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• 146****7440

  所謂定金，是以確保合同履行為目的，由當(dāng)事人一方交付給另一方的金錢或其他替代物。買房時若出現(xiàn)違約情況，定金有多種處理方法。1．若因買方?jīng)]有按認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點(diǎn)前去簽約，或賣方在認(rèn)購書規(guī)定的時限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售給他人，不論認(rèn)購書中是否規(guī)定定金的處理方法，屬買方違約的定金不予退還；
  賣方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2．買賣雙方因?qū)︻A(yù)銷售合同及補(bǔ)充合同內(nèi)容難以協(xié)商一致導(dǎo)致無法簽訂正式契約的，賣方應(yīng)將定金返還給買方。3．若因賣方?jīng)]取得預(yù)銷售許可證、買方不具備購房資格或其他原因，導(dǎo)致買賣雙方未能簽訂正式合同或正式合同無效的，按無效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。
  過錯方還應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或因此所受到的其他損失。 4．賣方雖未將認(rèn)購書中所確定的房子轉(zhuǎn)售他人，但對于認(rèn)購書中的主要條款如價格、面積、付款方式等進(jìn)行修改，導(dǎo)致買方未能簽訂正式合同的，應(yīng)視為賣方違約，賣方雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2014-05-19 15:50:48
• 148****4810

  首現(xiàn)要確定協(xié)議是指什么？是正規(guī)合同嗎？《正規(guī)合同是受法律保護(hù)的》如果是那么更具定金罰則：給付定金方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金；接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。
  《擔(dān)保法》
  擔(dān)保法
  第六章 定 金 第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2014-04-26 22:39:34

相關(guān)問題

• 問 買房反悔定金怎么處理
  答

  買房交了定金后悔了也不可以退回的，這屬于違約行為。但是下面情況是可以要求退回的，開發(fā)商不具備銷售資格，就合同條款未達(dá)成一致意見的，對于協(xié)議未協(xié)商一致的，這幾種情況是可以要求退回的。如果出現(xiàn)了這種情況，定金開發(fā)商是一定要還的。根據(jù)的規(guī)定，不符合銷售條件的，開發(fā)商不得銷售也不得收取任何費(fèi)用。因此，如果商品房不符合條件，而購房者交納了定金，那么無論雙方是否約定退還事項(xiàng)，都應(yīng)無條件退還定金給購房者。除了認(rèn)購協(xié)議和房屋合同之外，大部分的房產(chǎn)交易中，購房者都會和開發(fā)商簽訂協(xié)議，但是協(xié)議的內(nèi)容也是需要雙方協(xié)商，共同認(rèn)可的，如果出現(xiàn)協(xié)議無法達(dá)成一致，不可歸責(zé)于購買者和開發(fā)商的原因，同樣有權(quán)利要求開發(fā)商返還定金。

• 問 買房反悔定金怎么處理
  答

  買方反悔定金是不能退回的，因?yàn)閭鶆?wù)人履行債務(wù)時，定金用來抵作價款或收回，如果付定金的一方?jīng)]有履行債務(wù)或不符合約定，讓合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，是無權(quán)請求賣方返還定金的。即當(dāng)事人為了履行債務(wù)的約定，由買方先付給一定的定金作為擔(dān)保，交定金后反悔是屬于違約行為的，定金不應(yīng)該退還，如果賣方反悔，定金是應(yīng)當(dāng)全額返還的?，F(xiàn)在很多人經(jīng)濟(jì)條件好了，買房的需求也越來越多，在買房過程中，需要注意以下幾個方面的問題：①如果是開發(fā)商方面的因素，致使購房者在約定期限間不能取得產(chǎn)權(quán)證是可以要求退房的。②開發(fā)商如果證件不全，是不能蓋樓賣房的，否則就屬于違規(guī)操作，那么和買房人簽訂的合同也是無效的。③交房面積的誤差不能超過3%。如果實(shí)測面積和簽約時的暫測面積誤差率超過3%，買房者是可以要求退房的。

• 問 交了定金房價上漲要怎么處理？
  答

  預(yù)訂協(xié)議也是合同，如果其中標(biāo)明買賣雙方、房號、價格和違約責(zé)任等實(shí)質(zhì)性要件，開發(fā)商就必須履約。購房者應(yīng)當(dāng)注意，“訂金”和“定金”一字之差，卻有很大差別。

• 問 合同談不攏購房定金怎么處理
  答

  合同實(shí)在談不攏，就退定金,不買了啊!合同談不妥,不屬于哪一方的過錯,所以不能扣定金的!房產(chǎn)商若書要扣你定金,你不要怕,這是嚇你的,很多不懂的,一聽要扣定金就怕了,把合同簽了!你強(qiáng)硬點(diǎn),他們就拿你沒辦法了

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• 問 買房時，若出現(xiàn)定金糾紛該如何處理？
  答

  如果發(fā)生定金糾紛，需要根據(jù)實(shí)際情況來區(qū)別處理：一、如因開發(fā)商原因致雙方在認(rèn)購書約定的時間內(nèi)未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購房者可要求開發(fā)商雙倍返還定金；二、如因購房者原因在認(rèn)購書約定的時間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購房者放棄購買約定房屋等，購房者將損失定金；三、在認(rèn)購書約定的時間內(nèi)經(jīng)購房者與開發(fā)商協(xié)商，雙方對《商品房買賣合同》具體條款無法達(dá)成一致的，購房者可要求開發(fā)商退還已交納的定金；四、如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，購房者可要求開發(fā)商退還定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。出現(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按《認(rèn)購書》中約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向法院起訴。