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• 131****2341

  合同怎么能隨便改呢，不然要合同來干嘛！重簽沒有必要，什么叫撤銷以前的備案，那個房開公司不存在了嗎？你可以問房開，新的合同跟舊的合同有什么不一樣，損害你的利益的話你可以告他們的。

  查看全文↓ 2014-04-26 22:25:49

相關(guān)問題

• 問 ??交房時開發(fā)商說房子多出幾個平方怎么辦，合理嗎？
  答

  如誤差不超過3%，需照實(shí)補(bǔ)齊差價；如果誤差超過3%，可以退房并要求開發(fā)商進(jìn)行必要的賠償；或只補(bǔ)齊3%部分差價，超過3%部分不予補(bǔ)齊?！渡唐贩抠I賣合同》中應(yīng)有“面積確認(rèn)及面積差異處理”① 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；② 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100%。

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• 問 開發(fā)商網(wǎng)簽合同后不做備案，業(yè)主該怎么辦？
  答

  1.開發(fā)商這一邊必須要有2證：商品房預(yù)售許可證和土地使用權(quán)證。這2證如果沒有的話，你們之間的合同即使簽了也是無效的。2.網(wǎng)簽合同和打印后的合同樓層有問題，需要你詳細(xì)寫明一下網(wǎng)簽合同和打印后的合同中關(guān)于樓層問題不一致的這個過程，我個人認(rèn)為，樓層屬于合同中的標(biāo)的物，改變樓層，要不就是新的要約，你沒簽字，視為合同沒有成立。要不合同成立，但是屬于重大誤解，法律上也是屬于可撤銷可變更的合同。3.購房合同生效與否是看承諾和邀約以及我前面所說的2證具備與否來決定，備案不影響合同的生效，備案只會影響到能否對抗第三人，也就是開放商可否將房產(chǎn)再轉(zhuǎn)賣給不知情的第三人的問題。個人覺得，你樓層都沒定好，你急著去備案干什么啊。定好后重新簽訂合同后，再去備案吧。追問這個是我大意了，由于工作原因沒時間過去，我授權(quán)了售樓顧問網(wǎng)上打印合同，所以在打印合同前我沒有看到合同內(nèi)容，導(dǎo)致了這個結(jié)果。**已經(jīng)付款了，買房售樓只說了門牌號，沒說實(shí)際樓層是多少（即架空層沒說幾層），所以產(chǎn)生了誤會。在一個付**的時候已經(jīng)有了公示板，上上面的樓層被售樓處也寫錯了，與合同上的樓層對不上，所以售樓才允許找領(lǐng)導(dǎo)批示，更換樓層。目前等售樓中心更換樓層。非常感謝。

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• 問 開發(fā)商網(wǎng)簽合同后不做備案，業(yè)主該怎么辦？
  答

  在房管局網(wǎng)簽的同時該房就做了網(wǎng)上登記備案，憑合同編號和購房人的身份證號碼在專業(yè)網(wǎng)站是可以查詢到的，所以不存在網(wǎng)簽了合同還沒有備案的可能。關(guān)于該房抵押貸款的事情，開發(fā)商會幫你處理好的。追問哦，我在本地的房產(chǎn)網(wǎng)上用合同號查到了我的名字，可是開發(fā)商說現(xiàn)在的合同還差房管局的一個章，是因?yàn)槲业姆孔颖凰麄兊盅毫?，房管局只能等房子解押后才給蓋章，開發(fā)商只說等解壓后會通知我們那合同去蓋章，我這樣的合同有保障嗎？貸款能批下來嗎？追答合同已經(jīng)備案，受到法律保護(hù)。至于貸款，開發(fā)商會幫你解決問題，因?yàn)橘J款是給開發(fā)公司的。

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• 問 到了交房時開發(fā)商要求我換房怎么辦
  答

  1 這種事情一般都是有貓膩的;2 要求開發(fā)商出具相關(guān)檢測報告,并提供書面解決意見和報告復(fù)印件;3、檢測報告要由**部門認(rèn)可的質(zhì)監(jiān)站等機(jī)構(gòu)出具才有效力;4、查看購房合同關(guān)于交房和產(chǎn)品變更部分,看是否有相應(yīng)的違約補(bǔ)償約定;5、確認(rèn)你的合同是否備案,你手中是否有返回來的合同或是復(fù)印件,一定要留存好,不要還給開發(fā)商;6、有可能此房賣重了,看你如何和開發(fā)商談判商討解決方案,你可要求退房、換房、或是補(bǔ)償,但不要過分。

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• 問 在簽合同的時候，開發(fā)商就要求我們先付契稅和手續(xù)費(fèi)，這合理嗎？
  答

  不合理，開發(fā)商沒有這個權(quán)限

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