江蘇南京浦口區(qū)房?jī)r(jià)?提供以下信息供大家參考:浦口9月新房成交均價(jià)27568元/㎡,比上月下跌-4.48%;浦口10月二手房均價(jià) 22040元/m2,浦口9月二手房均價(jià) 22161元/m2,環(huán)比上月下跌0.54%,同比去年同期上漲 1.01%;
全部2個(gè)回答>江蘇南京新房房?jī)r(jià)大概多少錢 房?jī)r(jià)有哪些變化
137****6087 | 2016-06-07 11:26:41
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145****3638
南京作為江蘇的省會(huì)城市,新房房?jī)r(jià)也是全省**高。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2013年南京新房房?jī)r(jià)大概在16000元/平方米左右,10月份均價(jià)大概在16800元/平方米,達(dá)到年度**高值。 政府房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)出臺(tái)之后,南京房地產(chǎn)開始發(fā)力,自3月份起,南京連續(xù)幾個(gè)月的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅處在全國(guó)名列前茅,甚至一度沖高至前3名。直到8月份,受到夏季淡季沖擊,南京樓市才有所緩和,環(huán)比漲幅排名逐漸“后退”。 然而,樓市短短的調(diào)整了一個(gè)月,進(jìn)入九十月份,南京樓市今年的“金九銀十”含金量十足,購(gòu)房需求十分火爆,整個(gè)9月份南京新房認(rèn)購(gòu)量超過10200套,其中過萬的認(rèn)購(gòu)量為近5年來新高。有統(tǒng)計(jì)顯示,南京9月份共有38家樓盤開盤,其中有10家樓盤“日光”,14家樓盤當(dāng)日去化八九成。 有業(yè)內(nèi)表示,未來兩年南京房?jī)r(jià)仍將維持高位,剛性需求主要集中在主城區(qū)周邊地區(qū),改善性住房需求主要集中在主城區(qū);在剛性需求持續(xù)增加的現(xiàn)實(shí)國(guó)情下,房?jī)r(jià)難言拐點(diǎn)。
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高庫(kù)存和量?jī)r(jià)齊漲是目前江蘇樓市面臨的現(xiàn)實(shí),其中蘇州和南京房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲,也引發(fā)主管部門的關(guān)注。2015年1月23日,江蘇省物價(jià)局出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)要求,對(duì)原來實(shí)行價(jià)格備案的,統(tǒng)一實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)及價(jià)格申報(bào)制度,明確各地要實(shí)現(xiàn)差別化的價(jià)格管理政策。 業(yè)內(nèi)人士表示,按照江蘇省的新政,對(duì)于一些價(jià)格虛高的樓盤,物價(jià)部門會(huì)采取約談等手段抑制房?jī)r(jià)過快上漲。那么江蘇省這么做的原因是什么呢? 意在抑制開發(fā)商大幅漲價(jià) 在2015年7月份,江蘇省物價(jià)局公布了**新的政府定價(jià)目錄,商品房定價(jià)從目錄中被拿掉,但江蘇省部分城市執(zhí)行的房?jī)r(jià)備案制度依然繼續(xù)。而上述《意見》明確提到,要改進(jìn)和完善商品住房?jī)r(jià)格管理方式,對(duì)原來實(shí)行價(jià)格備案的,統(tǒng)一實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)及價(jià)格申報(bào)制度。 江蘇省物價(jià)局相關(guān)工作人員表示,價(jià)格備案并不是價(jià)格審批,而是一種價(jià)格管理形式,是便于政府對(duì)價(jià)格行為進(jìn)行監(jiān)管,商品房的定價(jià)權(quán)限在企業(yè),政府只是對(duì)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行監(jiān)管,這個(gè)《意見》其實(shí)是政府對(duì)商品房?jī)r(jià)格管理職能的進(jìn)一步明確。 《意見》指出,要以明碼標(biāo)價(jià)為重點(diǎn),健全完善商品住房明碼標(biāo)價(jià)及價(jià)格申報(bào)制度,適時(shí)調(diào)整商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)方式,把握好調(diào)控的力度和節(jié)奏,通過寬嚴(yán)適度、動(dòng)態(tài)調(diào)整的價(jià)格申報(bào)方式,指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)科學(xué)合理定價(jià)。并且要結(jié)合國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策要求和本地房地產(chǎn)市場(chǎng)變化實(shí)際,實(shí)現(xiàn)差別化的價(jià)格管理政策。 對(duì)于差別化對(duì)待,上述江蘇省物價(jià)局相關(guān)工作人員表示,對(duì)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)及價(jià)格申報(bào)指導(dǎo)的地區(qū),要科學(xué)合理確定申報(bào)價(jià)格的水平,把握好價(jià)格調(diào)整的節(jié)奏和力度,引導(dǎo)企業(yè)合理申報(bào)銷售價(jià)格。而對(duì)不再實(shí)行價(jià)格申報(bào)的地區(qū),要運(yùn)用價(jià)格行政指導(dǎo)的方式,引導(dǎo)企業(yè)合理制定價(jià)格水平。 南京新房均價(jià)今年已漲28% 那么,江蘇為何此時(shí)出臺(tái)《意見》?在業(yè)內(nèi)人士看來,這源于南京和蘇州房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。在2015年11月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示,南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲1.3%,這個(gè)漲幅不但是南京今年**高,也是連續(xù)第8個(gè)月上漲,且10月份漲幅僅次于上海,高居70城第二名。 據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù),2015年11月1日至20日,南京新房成交均價(jià)為17032元/平方米,而今年1月份的均價(jià)為13290元/平方米,漲幅達(dá)到28%,蘇州工業(yè)園區(qū)的樓盤價(jià)格今年已經(jīng)普漲30%以上。 南京江北新區(qū)獲批國(guó)家級(jí)新區(qū)之后,房?jī)r(jià)漲幅較大,部分樓盤漲幅超過30%。 其實(shí),早在2013年5月份,南京市物價(jià)部門就要求開發(fā)商漲價(jià)不得超過5%,隨后物價(jià)部門將漲幅上限縮至3%,年度漲幅不得超過10%。到了2013年8月,南京的限價(jià)要求被控制在漲幅不得超過2%。但在2014年12月限價(jià)出現(xiàn)了松綁,南京的限價(jià)令并未真正抑制房?jī)r(jià)上漲。 高房?jī)r(jià)也帶動(dòng)了土地市場(chǎng)火熱 2015年11月24日,蘇州市國(guó)土局集中出讓22幅地塊,包括5幅純住宅地塊,13幅商業(yè)用地,3幅商住混合用地,1幅綜合用地,出讓土地面積總計(jì)達(dá)到109.93萬平方米,吸引了20多家大型房企參與。經(jīng)過激烈競(jìng)拍,**終18幅成功出讓,總金額達(dá)94億元。 其中,作為此次拍賣的熱點(diǎn)地塊,蘇地2015-WG-29號(hào)地塊是吳中城區(qū)原大華市場(chǎng)地塊,出讓面積41010.7平方米,土地性質(zhì)為宅地,出讓年限70年,保證金1.313億元。**終,該地塊被首開股份以12.36億元競(jìng)得,樓面價(jià)15864.53元/平方米,溢價(jià)率88.39%。
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問 江蘇南京市地圖答
百度下吧 親
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普通住宅買賣應(yīng)交稅費(fèi)買方應(yīng)交稅費(fèi): 1、印花稅。計(jì)稅價(jià)格的0.05%. 2、契稅。計(jì)稅價(jià)格的1.5%。 3、買賣手續(xù)費(fèi)。 4、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。辦理房屋所有權(quán)登記時(shí),應(yīng)交納登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)和印花稅(每證5元)。賣方應(yīng)交稅費(fèi): 1、營(yíng)業(yè)稅及附加(購(gòu)房時(shí)間在五年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓銷售的,超過五年的“普通住宅”免征營(yíng)業(yè)稅及附加)。計(jì)稅價(jià)格×5.55%(外籍個(gè)人5.05%) 2、印花稅=計(jì)稅價(jià)格的O.05% 3、個(gè)人所得稅(個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買五年以上,并且是家庭唯一自有住房,可以免征個(gè)人所得稅)。 個(gè)人所得稅有兩種征收方式: 查驗(yàn)征收方式:納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票 個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20% 核定征收方式:納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票, 個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1% 注:計(jì)稅價(jià)格按《房屋買賣契約》上的售房?jī)r(jià)格與同類地區(qū)同類房屋市場(chǎng)價(jià)格,按“孰高”原則予以確認(rèn)。(市場(chǎng)價(jià)格由稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估確認(rèn))
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怡海馨苑56平27號(hào)樓9層
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