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• 142****1778

  到房管局查冊,查房產(chǎn)的基本情況,里面有寫明房產(chǎn)土地出讓金是多少年限的,從多少年開始起計算的,自己算一下就知道已過多少年,還剩多少年。
  也可以讓業(yè)主拿房產(chǎn)證給你看,中間頁的備注欄里也有寫土地出讓金年限及開始計算時間。

  查看全文↓ 2019-07-28 10:09:40
• 148****0934

  您好,國有土地使用證的年限一般是70年,假如您家的土地使用權(quán)到期了一般是會自動續(xù)約的,或者到期后您去國土局補交國有土地使用金,那么您就可以重新拿到正式的國有土地使用證,然后國有土地使用證的年限時間重新開始起算,您就可以繼續(xù)使用土地了。
  謝謝。

  查看全文↓ 2019-07-28 10:09:31
• 159****5665

  一、土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理
  (一)續(xù)期
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的續(xù)期
  (1)續(xù)期申請的提出
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。
  (2)續(xù)期申請的審批
  土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應在合理期限內(nèi)，盡快作出答復，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。
  (3)續(xù)期的性質(zhì)
  土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權(quán)的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應予以批準，但對于土地使用權(quán)出讓申請，出讓人并無此等義務。
  (二)收回
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續(xù)期或未按法定期限申請續(xù)期，以及根據(jù)社會公共利益的需要，國家未批準其續(xù)期申請，土地使用權(quán)由國家無償收回。
  (1)土地使用權(quán)由國家無償收回
  國家是國有土地的所有者，國有土地使用權(quán)作為相對獨立的財產(chǎn)權(quán)，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此，國家收回其土地使用權(quán)應當是無償?shù)模粦郊尤魏螚l件。
  (2)國家在無償收回起土地使用權(quán)的同時，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)

  查看全文↓ 2019-07-28 10:09:22

相關(guān)問題

• 問 土地使用證年限到了會怎么辦
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請?！秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。商品房住房土地"土地使用證"的辦理:由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括:房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。 如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主"權(quán)利"的侵犯。首先土地使用者應當清楚的知道自己的土地使用權(quán)到期日，以便在即將到期時及時續(xù)辦手續(xù)。在實際操作中，一些土地使用者在到期后或到期后很長時間才辦理續(xù)期手續(xù)，延誤了續(xù)期時間，給自己帶來不必要的麻煩。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，土地使用者需要繼續(xù)使用出讓土地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書。這就要求出讓人在土地使用權(quán)到期前一年就要辦理續(xù)期手續(xù)。出讓人在辦理續(xù)期手續(xù)之前，應當先到城市規(guī)劃行政主管部門咨詢土地是否符合城市規(guī)劃，辦理城市規(guī)劃手續(xù)，持新辦理的《建設用地規(guī)劃許可證》才能到土地行政主管部門辦理續(xù)期手續(xù)。先行辦理城市規(guī)劃手續(xù)是因為，法律規(guī)定除社會公共利益需要不得批準續(xù)期一般應當批準續(xù)期，辦理城市規(guī)劃手續(xù)也就是證明該宗土地繼續(xù)由政府出讓給土地使用者使用不會妨礙社會公共利益。不符合城市規(guī)劃，政府不可能將不符合城市規(guī)劃的土地繼續(xù)出讓給土地使用者使用，所以辦理續(xù)期手續(xù)的土地使用者必須要先辦理城市規(guī)劃手續(xù)。到期后土地使用者不辦理續(xù)期手續(xù)：土地出讓期限屆滿前一年至屆滿時，土地使用者沒有提出續(xù)期申請，則視為土地使用者放棄申請續(xù)期的權(quán)利，不需要繼續(xù)使用出讓土地，那么土地使用者應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家無償收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。其地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，土地使用者應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞。土地使用者使地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。如果土地使用者仍繼續(xù)使用不交還土地，則由土地行政主管部門根據(jù)《土地管理法》第八十條的規(guī)定作出行政處罰決定，責令其交還土地，并處以每平方米30元以下的罰款。目前我市還沒有對這種情形實際操作過。到期后土地使用者申請辦理續(xù)期但未經(jīng)批準：土地出讓期限屆滿，土地使用者按照法律規(guī)定期限提出續(xù)期申請，但因為社會公共利益需要未獲得批準，則其土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。目前我市還沒有對這種情形實際操作過。

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• 問 ??土地使用年限到了怎么辦
  答

  《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條規(guī)定：建設用地使用期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照有關(guān)征收的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 土地使用年限到了怎么辦？
  答

  在土地管理法上明確規(guī)定,住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年，綜合50年的土地使用權(quán)年限，目前，可以理解為當土地使用權(quán)年限到期后，可以提前一年到土地管理部門辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)。

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• 問 ??房屋土地使用證有使用年限嗎？房屋土地使用證到期后怎么辦？
  答

  很多人都在想，買完房，有了房產(chǎn)證后，該房屋就已經(jīng)屬于自己了，但是，往往這時候，就會忽略還有一本重要的證件土地證需要辦理。只有房產(chǎn)證和土地證這兩證到手后，才能證明房屋的**終所屬，那么樓房土地證年限是多久呢，到期后該怎么辦呢？房屋土地證年限是多久？1、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)因土地滅失而終止。土地滅失是指因地震、火山爆發(fā)、洪水等不可抗力導致土地實際使用價值的消失，致使土地使用者無法按照合同約定或批準文件規(guī)定的用途利用土地，從而終止土地使用權(quán)。2、住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。3、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得土地使用權(quán)的，對于劃撥土地，國家可以另行劃撥一塊土地給原土地使用權(quán)人使用。對于出讓土地，土地使用權(quán)人可請求退還土地滅失部分剩余年限的出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地，使用是無限期的。房屋土地證年限到期怎么辦土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。（1）土地使用權(quán)期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，但應依法重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。否則，土地使用者應當交還土地使用證，并依法辦理注銷登記。（2）已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。（3）對于違反《土地管理法》、《房地產(chǎn)管理法》等的規(guī)定，國家可以強制收回土地使用權(quán)，如依法收回土地使用權(quán)當事人拒不交出土地、臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地部門責令交還土地

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• 問 ??土地使用證上的終止日期到了怎么辦？
  答

  土地使用權(quán)終止日期到了怎么辦?眾所周知，除劃撥土地使用權(quán)外，國有土地使用制度實行有償使用和限期使用，土地使用者應與國家(政府)訂立土地使用權(quán)出讓合同，約定使用期限和出讓金等等，經(jīng)登記取得土地使用權(quán);以出讓方式經(jīng)登記取得的土地使用權(quán)，因出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿而終止。1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回。2、住宅土地使用權(quán)的自動續(xù)期，是我國國有土地使用權(quán)申請續(xù)期制度的一個重大例外，等于向社會宣告：住宅土地使用權(quán)經(jīng)登記而取得，因為自動續(xù)期而長期有效。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權(quán)可以事實上長期存續(xù)的法律基礎(chǔ)，成為本世紀以來我國重樹民眾創(chuàng)造和保有財富信心的**具價值的法律制度。3、《物權(quán)法》第149條規(guī)定住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期，沒有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期是有條件的觀點，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期制度。

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