已有7個(gè)回答

• 158****6466

  住房公積金貸款的全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
  公積金貸款期限在1―5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。
  普通職工65周歲之前，副部級(jí)干部75周歲之前都可以申請住房公積金貸款。
  在職職工申請住房公積金貸款的兩個(gè)條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請貸款之前連續(xù)6個(gè)月繳存公積金。
  貸款額度：以房改房成本價(jià)購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時(shí)不超過房價(jià)款的90％；購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度**高不超過30萬元，同時(shí)不超過房價(jià)款的80％；購買二手住房申請住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過30萬元，同時(shí)不超過房屋評估價(jià)的80％。
  住房公積金貸款的還款時(shí)間，**長不超過30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月收入的30％以上。
  
  住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率。
  貸款的擔(dān)保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時(shí)，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時(shí)，銀行就要通過法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋進(jìn)行處置，處理所得用來償還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷的國債作為質(zhì)押，如果在貸款期間個(gè)人不能還款了，銀行就把存單或國債兌現(xiàn)來還貸款。
  貸款的還款方式，目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以內(nèi)，就實(shí)行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的，就實(shí)行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。

  查看全文↓ 2014-04-29 09:31:06
• 132****2204

  1商業(yè)貸款是您以自己的名義和銀行貸款，利率是7.05.
  2公積金是公司給員工的一種福利，您自己每月會(huì)交一部分，并且公司也會(huì)給您交一部分。這些錢您就可以用來貸款，公積金貸款的利率是0.49.所以用公積金還貸，您會(huì)節(jié)省很大一部分錢。
  3在京買房，您必須有五年的社?；蛘呤峭甓?。才有資質(zhì)能夠在京購房。

  查看全文↓ 2014-04-28 22:18:19
• 154****7706

  如果在單位不滿一年,那么你的公積金繳存也不滿一年,所有你不能選擇公積金貸款,你只能選擇商業(yè)貸款

  查看全文↓ 2014-04-28 18:17:34
• 131****6579

  公積金實(shí)惠，不過**高貸款15萬

  查看全文↓ 2014-04-28 16:20:03
• 153****1163

  區(qū)別主要在于公積金貸款利率低。1-5年4.41% 6-30年 4.86% 商業(yè)貸款利率是7.2%,第一次商業(yè)貸款有個(gè)優(yōu)惠利率是6.12 公積金貸款是以單位給繳存的公積金繳存額和繳存比例給你貸款。 商業(yè)貸款需要開具收入證明。(一般要月供的2倍以上)國企、事業(yè)、行政單位不需要。企業(yè)單位還要營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。 兩種貸款的還款方式都比較自由。但公積金比商業(yè)貸款更要方便點(diǎn)。并且公積金貸款是按月計(jì)算利息的。你每月多還的貸款都是以本金計(jì)算的。例如:(你每月還款1000,但你還了10000,剩余的9000都是本金。) 公積金貸款目前**高貸款40萬,商業(yè)貸款如果房子評估可以多貸能貸款更多點(diǎn)。但公積金從今年7月1日要提高貸款額。**高可以貸60萬。公積金貸款的貸款年限 實(shí)際年齡不得超過70年。如果你是外地戶口需要提供暫住證。還有就是 1樓所說的必須連續(xù)繳存1年才可以申請公積金貸款。單位給繳存的公積金繳存額和繳存比例給你貸款。 按單位給你繳存的公積金繳存額和繳存比例給你貸款。 (因?yàn)樗苯芋w現(xiàn)你的工資收入也就是每月的還款能力)

  查看全文↓ 2014-04-27 10:48:32
• 155****9634

  公積金要繳存一年以上,而且貸的少,但利率低!

  查看全文↓ 2014-04-27 09:47:43
• 152****8728

  商業(yè)貸款和公積金的區(qū)別在于公積金的利率比商貸低。就是利息低。還有就是公積金貸款需要評級(jí)的A**高貸80萬，AA級(jí)**高貸92萬，AAA級(jí)**高貸104萬。商貸是根據(jù)你買的房子和您的收入證明來確定您貸款的額度的。沒有上限。
  還有就是公積金的條件必須是北京繳存，開戶滿一年，連續(xù)繳存12個(gè)月，并且目前是繳存狀態(tài)才能用公積金貸款。您上班不滿一年，用不了公積金貸款！

  查看全文↓ 2014-04-26 21:14:05

相關(guān)問題

• 問 北京買房商業(yè)貨款和公積金貨款有什么區(qū)別？申請有什么條件？比如戶口，工作年限的限制。
  答

  區(qū)別主要在于公積金貸款利率低。1-5年4.41% 6-30年 4.86% 商業(yè)貸款利率是7.2%，第一次商業(yè)貸款有個(gè)優(yōu)惠利率是6.12 公積金貸款是以單位給繳存的公積金繳存額和繳存比例給你貸款。 商業(yè)貸款需要開具收入證明。（一般要月供的2倍以上）國企、事業(yè)、行政單位不需要。企業(yè)單位還要營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。 兩種貸款的還款方式都比較自由。但公積金比商業(yè)貸款更要方便點(diǎn)。并且公積金貸款是按月計(jì)算利息的。你每月多還的貸款都是以本金計(jì)算的。例如：（你每月還款1000，但你還了10000，剩余的9000都是本金。） 公積金貸款目前**高貸款40萬，商業(yè)貸款如果房子評估可以多貸能貸款更多點(diǎn)。但公積金從今年7月1日要提高貸款額。**高可以貸60萬。公積金貸款的貸款年限 實(shí)際年齡不得超過70年。如果你是外地戶口需要提供暫住證。還有就是 1樓所說的必須連續(xù)繳存1年才可以申請公積金貸款。單位給繳存的公積金繳存額和繳存比例給你貸款。 按單位給你繳存的公積金繳存額和繳存比例給你貸款。 （因?yàn)樗苯芋w現(xiàn)你的工資收入也就是每月的還款能力）商業(yè)按揭貸款準(zhǔn)備材料 買方：身份證、戶口本、、2張照片、**款證明收入狀況證明婚姻狀況證明擔(dān)保人：身份證、照片、收入證明 賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、如有共有人需共有人身份證和共有人證、婚姻狀況證明 按揭貸款程序 1、 買賣雙方到銀行初審 2個(gè)工作日 填寫《貸款申請表》，評估公司出初評單，審核貸款資格 2、 買賣雙方更名過戶（同現(xiàn)金流程） 從出現(xiàn)場起至出證10個(gè)工作日 一般在此期間評估公司出現(xiàn)場評估 3、 評估公司出評估報(bào)告 5個(gè)工作日 4、 買方到銀行簽合同 借款合同、抵押合同、保險(xiǎn)合同 5、 買方到房產(chǎn)交易所抵押科投抵押 帶抵押合同、產(chǎn)權(quán)證和評估報(bào)告 6、 抵押科出現(xiàn)場 5個(gè)工作日 7、 買方到產(chǎn)權(quán)交易所抵押科取他項(xiàng)權(quán)證 10個(gè)工作日 8、 買賣雙方到銀行放款 公積金貸款準(zhǔn)備材料 買方：1.公積金指定存折（公積金委托銀行存折，還款折） 2. 身份證、戶口本、3。結(jié)婚證（離婚證）4。**高學(xué)歷證、職稱證。賣方：身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證 結(jié)婚證（離婚證）一手房提供商品房購房合同、**發(fā)票。具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣摺９e金已經(jīng)實(shí)施屬地化分（在哪購房到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請貸款）可以參考。不明白清補(bǔ)充！

• 問 北京商業(yè)貨款買房還能提出公積金嗎？
  答

  現(xiàn)在沈陽公積金，從2009年1月起已經(jīng)不能提取了，可以用來貸款，要么就是退休之后提取。至于你在北京商業(yè)貸款買的房子跟沈陽公積金沒有關(guān)系。

• 問 住房貨款應(yīng)該如何申請，需要具備什么條件
  答

  1、用于個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。2、對象為具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。3、有完全民事行為能力，并能提供有效身份證明；4、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；5、能提供購房合同或協(xié)議，并且有一定比例的**款。6、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；7、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。不同銀行之間、不同貸款產(chǎn)品之間，所需的條件都不盡相同，建議有需要的網(wǎng)友可以直接致電銀行客服或是信貸經(jīng)理。

  全部5個(gè)回答>
• 問 外地戶口在中交康橋買房，用商業(yè)貨款有什么條件？利息多少？
  答

  外地戶口要提供一年以上社保繳納證明或者納稅證明。你可以咨詢你的置業(yè)顧問

  全部2個(gè)回答>
• 問 有誰了解貨款買房需要什么條件？
  答

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

  全部5個(gè)回答>