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• 136****3831

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：
  ①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  ②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:06:56
• 151****2230

  1、根據(jù)《物權(quán)法》第十二章第一百四十九條規(guī)定:
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  2、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：
  
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:06:50
• 136****2392

  屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  
  一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續(xù)持有。也就是說，土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-04-08 17:06:44

相關(guān)問題

• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦
  答

  商鋪產(chǎn)權(quán)滿購40年之后，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾约爱?dāng)時的地價水平補(bǔ)交土地出讓金，商業(yè)用地按照現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)所能夠使用的年限是40年，如果到期之后沒有提前一年的時間向國家提出申請，國家是有權(quán)把土地收回的，提交之后國家會按照當(dāng)時的規(guī)劃政策看要不要繼續(xù)把土地出讓給開發(fā)商，如果可以繼續(xù)出讓的話，補(bǔ)足土地出讓金可以繼續(xù)使用，如果按照當(dāng)時的規(guī)劃需要把土地收回，另作他用也會給予一定的補(bǔ)償。土地使用權(quán)年限屆滿之后，是需要提前進(jìn)行申請的，當(dāng)然這是針對于商業(yè)用地或者是娛樂用地，如果是居民用地，也就是大家常說的住宅用地，滿夠70年之后是自動續(xù)期，但是還是需要按照當(dāng)時的地價水平補(bǔ)交土地出讓金，同意續(xù)期需要重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  依照國家現(xiàn)在的規(guī)定是產(chǎn)權(quán)到期以后，自動續(xù)約。根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，房子到期后自動續(xù)約。土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產(chǎn)， 到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。 如果國家有拆遷計(jì)劃，則無償征用土地，并對地上物做價補(bǔ)償。房屋的所有權(quán)永久屬于購房者，這個你不用擔(dān)心，如果是需要拆遷，會依照當(dāng)時的市值評估價格來做賠償?shù)?，這個放心就行了！

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• 問 公寓40年后產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  公寓40年后產(chǎn)權(quán)到期了正常情況之下是需要延長土地的使用期限，需要提前一年的時間，由業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，通過按照當(dāng)時的價格補(bǔ)交土地出讓金，可以繼續(xù)使用該土地。土地出讓金的價格會低于同類土地出讓金的價格。但如果說根據(jù)當(dāng)時的規(guī)劃需求，需要收回該土地，業(yè)主也能夠得到相應(yīng)的補(bǔ)償。我們所購買房屋的過程當(dāng)中針對于房屋的使用權(quán)是永久的，但房屋所在土地的使用權(quán)卻有一定的期限，根據(jù)土地的性質(zhì)不同，所能夠使用的時間也有著較大的區(qū)別，住宅類的用地時間在70年，而且住宅類的用地使用年限到期之后會自動續(xù)期。像公寓這樣的非普通住宅，土地的性質(zhì)大多都是商用年限，就在40年到50年。到期之后需要自己向當(dāng)?shù)氐牟块T提出申請。

• 問 商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦? 40年商用產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  只要還能住，就都得續(xù)租土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)租？續(xù)租多少錢額？那么根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費(fèi)。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價40%補(bǔ)交。四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價60%補(bǔ)交。

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• 問 商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期與國家的相關(guān)規(guī)定，如果還要繼續(xù)使用該土地，需要再提前一年申請續(xù)期，如果國家對于該土地有其他的使用，需要收回土地的情況之下，會提出相關(guān)的補(bǔ)償。當(dāng)然除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，續(xù)期的申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。使用者需要按照相關(guān)的規(guī)定繳納土地出讓金，至于商鋪的使用權(quán)有規(guī)定的則按照約定進(jìn)行執(zhí)行，如果沒有約定，則按照當(dāng)時的法律和法規(guī)進(jìn)行辦理。記得購買商鋪后要注意土地的使用時間，商鋪的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地的時間開始進(jìn)行計(jì)算，再加上本身的使用年限就比較短，所以在選擇商鋪的時候一定要格外的慎重。特別是針對于一些二手轉(zhuǎn)讓的商鋪，更是要注意土地的使用時間，否則會無形之中增加購買的成本，造成購房者的經(jīng)濟(jì)損失。