已有8個(gè)回答

• 146****1195

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國(guó)土證(總證),如果有(通常情況下有土地證才會(huì)有房產(chǎn)證),你可以根據(jù)國(guó)土證(總證)直接向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)分戶。
  如果沒(méi)有,那么要看該房屋是什么個(gè)情況,比如說(shuō)該房屋為原來(lái)很早以前的房屋,當(dāng)時(shí)只辦理了房產(chǎn)證而沒(méi)有辦理土地證的,那么你現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦土地證,并且還要補(bǔ)繳土地出讓金,以便完善土地手續(xù)取得土地證。

  查看全文↓ 2014-04-27 17:24:04
• 141****5875

  請(qǐng)說(shuō)明房屋性質(zhì)，詳情可面談。

  查看全文↓ 2014-04-27 16:11:42
• 144****9490

  房改房土地使用性質(zhì)是劃撥,沒(méi)有年限限制,不可以變成出讓

  查看全文↓ 2014-04-27 10:07:10
• 138****8552

  土地出讓金
  各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。土地出讓金已成為地方政府預(yù)算外收入的主要來(lái)源。土地出讓金準(zhǔn)確地說(shuō)，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格；也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià)，其價(jià)格高低取決于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系。對(duì)土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開(kāi)發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。在土地國(guó)有的情況下，國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時(shí)間較長(zhǎng)，所以也有多次支付的形式?？梢?jiàn)這種多次支付和現(xiàn)在時(shí)興的“年租制”還是有所不同的。參考資料：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

  查看全文↓ 2014-04-26 13:49:18
• 146****1296

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國(guó)土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會(huì)有房產(chǎn)證），你可以根據(jù)國(guó)土證（總證）直接向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)分戶。
  如果沒(méi)有，那么要看該房屋是什么個(gè)情況，比如說(shuō)該房屋為原來(lái)很早以前的房屋，當(dāng)時(shí)只辦理了房產(chǎn)證而沒(méi)有辦理土地證的，那么你現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦土地證，并且還要補(bǔ)繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證。

  查看全文↓ 2014-04-25 20:38:37
• 135****6874

  回答:第一問(wèn),不可以,劃撥的土地不能變成出讓. 第二問(wèn),還是不可以. 第三問(wèn),不是.房改房不用交土地出讓金. 第四問(wèn),是的,并且永遠(yuǎn)都是劃撥. 第五問(wèn),沒(méi)有土地使用年限.

  查看全文↓ 2014-04-25 12:00:54
• 131****5595

  當(dāng)然有了 不過(guò)現(xiàn)在土地證與房產(chǎn)證 合并了 需要去房管科具體咨詢

  查看全文↓ 2014-04-25 09:37:49
• 144****1516

  答：1政策要求是補(bǔ)交土地收益，不是全額出讓金。
  2第3次交易的房改房也需補(bǔ)交土地出讓金才能變成出讓土地使用權(quán)。
  3只要房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)部門(mén)不要求，是可以交易的。
  4交易后土地證需要換名的，不能劃撥了，不然到一些地方貸款，兩證名不一樣，貸不下來(lái)的。
  5是所在樓盤(pán)取得土地剩余期限。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:03:56

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
  答

  其他是什么人 合伙人？ 只有你自己解決了，**后的結(jié)果就是犧牲你自己的利益。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  答

  當(dāng)然能一起轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓公司的建筑物時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地是一同轉(zhuǎn)讓的，也就是賣公司的房產(chǎn)，則房產(chǎn)方位內(nèi)對(duì)應(yīng)的土地就一起轉(zhuǎn)讓了貝，不用什么特殊的方法。如果你們公司擁有一處獨(dú)立的未開(kāi)發(fā)的地塊，想賣公司的時(shí)候一起賣掉，那就通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓吧，這種方式只需要做一下股東變更，對(duì)于土地和房產(chǎn)的權(quán)利人都是不便的，所以不用交什么稅！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序
  答

  一。 1.你轉(zhuǎn)讓的期限只有10年；2.受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力；3.不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；4.在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)；5.應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意。在以上條件下，你承包的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給別人。二。其程序是：1.向發(fā)包方申請(qǐng)：寫(xiě)一份“申請(qǐng)”遞交給發(fā)包方，如果同意你轉(zhuǎn)讓的話，你才能轉(zhuǎn)讓。2.轉(zhuǎn)讓方（即你）和承讓方根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第37條的規(guī)定，簽訂《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，雙方各執(zhí)一份，送一份給發(fā)包方。三。只要在土地承包期內(nèi)，沒(méi)有改變農(nóng)業(yè)用途，不是國(guó)家建設(shè)征收你承包的土地，你都可以拒絕收回你承包的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。四.土地法有兩部基本法，即《中華人民共和國(guó)土地管理法》（1998年8月29日修訂頒布，1999年1月1日起施行）；《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》（2002年8月29日頒布，2003年3月1日起施行）。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房土地使用權(quán)問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中，土地使用證持有人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，侵害房屋所有權(quán)人利益的事情時(shí)有發(fā)生；在拆遷時(shí)土地使用權(quán)的補(bǔ)償給了土地使用證持有人，房屋所有權(quán)人只能得到房屋所有權(quán)的補(bǔ)償?shù)那闆r也很多（我手頭就正在辦理著一件）。因此建議你還沒(méi)有發(fā)生爭(zhēng)議之前，趕緊解決土地使用證的問(wèn)題，可以與單位協(xié)商去國(guó)土資源局辦理，協(xié)商不成可以向當(dāng)?shù)卣?qǐng)求解決土地使用權(quán)爭(zhēng)議，讓當(dāng)?shù)卣_權(quán)，對(duì)當(dāng)?shù)卣拇_權(quán)決定不服可以向法院提起行政訴訟請(qǐng)求法院撤銷當(dāng)?shù)卣臎Q定，讓當(dāng)?shù)卣匦麓_權(quán)。大概程序就是這樣的。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)類型有哪些？什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓？
  答

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)注意：（1）轉(zhuǎn)讓方必須按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)和利用土地。例如，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，屬于房屋建設(shè)工程的，需完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。（4）辦理過(guò)戶登記。（5）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（6）受讓方需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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