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• 147****7622

  因?yàn)樯啼亴儆谀途蒙唐?，使用壽命很高。買(mǎi)商鋪，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢(qián)。在通貨膨脹的壓力下購(gòu)買(mǎi)商鋪是讓資產(chǎn)保值的穩(wěn)妥方式。說(shuō)到商鋪，下面我們就來(lái)了解一下商鋪產(chǎn)權(quán)以及商鋪產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。
  商鋪產(chǎn)權(quán)是多少年
  1．根據(jù)中國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓條例第十二條規(guī)定：商鋪土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他商鋪用地五十年。
  2．40年產(chǎn)權(quán)的商鋪主要針對(duì)純商業(yè)地塊，我們地塊的用地性質(zhì)是兼容住宅和商用的，但商鋪產(chǎn)權(quán)都是70年，因此可以放心，大膽購(gòu)買(mǎi)。這種在住宅底下的商鋪，可以按照普通商品住宅的產(chǎn)權(quán)算。同時(shí)這塊地的使用年限原本就是70年，不管上面蓋什么建筑，理論上商鋪的產(chǎn)權(quán)都可以拿到70年的產(chǎn)權(quán)證。
  3．所以，商鋪的產(chǎn)權(quán)一般都是40年的。
  商鋪產(chǎn)權(quán)到期后如何續(xù)產(chǎn)權(quán)
  1．《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！彼^的“自動(dòng)續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地權(quán)，一旦建筑物報(bào)廢，土地將收歸國(guó)家。
  2．也就是說(shuō)，商鋪購(gòu)買(mǎi)者對(duì)房屋的使用權(quán)不因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權(quán)?！耙虼耍啼仒I(yè)主需要注意一點(diǎn)，必須好好保護(hù)商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的。”
  3．《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)及時(shí)跟進(jìn)，如稅收、土地、房產(chǎn)等部門(mén)之間有一個(gè)協(xié)調(diào)的過(guò)程?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-13 16:56:02
• 147****1783

  1、純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。具體情況要看開(kāi)發(fā)商取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)就不是商鋪了。對(duì)于開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的商鋪年限有70年的說(shuō)法購(gòu)房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權(quán)證件。
  2、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有明晰所以造成了很多96年年之前購(gòu)房或者96年左右報(bào)批的地塊可以報(bào)建住宅和商鋪，用地性質(zhì)上并沒(méi)有區(qū)分，商鋪在房產(chǎn)證上會(huì)注明為商業(yè)用房，可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但使用年限沒(méi)有單獨(dú)注明。后來(lái)規(guī)范用地性質(zhì)的劃分，出讓的用地就區(qū)分了住宅和商鋪的性質(zhì)，商鋪的房產(chǎn)證會(huì)注明40年產(chǎn)權(quán)。
  3、有40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)兩種商鋪。明確土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別，土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，其年限是永久的。
  商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦：
  1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  2、根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。產(chǎn)權(quán)銷售是**近幾年房地產(chǎn)業(yè)才開(kāi)始興起的一種銷售方式，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，社會(huì)游資開(kāi)始關(guān)注商鋪的高額回報(bào)；或是一些小型開(kāi)發(fā)商涉入該行業(yè)，其資金回收的要求緊迫，產(chǎn)權(quán)銷售就應(yīng)運(yùn)而生了。
  3、不動(dòng)產(chǎn)證使用歸屬產(chǎn)權(quán)，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上的“使用期限”不是房屋所有權(quán)期限，而是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，全國(guó)到目前為止還沒(méi)有一個(gè)商鋪的使用年限到期，所以未來(lái)要看國(guó)家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過(guò)按照正常

  查看全文↓ 2019-06-13 16:55:55
• 131****2188

  一是土地回收，然后補(bǔ)償你的建筑。不過(guò)大家要注意，目前70年產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償是明確，40年和50年還不明確，補(bǔ)償是肯定補(bǔ)償，補(bǔ)多少，按照什么標(biāo)準(zhǔn)還不好說(shuō)。
  
  二是繼續(xù)租賃使用。其實(shí)，大部分都是繼續(xù)租賃使用的，而且畢竟還能用，也沒(méi)必要拆了在建。所以，繳納一筆土地使用權(quán)出讓金，按照合約所規(guī)定的年限，你就可以繼續(xù)使用了。
  
  簡(jiǎn)單幫大家理清一下關(guān)系
  我們的產(chǎn)權(quán)其實(shí)是由兩個(gè)部分組成：
  
  一是建筑物的所有權(quán)。所有權(quán)其實(shí)包括一切權(quán)利，但是要注意，我們很多建筑物都是相連，比如樓房中，只有一戶是你的。所以，縱然你可以擁有一切權(quán)利，也不能在改變自有建筑物的情況下影響其他業(yè)主的權(quán)利。
  
  比如你砸了承重墻，這樣就會(huì)涉及到樓宇安全問(wèn)題，通常會(huì)強(qiáng)制要求你將墻體修復(fù)，甚至可能沒(méi)收你的裝修押金。
  
  
  
  二是土地的使用權(quán)。40年的土地使用權(quán)到期之后，房子還是你的，但是土地不再是你的，這種情況下需要申請(qǐng)土地續(xù)租，如果獲批，那么可以繼續(xù)使用。如果未獲批或者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)租，很有可能會(huì)被無(wú)條件收回。這種情況下不是開(kāi)發(fā)商收回，土地國(guó)有，被政府收回。但是根據(jù)物權(quán)法商鋪或者是房產(chǎn)依舊屬于個(gè)人，在土地收回的過(guò)程中如果需要拆遷會(huì)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，給予補(bǔ)償款。
  
  因此這個(gè)問(wèn)題的答案是，產(chǎn)權(quán)到期后房子不會(huì)被開(kāi)發(fā)商收回。但是土地很有可能被政府收回。產(chǎn)權(quán)與物權(quán)是兩種不同的概念。
  
  70年不僅是居住用地，這方面很多人說(shuō)錯(cuò)了。70年使用權(quán)的土地，其實(shí)是工業(yè)、教科文衛(wèi)體，綜合類用地。不過(guò)因?yàn)榇祟愅恋刂R(shí)建設(shè)住宅，所以叫著叫著就變成了居住用地。
  
  優(yōu)點(diǎn)就是民水民電，可以落戶，能劃分學(xué)區(qū)，有天然氣，還能用公積金貸款。至于缺點(diǎn)，對(duì)比50年和40年的房子來(lái)說(shuō)，基本沒(méi)有缺點(diǎn)。
  
  50年產(chǎn)權(quán)也是工業(yè)、教科文衛(wèi)體，綜合類用地，與70年相比，一個(gè)是年限少了20年，同時(shí)使用商水商電，不能落戶，不能劃分學(xué)區(qū)，還沒(méi)有天然氣。**重要的是貸款比例高，不能用公積金，并且一般都是貸十年。
  
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)用地稱為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等用地，也就是大家所說(shuō)的商業(yè)用地。其基本狀況和50產(chǎn)權(quán)差不多，包括水、電、落戶、貸款等問(wèn)題。
  
  三類產(chǎn)權(quán)到期后這么辦？
  目前70年產(chǎn)權(quán)有明確規(guī)定，要是房子沒(méi)問(wèn)題還能住，或者沒(méi)有其他發(fā)展需要，那就自動(dòng)續(xù)期。當(dāng)然，一般都是住不到70年就拆遷了。
  
  拆遷的原則是“房隨地走”，因?yàn)榉孔邮悄愕?，永遠(yuǎn)是你的，碎了也是你的，所以縱然這塊地不給你用了，也得解決房子的問(wèn)題。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:55:50

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• 問(wèn) 商鋪使用年限到了后怎么辦
  答

  商鋪的使用年限到了以后，國(guó)家會(huì)收回，至于一些相關(guān)的細(xì)節(jié)還是咨詢相關(guān)的政府部門(mén)，這樣會(huì)更清楚。

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• 問(wèn) 商鋪產(chǎn)權(quán)年限是多少？商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  40年的期限到期之后要怎么辦呢?1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。由房屋的業(yè)主聯(lián)名進(jìn)行申請(qǐng),提出續(xù)約土地使用權(quán)的要求，之后補(bǔ)交土地轉(zhuǎn)讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、也有可能因?yàn)橐?guī)劃的原因，國(guó)家會(huì)對(duì)原房屋進(jìn)行拆遷，不過(guò)拆遷也會(huì)給之前的住戶提供另外的安置房并給與補(bǔ)償。通過(guò)調(diào)查了解,第1種方法得到大家的普遍認(rèn)可,也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

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• 問(wèn) 商鋪產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦
  答

  屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個(gè)商鋪可以繼續(xù)持有。也就是說(shuō)，土地是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  依照國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定是產(chǎn)權(quán)到期以后，自動(dòng)續(xù)約。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，房子到期后自動(dòng)續(xù)約。土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)， 到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。 如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無(wú)償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。房屋的所有權(quán)永久屬于購(gòu)房者，這個(gè)你不用擔(dān)心，如果是需要拆遷，會(huì)依照當(dāng)時(shí)的市值評(píng)估價(jià)格來(lái)做賠償?shù)?，這個(gè)放心就行了！

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• 問(wèn) 商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦?商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購(gòu)房者對(duì)房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國(guó)土地屬于國(guó)家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：①延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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