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• 146****9035

  普通住宅買(mǎi)賣(mài)應(yīng)交稅費(fèi)
  買(mǎi)方應(yīng)交稅費(fèi)：
  1、印花稅。計(jì)稅價(jià)格的0.05%.
  2、契稅。計(jì)稅價(jià)格的1.5%。
  3、買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)。
  4、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)交納登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)和印花稅（每證5元）。
  賣(mài)方應(yīng)交稅費(fèi)：
  1、營(yíng)業(yè)稅及附加(購(gòu)房時(shí)間在五年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓銷售的，超過(guò)五年的“普通住宅”免征營(yíng)業(yè)稅及附加)。計(jì)稅價(jià)格×5.55%(外籍個(gè)人5.05%)
  2、印花稅＝計(jì)稅價(jià)格的O.05%
  3、個(gè)人所得稅（個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征個(gè)人所得稅）。
  個(gè)人所得稅有兩種征收方式：
  查驗(yàn)征收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票
  個(gè)人所得稅＝(計(jì)稅價(jià)格－原值－契稅－相關(guān)稅費(fèi)－合理費(fèi)用)×20%
  核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，
  個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%
  注：計(jì)稅價(jià)格按《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》上的售房?jī)r(jià)格與同類地區(qū)同類房屋市場(chǎng)價(jià)格，按“孰高”原則予以確認(rèn)。(市場(chǎng)價(jià)格由稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估確認(rèn))

  查看全文↓ 2014-05-22 10:40:20
• 157****0676

  國(guó)慶長(zhǎng)假結(jié)束以來(lái)，從南京江寧到江蘇省連續(xù)出臺(tái)相關(guān)樓市政策，以響應(yīng)“9.29”調(diào)控新政。那在新的政策之下，二手房交易稅費(fèi)有哪些？365獨(dú)家解析新政**常見(jiàn)問(wèn)題，為購(gòu)房者提供**清晰的新版二手房交易稅費(fèi)政策。 1.新的契稅標(biāo)準(zhǔn)比老契稅多交多少稅？ 365解答：按照現(xiàn)行新契稅標(biāo)準(zhǔn)，只有家庭購(gòu)買(mǎi)唯一普通住房，才能享受優(yōu)惠契稅稅率，其中90平米以下1%，90-144平米1.5%。除此之外，均按3%繳納。 差別：（1）此前家庭購(gòu)買(mǎi)非唯一144平方米內(nèi)普通住房，契稅為1%，新稅率提至3%，將多交全款2%的契稅，房?jī)r(jià)如果100萬(wàn)元，前后兩者相差2萬(wàn)元。（2）此前購(gòu)買(mǎi)首套普通住房，可以享受0.5%補(bǔ)貼，實(shí)際繳納契稅0.5%，新契稅標(biāo)準(zhǔn)首套普通住房標(biāo)準(zhǔn)1-1.5%，將多交0.5-1%契稅，房?jī)r(jià)如果100萬(wàn)元，新契稅將多交5000-10000元。高檔住房契稅前后暫無(wú)區(qū)別。 2.哪些情況下，購(gòu)買(mǎi)非首套的普通住宅仍可以享受老的契稅1%的政策？ 365解答：據(jù)南京市房產(chǎn)交易中心契稅工作人員介紹，目前要想享受老契稅政策，必須符合兩項(xiàng)條件：一是合同簽約時(shí)間必須在9月30日以前，二是合同鑒證日期必須在10月20日以前。只要合同在10月1日后簽訂，都要按照新的契稅標(biāo)準(zhǔn)征收。 3.什么情況下能享受個(gè)稅退稅？ 365解答：根據(jù)目前二手房交易稅費(fèi)政策，只有對(duì)家庭出售唯一滿5年的住宅繼續(xù)減免個(gè)稅，其他情況均不能再享受個(gè)稅減免，此前一年內(nèi)賣(mài)房再買(mǎi)房的個(gè)稅減免也取消，也就是說(shuō)，10月1日起，房主賣(mài)房，如果不是家庭唯一滿5年住宅，都要繳納全額1%或差額20%個(gè)稅。 4.滿五年、不滿五年的房屋營(yíng)業(yè)稅如何征收？ 365解答：普通住宅滿五年可免交，不滿五年交差額或全額的5.55%。 非普通住宅滿五年交差額或全額的5.55%，不滿五年交全額的5.55%。 非住宅滿五年交差額的5.6%，不滿五年交全額的5.6%。 5.滿五年、不滿五年的房屋個(gè)人所得稅如何征收？ 365解答：普通住宅滿五年且家庭唯一住房可免，不滿五年交差額20%或全額1%。 非普通住宅滿五年交差額的20%或全額1%，不滿五年交全額的1%。 非住宅滿五年交差額的20%，不滿五年交全額的20%。 這些是二手房交易稅費(fèi)中的一部分，請(qǐng)繼續(xù)看完

  查看全文↓ 2014-05-20 17:04:40
• 153****1477

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。在地稅需要交納的稅都是賣(mài)家那邊的，這筆費(fèi)用誰(shuí)出，就是你和賣(mài)家商量的。

  查看全文↓ 2014-05-20 09:09:18
• 134****8055

  南京現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策(源自省地稅局)? 為幫助納稅人更好地了解、掌握這些稅收政策,近日,江蘇省地稅局對(duì)房地產(chǎn)稅收相關(guān)政策進(jìn)行了梳理、歸并和解讀。
  一、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房應(yīng)繳納哪些稅? 作為購(gòu)買(mǎi)方,應(yīng)繳納契稅。根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下,且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上,144平方米以下,且屬于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不屬于家庭唯一住房的,無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅,一律按3%稅率征收契稅。
  二、個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)? 根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房,應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加(以下簡(jiǎn)稱營(yíng)業(yè)稅及附加)和個(gè)人所得稅;若轉(zhuǎn)讓非住房,還應(yīng)繳納土地增值稅、印花稅。
  (一)營(yíng)業(yè)稅及附加: 轉(zhuǎn)讓二手房應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納營(yíng)業(yè)稅,具體分住房和非住房?jī)煞N情況: 一是轉(zhuǎn)讓住房。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。 二是轉(zhuǎn)讓非住房。個(gè)人銷售其購(gòu)置的非住房,以全部收入減去購(gòu)置原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。 此外,轉(zhuǎn)讓方還應(yīng)以其實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)同時(shí)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為:市區(qū)7%,縣城、鎮(zhèn)5%,其他1%;教育費(fèi)附加率為3%;地方教育附加率為2%。
  (三)土地增值稅:根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定,對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。轉(zhuǎn)讓非住房的,按以下方法計(jì)算: 一是通過(guò)**批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定舊房評(píng)估價(jià)格的,按轉(zhuǎn)讓收入減去扣除項(xiàng)目金額,計(jì)算增值額、增值率,并據(jù)以確定適用稅率計(jì)算土地增值稅?？鄢?xiàng)目包括:舊房的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款及按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。 二是不能取得評(píng)估價(jià)格,但能提供購(gòu)房**的,經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確認(rèn),“取得土地使用權(quán)所支...

  查看全文↓ 2014-05-19 16:39:18

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• 問(wèn) 江蘇南京市地圖
  答

  百度下吧 親

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• 問(wèn) ??江蘇南京浦口區(qū)房?jī)r(jià)
  答

  江蘇南京浦口區(qū)房?jī)r(jià)？提供以下信息供大家參考：浦口9月新房成交均價(jià)27568元/㎡，比上月下跌-4.48%；浦口10月二手房均價(jià) 22040元/m2，浦口9月二手房均價(jià) 22161元/m2，環(huán)比上月下跌0.54%，同比去年同期上漲 1.01%；

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• 問(wèn) 江蘇南京新房房?jī)r(jià)大概多少錢(qián) 房?jī)r(jià)有哪些變化
  答

  南京作為江蘇的省會(huì)城市，新房房?jī)r(jià)也是全省**高。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年南京新房房?jī)r(jià)大概在16000元/平方米左右，10月份均價(jià)大概在16800元/平方米，達(dá)到年度**高值。 政府房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)出臺(tái)之后，南京房地產(chǎn)開(kāi)始發(fā)力，自3月份起，南京連續(xù)幾個(gè)月的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅處在全國(guó)名列前茅，甚至一度沖高至前3名。直到8月份，受到夏季淡季沖擊，南京樓市才有所緩和，環(huán)比漲幅排名逐漸“后退”。 然而，樓市短短的調(diào)整了一個(gè)月，進(jìn)入九十月份，南京樓市今年的“金九銀十”含金量十足，購(gòu)房需求十分火爆，整個(gè)9月份南京新房認(rèn)購(gòu)量超過(guò)10200套，其中過(guò)萬(wàn)的認(rèn)購(gòu)量為近5年來(lái)新高。有統(tǒng)計(jì)顯示，南京9月份共有38家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中有10家樓盤(pán)“日光”，14家樓盤(pán)當(dāng)日去化八九成。 有業(yè)內(nèi)表示，未來(lái)兩年南京房?jī)r(jià)仍將維持高位，剛性需求主要集中在主城區(qū)周邊地區(qū)，改善性住房需求主要集中在主城區(qū)；在剛性需求持續(xù)增加的現(xiàn)實(shí)國(guó)情下，房?jī)r(jià)難言拐點(diǎn)。

• 問(wèn) 南京房?jī)r(jià)如何變化 江蘇出臺(tái)哪些新政
  答

  高庫(kù)存和量?jī)r(jià)齊漲是目前江蘇樓市面臨的現(xiàn)實(shí)，其中蘇州和南京房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，也引發(fā)主管部門(mén)的關(guān)注。2015年1月23日，江蘇省物價(jià)局出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）要求，對(duì)原來(lái)實(shí)行價(jià)格備案的，統(tǒng)一實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)及價(jià)格申報(bào)制度，明確各地要實(shí)現(xiàn)差別化的價(jià)格管理政策。 業(yè)內(nèi)人士表示，按照江蘇省的新政，對(duì)于一些價(jià)格虛高的樓盤(pán)，物價(jià)部門(mén)會(huì)采取約談等手段抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。那么江蘇省這么做的原因是什么呢？ 意在抑制開(kāi)發(fā)商大幅漲價(jià) 在2015年7月份，江蘇省物價(jià)局公布了**新的政府定價(jià)目錄，商品房定價(jià)從目錄中被拿掉，但江蘇省部分城市執(zhí)行的房?jī)r(jià)備案制度依然繼續(xù)。而上述《意見(jiàn)》明確提到，要改進(jìn)和完善商品住房?jī)r(jià)格管理方式，對(duì)原來(lái)實(shí)行價(jià)格備案的，統(tǒng)一實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)及價(jià)格申報(bào)制度。 江蘇省物價(jià)局相關(guān)工作人員表示，價(jià)格備案并不是價(jià)格審批，而是一種價(jià)格管理形式，是便于政府對(duì)價(jià)格行為進(jìn)行監(jiān)管，商品房的定價(jià)權(quán)限在企業(yè)，政府只是對(duì)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行監(jiān)管，這個(gè)《意見(jiàn)》其實(shí)是政府對(duì)商品房?jī)r(jià)格管理職能的進(jìn)一步明確。 《意見(jiàn)》指出，要以明碼標(biāo)價(jià)為重點(diǎn)，健全完善商品住房明碼標(biāo)價(jià)及價(jià)格申報(bào)制度，適時(shí)調(diào)整商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)方式，把握好調(diào)控的力度和節(jié)奏，通過(guò)寬嚴(yán)適度、動(dòng)態(tài)調(diào)整的價(jià)格申報(bào)方式，指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)科學(xué)合理定價(jià)。并且要結(jié)合國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策要求和本地房地產(chǎn)市場(chǎng)變化實(shí)際，實(shí)現(xiàn)差別化的價(jià)格管理政策。 對(duì)于差別化對(duì)待，上述江蘇省物價(jià)局相關(guān)工作人員表示，對(duì)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)及價(jià)格申報(bào)指導(dǎo)的地區(qū)，要科學(xué)合理確定申報(bào)價(jià)格的水平，把握好價(jià)格調(diào)整的節(jié)奏和力度，引導(dǎo)企業(yè)合理申報(bào)銷售價(jià)格。而對(duì)不再實(shí)行價(jià)格申報(bào)的地區(qū)，要運(yùn)用價(jià)格行政指導(dǎo)的方式，引導(dǎo)企業(yè)合理制定價(jià)格水平。  南京新房均價(jià)今年已漲28% 那么，江蘇為何此時(shí)出臺(tái)《意見(jiàn)》？在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這源于南京和蘇州房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。在2015年11月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲1.3%，這個(gè)漲幅不但是南京今年**高，也是連續(xù)第8個(gè)月上漲，且10月份漲幅僅次于上海，高居70城第二名。 據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，2015年11月1日至20日，南京新房成交均價(jià)為17032元/平方米，而今年1月份的均價(jià)為13290元/平方米，漲幅達(dá)到28%，蘇州工業(yè)園區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格今年已經(jīng)普漲30%以上。 南京江北新區(qū)獲批國(guó)家級(jí)新區(qū)之后，房?jī)r(jià)漲幅較大，部分樓盤(pán)漲幅超過(guò)30%。 其實(shí)，早在2013年5月份，南京市物價(jià)部門(mén)就要求開(kāi)發(fā)商漲價(jià)不得超過(guò)5%，隨后物價(jià)部門(mén)將漲幅上限縮至3%，年度漲幅不得超過(guò)10%。到了2013年8月，南京的限價(jià)要求被控制在漲幅不得超過(guò)2%。但在2014年12月限價(jià)出現(xiàn)了松綁，南京的限價(jià)令并未真正抑制房?jī)r(jià)上漲。 高房?jī)r(jià)也帶動(dòng)了土地市場(chǎng)火熱 2015年11月24日，蘇州市國(guó)土局集中出讓22幅地塊，包括5幅純住宅地塊，13幅商業(yè)用地，3幅商住混合用地，1幅綜合用地，出讓土地面積總計(jì)達(dá)到109.93萬(wàn)平方米，吸引了20多家大型房企參與。經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)拍，**終18幅成功出讓，總金額達(dá)94億元。 其中，作為此次拍賣(mài)的熱點(diǎn)地塊，蘇地2015-WG-29號(hào)地塊是吳中城區(qū)原大華市場(chǎng)地塊，出讓面積41010.7平方米，土地性質(zhì)為宅地，出讓年限70年，保證金1.313億元。**終，該地塊被首開(kāi)股份以12.36億元競(jìng)得，樓面價(jià)15864.53元/平方米，溢價(jià)率88.39%。

• 問(wèn) ??房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，房屋維修基金由買(mǎi)方承擔(dān)還是賣(mài)方承擔(dān)？
  答

  具體分兩種情況：1、購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門(mén)查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶；（2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>