已有6個回答

• 154****8677

  其他是什么人 合伙人？ 只有你自己解決了，**后的結果就是犧牲你自己的利益。

  查看全文↓ 2014-03-24 19:06:41
• 142****6868

  協(xié)商，實在不行訴諸法律。

  查看全文↓ 2014-03-24 11:04:06
• 152****5455

  如樓主所說，如果是農村的話，可能根據(jù)我國物權法規(guī)定有一些問題，可能涉及合同無效。介紹的情況不夠。
  土地流轉合同（樣本）訂立合同雙方：甲方（出讓方）：地址：乙方（受讓方）：地址：為了規(guī)范農村土地承包經營權流轉，穩(wěn)定農村土地承包關系，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》和有關政策、法規(guī)的規(guī)定，本著自愿互利、公正平等的原則，經甲乙雙方協(xié)商，訂立如下土地承包經營權流轉合同。一、土地承包經營權流轉方式甲方采用 方式將其承包經營的土地流轉給乙方經營。二、流轉土地用途乙方不得改變流轉土地用途，用于非農生產，合同雙方約定 。三、土地承包經營權流轉的期限和起止日期合同雙方約定，土地承包經營權流轉期限為 年，從 年 月 日起，至 年 月 日止。四、流轉土地的種類、位置、面積、等級甲方將承包的耕地（荒地、林地及其他土地） 畝流轉給乙方，該土地位于 。其中一等地 畝，二等地 畝，……（可具體列表說明）。五、流轉價款及支付方式、時間合同雙方約定，土地流轉費用現(xiàn)金（實物）支付。乙方每年 時間（或一次性）支付甲方 元/畝，（或實物 公斤/畝），合計 元。流轉土地的農業(yè)稅費由 方承擔。六、甲方的權利和義務1、權利。按照合同規(guī)定收取土地流轉費，按照合同約定的期限收回流轉的土地。2、義務。協(xié)助乙方按合同行使土地經營權，幫助調解本社區(qū)和其它承包戶之間發(fā)生的用水、用電等方面的糾紛，不得干預乙方正常的生產經營活動。七、乙方的權利和義務1、權利。在受讓的土地上，具有生產經營權。2、義務。在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內，從事生產經營活動，按照合同規(guī)定按時足額交納土地流轉費，對流轉土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪，對流轉的耕地（荒地、林地等）進行有效保護，不能依法保護，造成損失的，乙方自行承擔責任。八、合同的變更和解除有下列情況之一者，本合同可以變更或解除。①經當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的；②訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調整和變化的；③一方違約，使合同無法履行的；④乙方喪失經營能力使合同不能履行的；⑤因不可抗力使合同無法履行的。九、違約責任1、甲方非法干預乙方生產經營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方損失。2、乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的由乙方承擔賠償責任。3、乙方有下列情況之一者，甲方有權收回土地經營權。①不按合同規(guī)定用途使用土地的；②荒蕪土地的、破壞地上附著物的；③不按時交納土地流轉費的。十、合同糾紛的解決方式甲乙雙方因履行流轉合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農業(yè)經營管理部門調解，不同意調解或調解無效的，雙方協(xié)商向上級農業(yè)承包合同管理部門申請仲裁，不服仲裁決定的，可在收到裁決書之日起30日內或向有管轄權的人民法院起訴。十一、其他約定事項本合同一式四份，甲方、乙方及原發(fā)包方各一份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農業(yè)承包合同管理部門留存一份。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如果是轉讓合同，應以原發(fā)包方同意之日起生效。合同甲、乙雙方約定的其他事項。本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達成一致意見，形成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出讓方）簽字： 年 月 日乙方（受讓方）簽字： 年 月 日

  查看全文↓ 2014-03-23 17:27:02
• 131****5541

  這樣認為不對。
  兩者法律意義不同。法律出讓合同是土地出讓的協(xié)議，只是雙方的意思表示，只有履行后受讓人才能獲得土地的使用權。
  作為不動產土地使用權的所有和實現(xiàn)要經過不動產登記獲得土地使用權證，只有獲得土地使用權證，才真正獲得法律意義上的土地所有權，才真正完成出讓合同，是受人物權權。
  只有獲得土地使用權證，才能行使對該物的出質權、抵押權。
  一般地說臨時土地證不能抵押。但在有些地方可以限制性抵押，即只能用于本土地開發(fā)項目的抵押，有些地方不允許。

  查看全文↓ 2014-03-23 12:22:43
• 148****3161

  第一條訂立合同雙方當事人
  轉讓方（以下簡稱甲方）：_________
  法定代表人：_________
  委托代理人：_________
  受讓方（以下簡稱乙方）：_________
  法定代表人：_________
  委托代理人：_________
  甲方根據(jù)《_________》的有關規(guī)定，在_________房地產交易中心通過公開交易方式轉讓土地使用權，乙方依照規(guī)定程序參與競買，并經_________房地產交易中心確認，成為競得人。為明確有關轉讓事項，甲乙雙方本著平等和自愿的原則，經友好協(xié)商，達成如下合同條文，以共同遵守。
  第二條轉讓土地基本情況
  1、國有土地使用證號：_________
  2、國有土地使用權出讓合同書號：_________
  3、地號：_________
  4、土地所在位置：_________
  5、土地用途：_________
  6、土地面積：_________平方米
  7、建筑面積：_________平方米，其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。
  8、現(xiàn)狀：已三通一平，有_________套（戶）需回遷安置，回遷安置總面積為_________平方米，其中，回遷住宅_________平方米，非住宅_________平方米，回遷日期為_________年_________月，每月應支付臨遷費、代管房租金除四害費等_________元。
  9、抵押情況：_________
  第三條公開交易情況和結果
  1、公開交易方式：公開掛牌轉讓國有土地使用權
  2、公開交易期限：_________
  3、成交確認書編號：_________
  4、轉讓份額：_________
  5、成交價格：人民幣_________元，大寫人民幣_________元整。
  第四條甲方保證本合同第二條所述內容真實，保證土地權屬清晰，符合法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權轉讓應具備的條件。
  第五條甲乙雙方完全認可公開交易情況和交易結果，甲方同意按公開交易成交價格和轉讓份額將土地使用權（含地上建筑物、附著物）轉讓給乙方，乙方同意接受。
  第六條依照有關規(guī)定，全額轉讓的，由受讓方單獨獲取國有土地使用權，領取國有土地使用證，并履行出讓合同；份額轉讓的，由轉讓方和受讓方共同擁有國有土地使用權，領取國有土地使用證，并共同履行出讓合同；土地使用權設定抵押的，應取得抵押權人同意方可轉讓。
  第七條甲乙雙方應依照有關規(guī)定，在規(guī)定的時間內向_________房地產交易中心提交資料，辦理交易手續(xù)，向相關部門交納交易稅費后，由乙方直接領取《國有土地使用權交易證明書》，并向土地管理部門申請土地權屬登記。
  第八條除法律規(guī)定的免責因素之外，甲乙雙方均應嚴格履行各自的職責，并依法承擔違約責任。出現(xiàn)糾紛或違約行為，應本著實事求是的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲乙雙方同意通過仲裁或法院判決（裁定）方式予以解決。
  第九條其他約定事項
  1、土地轉讓時回遷安置義務的責任主體為受讓人。
  2、付款方式及期限：《國有土地使用權轉讓合同書》簽訂后5天內一次付清。
  3、移交地塊及項目的相關資料：
  （1）《國有土使用證》
  （2）《建設用地批準書》
  （3）《建設用地規(guī)劃許可證》
  （4）《設計要點批文》
  （5）回遷補償安置協(xié)議書
  4、違約責任：
  （1）甲方在收到全部成交款后5日內不能備齊有關資料給乙方辦理交易過戶及產權轉移登記手續(xù)和交易成功后，辦妥產權轉移登記手續(xù)以前，如因甲方的原因，（包括司法機關查封等）需要終止交易或不能依法辦理產權登記的，甲方在3天內全部退還乙方已交納的成交價款。
  （2）乙方在簽訂本合同后，并在5天內一次性付清全部成交價款給甲方，否則，視為違約，應向甲方支付違約金_________元。
  第十條本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。
  第十一條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_________房地產交易中心存一份，各份具有同等法律效力。
  
  甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
  法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
  委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________
  _________年____月____日_________年____月____日

  查看全文↓ 2014-03-23 10:42:08
• 158****4174

  國有土地使用權轉讓指國有土地使用權人依法將國有土地使用權轉移給他人的行為,是國有土地使用權的一種處分方式。國有土地使用權轉讓,依法可分為買賣、交換、贈與、繼承四種形式。 《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條規(guī)定:“土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,并由土地使用者向國家交付土地使用權出讓金的行為?！眹型恋厥褂脵喑鲎屩荒苡蓢襾硇惺?。國有土地使用權轉讓合同范文:轉讓方(甲方):xxx受讓方(乙方):xxx 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和《江蘇省土地登記辦法》等有關規(guī)定,甲乙雙方就國有土地使用權轉讓與受讓事宜,本著平等、自愿原則,訂立本合同。 第一條 轉讓地塊概況 土地座落: 地 號: 土地證書號: 宗地總面積: m2 轉讓面積: m2 使用權類型: 終止日期: 批準用途: 實際用途: 批準建設期限: 實際投資比例: 國有出讓土地轉讓時土地開發(fā)建設必須達到《國有土地使用權出讓合同》所約定的條件,轉讓后原《國有土地使用權出讓合同》所載明的權利義務隨之轉移。 第二條 國有土地使用權轉讓后的終止期限不變,仍為甲方原土地使用證所載明的終止期限。若國家建設需要收回國有土地使用權的除外。 第三條 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定,土地轉讓價格明顯低于市場價格的,市、縣人民政府有優(yōu)先收購權。 第四條 國有土地使用權轉讓價格及轉讓金支付方式:
  (1)本合同項下地塊國有土地使用權轉讓金每平方米為 元(幣種:人民幣) 轉讓總金額(大寫) (幣種:人民幣)
  (2)付款方式: 第五條 轉讓的地塊,乙方須按原規(guī)定用途使用,確需改變用途的,須按有關規(guī)定辦妥用途變更手續(xù)后方可轉讓。 第六條 甲方須在 年 月 日前將國有土地使用權交付乙方使用。 第七條 甲、乙雙方必須持有關手續(xù)到江陰市國土資源局土地交易中心共同簽署本合同,辦理國有土地使用權變更登記手續(xù)。不能到場簽署需委托他人簽訂的,必須出具有效書面委托書。 第八條 其他約定事項: 第九條 本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可向當?shù)胤ㄔ浩鹪V。 第十條 本合同一式四份(須提供打印件原件),甲、乙雙方簽字蓋章有效,并經審核登記后生效,甲乙雙方及土地交易中心各執(zhí)一份,另一份用于辦理土地變更登記手續(xù)。 甲方(蓋章) 乙方(蓋章) 法定代表人(簽名) 法定代表人(簽名) 地 址: 地 址: 電 話: 電 話: 合同簽訂時間: 年 月 日

  查看全文↓ 2014-03-22 09:32:18

相關問題

• 問 ??國有土地使用權轉讓合同誰有？
  答

  國有土地使用權轉讓合同的效力認定隨著人民群眾物質生活水平的提高，進城購房的人越來越多，城里人二次購房，小房換大房，無地換有地的人也快速增多。因此，在簽訂辦理國有土地使用權轉讓手續(xù)時，一定要注意以下問題，方能確保合同有效。1、國有土地使用權轉讓合同的有效期不得超過轉讓人實際享有的土地使用期限。2、國有土地使用權轉讓合同不僅轉讓轉讓人的權利，而且轉讓人依土地使用權出讓合同所負擔義務也一并移轉給受讓人。3、國有土地使用權的轉讓自辦理使用權轉讓登記后生效。土地使用權轉讓合同成立后轉讓人負有將其土地使用權移轉給受讓人的義務，但轉讓人交付土地給受讓人占有并不能發(fā)生土地使用權轉讓的效力。因土地使用權轉讓為不動產物權的變動，當事人須辦理過戶登記手續(xù)。土地使用權自辦理過戶登記后才轉給受讓人享有。4、依土地使用權轉讓合同轉讓土地使用權的，其使用范圍內的該幅土地上的建筑物、其他附著物的所有權也隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。5、土地使用權轉讓后改變土地用途的，須經原土地使用權出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門的同意，并相應調整土地使用費。6、土地使用權轉讓合同的受讓人除無償受讓者外，應按照合同約定的時間支付價款。受讓人及時辦理土地使用權過戶登記手續(xù)，無論依何種方式轉讓土地使用權，受讓人均應承擔辦理土地使用權過戶登記手續(xù)的有關費用及其他與權利轉移相關的費用。

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• 問 關于土地使用權轉讓
  答

  當然能一起轉讓，轉讓公司的建筑物時，其占用范圍內的土地是一同轉讓的，也就是賣公司的房產，則房產方位內對應的土地就一起轉讓了貝，不用什么特殊的方法。如果你們公司擁有一處獨立的未開發(fā)的地塊，想賣公司的時候一起賣掉，那就通過股權轉讓吧，這種方式只需要做一下股東變更，對于土地和房產的權利人都是不便的，所以不用交什么稅！

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• 問 土地使用權轉讓程序
  答

  一。 1.你轉讓的期限只有10年；2.受讓方須有農業(yè)經營能力；3.不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途；4.在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先權；5.應當經發(fā)包方同意。在以上條件下，你承包的土地經營權可以轉讓給別人。二。其程序是：1.向發(fā)包方申請：寫一份“申請”遞交給發(fā)包方，如果同意你轉讓的話，你才能轉讓。2.轉讓方（即你）和承讓方根據(jù)《農村土地承包法》第37條的規(guī)定，簽訂《土地承包經營權轉讓合同》，雙方各執(zhí)一份，送一份給發(fā)包方。三。只要在土地承包期內，沒有改變農業(yè)用途，不是國家建設征收你承包的土地，你都可以拒絕收回你承包的土地經營權。四.土地法有兩部基本法，即《中華人民共和國土地管理法》（1998年8月29日修訂頒布，1999年1月1日起施行）；《中華人民共和國農村土地承包法》（2002年8月29日頒布，2003年3月1日起施行）。

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• 問 ??集體轉讓土地使用權應簽幾份合同？
  答

  集體土地的定義集體土地是指農民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村，村民小組等類同性質的農業(yè)集體經濟組織對土地的所有權，其他任何集體對土地沒有所有權，農村的土地(包括城市郊區(qū))，除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。如何辦理集體土地使用證一、集體土地使用證辦理所需要的材料如下：1、申請登記的書面報告;2、土地登記申請書(國土局提供，當面填寫);3、權利人身份證復印件，委托他人辦理的，需提供書面委托書和委托代理人身份證明;4、農村村民建房用地許可證原件、建房證辦證檔案和戶口資料;5、當?shù)毓膊块T提供的戶籍證明。;6、宗地圖、地籍調查表(國土局測繪隊)。二、辦理集體土地使用證僅交測量費及工本費。三、農村村民個人建房建設用地許可證為辦理集體土地使用證的權屬來源文件。四、土地登記應當依照申請進行。集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經濟組織及其成員，集體經濟組織設立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個別情況下，才可包括集體經濟組織以外的單位和個人。所以說這個問題是需要看具體的情況的。

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• 問 土地使用權類型有哪些？什么是土地使用權轉讓？
  答

  土地使用權轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權轉讓應注意：（1）轉讓方必須按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。例如，轉讓房地產，屬于房屋建設工程的，需完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。（2）轉讓方和受讓方之間應當簽訂轉讓合同。（3）土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。（4）辦理過戶登記。（5）土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。（6）受讓方需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應依法辦理相關手續(xù)。（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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