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• 135****1003

  區(qū)別主要在于公積金貸款利率低。1-5年4.41% 6-30年 4.86%
  商業(yè)貸款利率是7.2%，第一次商業(yè)貸款有個(gè)優(yōu)惠利率是6.12
  公積金貸款是以單位給繳存的公積金繳存額和繳存比例給你貸款。
  商業(yè)貸款需要開(kāi)具收入證明。（一般要月供的2倍以上）國(guó)企、事業(yè)、行政單位不需要。企業(yè)單位還要營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。
  兩種貸款的還款方式都比較自由。但公積金比商業(yè)貸款更要方便點(diǎn)。并且公積金貸款是按月計(jì)算利息的。你每月多還的貸款都是以本金計(jì)算的。例如：（你每月還款1000，但你還了10000，剩余的9000都是本金。）
  公積金貸款目前**高貸款40萬(wàn)，商業(yè)貸款如果房子評(píng)估可以多貸能貸款更多點(diǎn)。但公積金從今年7月1日要提高貸款額。**高可以貸60萬(wàn)。
  公積金貸款的貸款年限 實(shí)際年齡不得超過(guò)70年。如果你是外地戶(hù)口需要提供暫住證。還有就是 1樓所說(shuō)的必須連續(xù)繳存1年才可以申請(qǐng)公積金貸款。單位給繳存的公積金繳存額和繳存比例給你貸款。 按單位給你繳存的公積金繳存額和繳存比例給你貸款。 （因?yàn)樗苯芋w現(xiàn)你的工資收入也就是每月的還款能力）
  
  商業(yè)按揭貸款準(zhǔn)備材料
  買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口本、、2張照片、**款證明收入狀況證明婚姻狀況證明擔(dān)保人：身份證、照片、收入證明
  賣(mài)方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)口本、如有共有人需共有人身份證和共有人證、婚姻狀況證明
  按揭貸款程序
  1、 買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行初審 2個(gè)工作日
  填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)表》，評(píng)估公司出初評(píng)單，審核貸款資格
  2、 買(mǎi)賣(mài)雙方更名過(guò)戶(hù)（同現(xiàn)金流程） 從出現(xiàn)場(chǎng)起至出證10個(gè)工作日
  一般在此期間評(píng)估公司出現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估
  3、 評(píng)估公司出評(píng)估報(bào)告 5個(gè)工作日
  4、 買(mǎi)方到銀行簽合同
  借款合同、抵押合同、保險(xiǎn)合同
  5、 買(mǎi)方到房產(chǎn)交易所抵押科投抵押
  帶抵押合同、產(chǎn)權(quán)證和評(píng)估報(bào)告
  6、 抵押科出現(xiàn)場(chǎng) 5個(gè)工作日
  7、 買(mǎi)方到產(chǎn)權(quán)交易所抵押科取他項(xiàng)權(quán)證 10個(gè)工作日
  8、 買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行放款
  
  公積金貸款準(zhǔn)備材料
  買(mǎi)方：1.公積金指定存折（公積金委托銀行存折，還款折）
  2. 身份證、戶(hù)口本、3。結(jié)婚證（離婚證）4。**高學(xué)歷證、職稱(chēng)證。
  賣(mài)方：身份證、戶(hù)口本、產(chǎn)權(quán)證 結(jié)婚證（離婚證）
  一手房提供商品房購(gòu)房合同、**發(fā)票。
  具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣摺９e金已經(jīng)實(shí)施屬地化分（在哪購(gòu)房到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款）
  可以參考。不明白清補(bǔ)充！

  查看全文↓ 2014-03-23 13:19:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京買(mǎi)房商業(yè)貨款和公積金貨款有什么區(qū)別？申請(qǐng)有什么條件？
  答

  住房公積金貸款的全稱(chēng)是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。公積金貸款期限在1―5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。普通職工65周歲之前，副部級(jí)干部75周歲之前都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。在職職工申請(qǐng)住房公積金貸款的兩個(gè)條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請(qǐng)貸款之前連續(xù)6個(gè)月繳存公積金。貸款額度：以房改房成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，單筆貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房?jī)r(jià)款的90％；購(gòu)買(mǎi)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款額度**高不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房?jī)r(jià)款的80％；購(gòu)買(mǎi)二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過(guò)30萬(wàn)元，同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的80％。住房公積金貸款的還款時(shí)間，**長(zhǎng)不超過(guò)30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應(yīng)是月收入的30％以上。住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實(shí)行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個(gè)利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日?qǐng)?zhí)行新的利率。貸款的擔(dān)保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購(gòu)買(mǎi)單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時(shí)，由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時(shí)，銀行就要通過(guò)法律程序行使它的低押權(quán)，將房屋進(jìn)行處置，處理所得用來(lái)償還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷(xiāo)的國(guó)債作為質(zhì)押，如果在貸款期間個(gè)人不能還款了，銀行就把存單或國(guó)債兌現(xiàn)來(lái)還貸款。貸款的還款方式，目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以?xún)?nèi)，就實(shí)行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的，就實(shí)行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京商業(yè)貨款買(mǎi)房還能提出公積金嗎？
  答

  現(xiàn)在沈陽(yáng)公積金，從2009年1月起已經(jīng)不能提取了，可以用來(lái)貸款，要么就是退休之后提取。至于你在北京商業(yè)貸款買(mǎi)的房子跟沈陽(yáng)公積金沒(méi)有關(guān)系。

• 問(wèn) 外地戶(hù)口在中交康橋買(mǎi)房，用商業(yè)貨款有什么條件？利息多少？
  答

  外地戶(hù)口要提供一年以上社保繳納證明或者納稅證明。你可以咨詢(xún)你的置業(yè)顧問(wèn)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房貨款應(yīng)該如何申請(qǐng)，需要具備什么條件
  答

  1、用于個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。2、對(duì)象為具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。3、有完全民事行為能力，并能提供有效身份證明；4、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；5、能提供購(gòu)房合同或協(xié)議，并且有一定比例的**款。6、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；7、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。不同銀行之間、不同貸款產(chǎn)品之間，所需的條件都不盡相同，建議有需要的網(wǎng)友可以直接致電銀行客服或是信貸經(jīng)理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)了解貨款買(mǎi)房需要什么條件？
  答

  1、首先和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿（非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開(kāi)立還貸賬戶(hù)。選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。8、按揭買(mǎi)房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買(mǎi)房貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

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