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• 151****4426

  購房定金交了還能退嗎？ 某銀行的王先生看中一套商品房后與開發(fā)商簽訂了《預(yù)定房產(chǎn)證明單》，并按約定交了2萬元的購房訂金。但到具體簽訂購房合同時，因?qū)ψ》吭O(shè)計、居住環(huán)境、配套設(shè)施等關(guān)鍵問題不滿意，王先生不想買這套房了，并向房產(chǎn)商提出了退還定金的要求。 開發(fā)商認(rèn)為：《證明單》是房地產(chǎn)銷售的慣例，且對買方也有益處?！蹲C明單》既賦予購房認(rèn)購權(quán)，也賦予了放棄權(quán)，并非強(qiáng)制購買預(yù)定房。再有，開發(fā)商已按證明單為購房人保留了所選定的房屋，且未變動房價，不存在任何過錯，購買人放棄購買房屋系單方違約，故無權(quán)要求返還定金。王先生向律師朋友咨詢后，律師認(rèn)為：《證明單》僅表明王先生有購房意向，而非購房合同。理由有兩點：
  1、根據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，房屋買賣契約，須經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記才有效。而《證明單》作為一份意向書顯然不需房屋土地部門備案。
  2、開發(fā)商在王先生尚未見到房屋買賣契約、協(xié)議書及補(bǔ)充協(xié)議的前提下，即要求其必須簽約成功，否則扣除訂金，顯然違背了合同訂立的自愿和公平原則。 雙方因無法協(xié)商解決**后走上了法庭。法院審理認(rèn)為：《預(yù)定房產(chǎn)證明單》備注欄雖有按時到指定地點辦理簽約、愈期視為放棄訂購權(quán)、訂金不予退還之條款，但當(dāng)事人王某在雙方約定期限內(nèi)已多次與房屋銷售人員對購房契約的具體條款進(jìn)行協(xié)商洽談，未達(dá)成購房契約系由于雙方分歧較大。故開發(fā)商在與預(yù)購方未達(dá)成購房契約的前提下，扣留后者的購房預(yù)付款無事實及法律依據(jù)。**后，判決開發(fā)商退還了王先生預(yù)付的2萬元定金。

  查看全文↓ 2014-05-21 09:18:32
• 137****7550

  原則上是不可以退的，由于是你個人原因不想買房了，不是開發(fā)商的原因，按照合同上的條款是不能退的，但你可以跟開發(fā)商去協(xié)商

  查看全文↓ 2014-05-21 09:02:48
• 146****9034

  "定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。
  
  相比之下，“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時，卻經(jīng)常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。
  
  有些個人和企業(yè)利用人們法律知識的欠缺，在訂立合同時，故意設(shè)下陷阱，將“定金”寫成“訂金”，以逃避法律制裁。為避免損失，與他人簽合同時，一定要留點神。
  
  
  
  
  專家稱:訂金、誠意金不能適用定金法則
  
  近日來,本報接到好幾起關(guān)于定金和訂金方面的咨詢和投訴,而記者日前從貴陽市工商局“12315”以及各級消協(xié)了解到,今年以來,定金投訴已經(jīng)成了貴陽房地產(chǎn)投訴的新熱點。由于貴陽房地產(chǎn)市場中一些項目開發(fā)進(jìn)度較慢,而市民住房消費(fèi)又比較旺盛,因而交納訂金、誠意金等現(xiàn)象比較多,由于期房開發(fā)中的很多不確定因素影響,使關(guān)于定金和訂金之類的投訴不斷攀升。近日,記者采訪了有關(guān)專家,就定金、訂金和誠意金方面的問題作了詳解。
  
  定金受定金法則保護(hù)
  
  據(jù)貴陽市消協(xié)負(fù)責(zé)人介紹,定金指合同當(dāng)事人為保證合同履行,由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。《合同法》第一百一十五條規(guī)定“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”這就是我們通常說的定金法則?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第九十條規(guī)定,“定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效?！钡诰攀粭l規(guī)定,“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十?！?
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”
  
  因此從法律角度看,定金有雙重性質(zhì)。第一,它可作為合同的擔(dān)保,以保證合同履行。第二,可以起到合同成立的證明作用。定金作為一把雙刃劍,還具有懲罰性。即給付定金的一方不履行合同的,無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同的,要雙倍返還定金。定金作為法定的形式,法律有其具體的要求:1、形式要件,必須簽訂書面的形式;2、數(shù)額的限定,定金的總額不得超過合同標(biāo)的的20%。
  
  訂金概念不規(guī)范
  
  市消協(xié)人士告訴記者,訂金與定金僅一字之差,在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。有很多購房者把訂金當(dāng)成定金,**后無**。這一點要特別注意,訂金不是一個規(guī)范的概念,在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì),是預(yù)付款的一部分,是當(dāng)事人的一種支付手段,不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的訂金只能抵充房款,不履行也只能如數(shù)返還。《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持”。由此可見,當(dāng)事人在合同中寫明“訂金”而沒有約定定金性質(zhì)的,則不能適用定金法則。因此,購房者簽字時一定要認(rèn)真仔細(xì),否則到時后悔不迭。
  
  誠意金只適用“內(nèi)部認(rèn)購”
  
  一位購房者來電咨詢,他看中的樓盤才剛剛動工,如果現(xiàn)在預(yù)訂,就要交納2萬元的誠意金,他拿不準(zhǔn)能不能交。據(jù)法律界人士介紹,誠意金,即意向金,是從港臺地區(qū)傳過來的叫法。目前,誠意金表現(xiàn)在貴陽房地產(chǎn)市場主要是“內(nèi)部認(rèn)購”中。這在開發(fā)商與購房者雙方簽訂的認(rèn)購書中多有體現(xiàn),其實法律上并沒有誠意金之說,買賣雙方之所以簽訂誠意金條款,主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全,交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則,從而損害一方的利益。
  
  據(jù)了解,所謂“誠意金”,是為了證明購房者買房的誠意。如果事后不想認(rèn)購,誠意金會在規(guī)定的時間內(nèi)退回;一旦認(rèn)購,誠意金即轉(zhuǎn)為定金,隨后進(jìn)行購房簽約。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,開發(fā)商收取誠意金,**主要的目的還是套牢客戶,迅速回籠資金。因此,購房者在交納誠意金的時候一定要看清合同具體條款再簽字,尤其是誠意金的處理方
  
  
  

  查看全文↓ 2014-05-20 10:27:25
• 138****1607

  如果你是你不買房子，就要違約，就不退，是開發(fā)商搞不定就可以退

  查看全文↓ 2014-05-20 09:00:54
• 132****0154

  不能退的了，因為開發(fā)商已經(jīng)找到能辦理的銀行了。你不去辦理那就是你違約了，這樣開發(fā)商是不會退的，但是如果你當(dāng)時和開發(fā)商有簽合約說多少天沒有搞下來就退定的話那就可以，可以很顯然你這沒有寫，所以沒有辦法去退

  查看全文↓ 2014-05-19 16:52:59

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• 問 交2萬元定金還能退嗎?
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  關(guān)于這種問題，我認(rèn)為是不好退的，主要是沒有證據(jù)證明。

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• 問 買樓交2萬元定金可以退嗎
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  買樓交2萬元定金一般來說是不予退還的，因為定金和認(rèn)購金不同，具有履行合同的擔(dān)保作用，如果說購房者在交了定金之后，突然不想買房，開發(fā)商可以根據(jù)擔(dān)保法，以為購房者違約為理由不退回定金。但如果說因為開發(fā)商對于房屋本身所出現(xiàn)的問題進(jìn)行隱瞞，違背了簽訂合約時，秉承到公平誠信的原則，可以要求開發(fā)商退回定金。除此之外，因為目前的限購政策，一些購房者因為**或者是貸款等原因，而導(dǎo)致無法順利買房開發(fā)商需要交定金退回。所以購房者在簽訂認(rèn)購書時，對于房屋的價格面積，包括房屋的戶型等主要條款要做好了解，減少因為雙方對內(nèi)容無法達(dá)成一致而導(dǎo)致無法簽訂正式的商品房買賣合同，開發(fā)商在收取定金之后，也不得將商品房轉(zhuǎn)賣給其他人。

• 問 買房子支付了2萬元的定金可是又不想要了定金能退嗎
  答

  按合同是不能退還的

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• 問 無法接受購房合同上的交房時間，我可以退2萬元定金嗎？
  答

  雙方就合同內(nèi)容無法達(dá)成一致導(dǎo)致無法簽訂購房合同一般情況應(yīng)該可以退還定金，但具體情況還需根據(jù)雙方的協(xié)議約定情況而定。

• 問 房子2009年11月簽訂了 認(rèn)購書 交了2萬元定金
  答

  如果開發(fā)商是比較正規(guī)的大公司，應(yīng)該能同意毀約退定，如果是太計較的就不好說了，現(xiàn)在房市不好，好不容易逮住一個，又是“定金”，原則可以不退款。如果當(dāng)初給你的收據(jù)寫的是“訂金”則可以退款給你。

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