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• 135****4389

  現在沈陽公積金，從2009年1月起已經不能提取了，可以用來貸款，要么就是退休之后提取。至于你在北京商業(yè)貸款買的房子跟沈陽公積金沒有關系。

  查看全文↓ 2014-04-25 17:47:00

相關問題

• 問 北京買房商業(yè)貨款和公積金貨款有什么區(qū)別？申請有什么條件？
  答

  住房公積金貸款的全稱是個人住房擔保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。公積金貸款期限在1―5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。普通職工65周歲之前，副部級干部75周歲之前都可以申請住房公積金貸款。在職職工申請住房公積金貸款的兩個條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請貸款之前連續(xù)6個月繳存公積金。貸款額度：以房改房成本價購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時不超過房價款的90％；購買商品房和經濟適用住房，單筆貸款額度**高不超過30萬元，同時不超過房價款的80％；購買二手住房申請住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過30萬元，同時不超過房屋評估價的80％。住房公積金貸款的還款時間，**長不超過30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應是月收入的30％以上。住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率。貸款的擔保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時，由原單位將房屋的產權收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產低押。如果貸款人不能償還貸款時，銀行就要通過法律程序行使它的低押權，將房屋進行處置，處理所得用來償還貸款。第三種擔保方式叫權利質押。它是以在建設銀行的定期存單和建設銀行承銷的國債作為質押，如果在貸款期間個人不能還款了，銀行就把存單或國債兌現來還貸款。貸款的還款方式，目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以內，就實行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的，就實行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。

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• 問 公積金提出來了還能貸款買房嗎
  答

  公積金提出來了還能貸款買房，但是要符合條件，像單位在職職工簽訂勞動合同3年以上，正常連續(xù)按月繳存住房公積金某期限以上、借款人有穩(wěn)定的經濟收入和償還本息的能力、提供當地住房資金管理中心和所屬分中心同意的擔保方式等。公積金貸款買房子注意事項都有：①應根據借款合同約定，在每月的還款日前將當月的應還款存入還款賬戶內。②根據銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡或小額賬戶管理費的，應保證還款卡內余額足以償還當月貸款月供，免得由于卡余額不足而造成貸款逾期。③必須提供借款人住房公積金的繳存證明。在不同的貸款方式下，需要購房者注意的事項都是不一樣的。要是符合公積金貸款條件的話，自然不想選擇商業(yè)貸款，此時的貸款利率是要低很多。

• 問 北京買房商業(yè)貨款和公積金貨款有什么區(qū)別？申請有什么條件？比如戶口，工作年限的限制。
  答

  區(qū)別主要在于公積金貸款利率低。1-5年4.41% 6-30年 4.86% 商業(yè)貸款利率是7.2%，第一次商業(yè)貸款有個優(yōu)惠利率是6.12 公積金貸款是以單位給繳存的公積金繳存額和繳存比例給你貸款。 商業(yè)貸款需要開具收入證明。（一般要月供的2倍以上）國企、事業(yè)、行政單位不需要。企業(yè)單位還要營業(yè)執(zhí)照副本復印件。 兩種貸款的還款方式都比較自由。但公積金比商業(yè)貸款更要方便點。并且公積金貸款是按月計算利息的。你每月多還的貸款都是以本金計算的。例如：（你每月還款1000，但你還了10000，剩余的9000都是本金。） 公積金貸款目前**高貸款40萬，商業(yè)貸款如果房子評估可以多貸能貸款更多點。但公積金從今年7月1日要提高貸款額。**高可以貸60萬。公積金貸款的貸款年限 實際年齡不得超過70年。如果你是外地戶口需要提供暫住證。還有就是 1樓所說的必須連續(xù)繳存1年才可以申請公積金貸款。單位給繳存的公積金繳存額和繳存比例給你貸款。 按單位給你繳存的公積金繳存額和繳存比例給你貸款。 （因為它直接體現你的工資收入也就是每月的還款能力）商業(yè)按揭貸款準備材料 買方：身份證、戶口本、、2張照片、**款證明收入狀況證明婚姻狀況證明擔保人：身份證、照片、收入證明 賣方：身份證、產權證、戶口本、如有共有人需共有人身份證和共有人證、婚姻狀況證明 按揭貸款程序 1、 買賣雙方到銀行初審 2個工作日 填寫《貸款申請表》，評估公司出初評單，審核貸款資格 2、 買賣雙方更名過戶（同現金流程） 從出現場起至出證10個工作日 一般在此期間評估公司出現場評估 3、 評估公司出評估報告 5個工作日 4、 買方到銀行簽合同 借款合同、抵押合同、保險合同 5、 買方到房產交易所抵押科投抵押 帶抵押合同、產權證和評估報告 6、 抵押科出現場 5個工作日 7、 買方到產權交易所抵押科取他項權證 10個工作日 8、 買賣雙方到銀行放款 公積金貸款準備材料 買方：1.公積金指定存折（公積金委托銀行存折，還款折） 2. 身份證、戶口本、3。結婚證（離婚證）4。**高學歷證、職稱證。賣方：身份證、戶口本、產權證 結婚證（離婚證）一手房提供商品房購房合同、**發(fā)票。具體根據當地政策。公積金已經實施屬地化分（在哪購房到當地住房公積金管理中心申請貸款）可以參考。不明白清補充！

• 問 商業(yè)貨款如何轉為公積金貸款
  答

  一般情況下，商業(yè)貨款轉換成公積金貸款的流程是：1、申請人需要向當地住房公積金管理中心提出申請，并準備相關材料；2、當地住房公積金管理中心審核和確認申請材料；3、確認申請材料后，當地住房公積金管理中心將貸款資金轉至申請人指定的賬戶；4、申請人在指定的賬戶中收到貸款資金后，需要按照規(guī)定的利息及期限進行還款。

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• 問 用公積金貸款買了房，還能商業(yè)貸款買房嗎？
  答

  可以。只要符合公積金提取條件，就可以提取公積金歸還商貸。但如果同時有商貸和公積金貸款的情況下，公積金優(yōu)先用于歸還公積金貸款。每年提取一次公積金是有金額限制的，不超過上年度商貸的還款本息，不管你的公積金余額有多少。還有就是在當年必須沒有提取過公積金的前提下。

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