地使用年限,但這個問題你不用太擔心,因為所有的商品房都是這樣的,土地是國有的,而不是私有的,所以土地證是土地使用(租用)證.按現(xiàn)在規(guī)定是到使用年限后只需再繳納土地租用費用就可以了,但房子的產(chǎn)權(quán)是終生屬于你的.但是國家的政策到那時候不知道又會有什么變化,現(xiàn)行的這種政策很多人都感覺不公平,但也沒有辦法,這是法律啊.所以呢,你現(xiàn)在也就沒必要太在意,你的房子是商業(yè)用的,那么你就好好經(jīng)營吧.相信到那時候你可以買這樣的房子N套了,呵呵呵.那還有什么必要擔心這呢?(一定注意一下這個問題:你的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證辦到手沒有??如果沒有產(chǎn)權(quán)證和土地使用證那就有點問題了)

  查看全文↓ 2014-05-31 09:01:16
• 131****9820

  在土地管理法上明確規(guī)定,住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年，綜合50年的土地使用權(quán)年限，目前，可以理解為當土地使用權(quán)年限到期后，可以提前一年到土地管理部門辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-05-30 22:12:48

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用年限到了怎么辦
  答

  《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條規(guī)定：建設用地使用期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照有關(guān)征收的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 ??土地使用證年限到了會怎么辦？
  答

  到房管局查冊,查房產(chǎn)的基本情況,里面有寫明房產(chǎn)土地出讓金是多少年限的,從多少年開始起計算的,自己算一下就知道已過多少年,還剩多少年。也可以讓業(yè)主拿房產(chǎn)證給你看,中間頁的備注欄里也有寫土地出讓金年限及開始計算時間。

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• 問 土地使用證年限到了會怎么辦
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。商品房住房土地"土地使用證"的辦理:由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括:房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。 如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主"權(quán)利"的侵犯。首先土地使用者應當清楚的知道自己的土地使用權(quán)到期日，以便在即將到期時及時續(xù)辦手續(xù)。在實際操作中，一些土地使用者在到期后或到期后很長時間才辦理續(xù)期手續(xù)，延誤了續(xù)期時間，給自己帶來不必要的麻煩。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，土地使用者需要繼續(xù)使用出讓土地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書。這就要求出讓人在土地使用權(quán)到期前一年就要辦理續(xù)期手續(xù)。出讓人在辦理續(xù)期手續(xù)之前，應當先到城市規(guī)劃行政主管部門咨詢土地是否符合城市規(guī)劃，辦理城市規(guī)劃手續(xù)，持新辦理的《建設用地規(guī)劃許可證》才能到土地行政主管部門辦理續(xù)期手續(xù)。先行辦理城市規(guī)劃手續(xù)是因為，法律規(guī)定除社會公共利益需要不得批準續(xù)期一般應當批準續(xù)期，辦理城市規(guī)劃手續(xù)也就是證明該宗土地繼續(xù)由政府出讓給土地使用者使用不會妨礙社會公共利益。不符合城市規(guī)劃，政府不可能將不符合城市規(guī)劃的土地繼續(xù)出讓給土地使用者使用，所以辦理續(xù)期手續(xù)的土地使用者必須要先辦理城市規(guī)劃手續(xù)。到期后土地使用者不辦理續(xù)期手續(xù)：土地出讓期限屆滿前一年至屆滿時，土地使用者沒有提出續(xù)期申請，則視為土地使用者放棄申請續(xù)期的權(quán)利，不需要繼續(xù)使用出讓土地，那么土地使用者應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家無償收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。其地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，土地使用者應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞。土地使用者使地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。如果土地使用者仍繼續(xù)使用不交還土地，則由土地行政主管部門根據(jù)《土地管理法》第八十條的規(guī)定作出行政處罰決定，責令其交還土地，并處以每平方米30元以下的罰款。目前我市還沒有對這種情形實際操作過。到期后土地使用者申請辦理續(xù)期但未經(jīng)批準：土地出讓期限屆滿，土地使用者按照法律規(guī)定期限提出續(xù)期申請，但因為社會公共利益需要未獲得批準，則其土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。目前我市還沒有對這種情形實際操作過。

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• 問 房子使用年限到了怎么辦
  答

  房子使用年限到了是否能夠進行自動續(xù)期主要是看房子所處土地的性質(zhì)，如果是普通住宅在到期之后就會自動續(xù)期，按照當時的標準繳納土地出讓金之后就可以繼續(xù)使用土地，而且在住房的質(zhì)量符合標準的前提條件之下，不會影響正常的居住。但如果所購買的房子是非住宅的類型，期滿前一年就需要提前進行申請續(xù)期，并且交由當?shù)氐恼块T進行審批。土地性質(zhì)的不同使用的年限也會有著較大的區(qū)別，普通住宅類的土地使用年限是70年，一些公寓或者是商用住宅，因為是綜合用地或者是商業(yè)用地，土地的使用年限是40年或者是50年，而且需要購房者明確的是所謂的使用年限，指的是開發(fā)商拿地的日子，而不是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時間，一般房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的時間會比拿地的日子晚2~3年。

• 問 商鋪使用年限到了后怎么辦
  答

  商鋪的使用年限到了以后，國家會收回，至于一些相關(guān)的細節(jié)還是咨詢相關(guān)的政府部門，這樣會更清楚。

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