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• 142****8014

  集體土地的定義
  集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專(zhuān)指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村，村民小組等類(lèi)同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒(méi)有所有權(quán)，農(nóng)村的土地(包括城市郊區(qū))，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。
  如何辦理集體土地使用證
  一、集體土地使用證辦理所需要的材料如下：1、申請(qǐng)登記的書(shū)面報(bào)告;2、土地登記申請(qǐng)書(shū)(國(guó)土局提供，當(dāng)面填寫(xiě));3、權(quán)利人身份證復(fù)印件，委托他人辦理的，需提供書(shū)面委托書(shū)和委托代理人身份證明;4、農(nóng)村村民建房用地許可證原件、建房證辦證檔案和戶口資料;5、當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)提供的戶籍證明。;6、宗地圖、地籍調(diào)查表(國(guó)土局測(cè)繪隊(duì))。
  二、辦理集體土地使用證僅交測(cè)量費(fèi)及工本費(fèi)。
  三、農(nóng)村村民個(gè)人建房建設(shè)用地許可證為辦理集體土地使用證的權(quán)屬來(lái)源文件。
  四、土地登記應(yīng)當(dāng)依照申請(qǐng)進(jìn)行。
  集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。
  集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。所以說(shuō)這個(gè)問(wèn)題是需要看具體的情況的。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:44:28
• 157****2502

  集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的期限農(nóng)村耕地**長(zhǎng)30年。要根據(jù)承擔(dān)期限而定。宅基地類(lèi)的目前沒(méi)有法定期限。
  　　《土地管理法》第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。要看你用于做什么，農(nóng)業(yè)建設(shè)就可以，或者出讓人是依法取得并破產(chǎn)等能夠轉(zhuǎn)移使用權(quán)的情況。
  　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
  　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依法辦理過(guò)戶登記。土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:44:17
• 158****8836

  一、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效
  　　集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)是有效的：一般來(lái)說(shuō)，如果是集體的土地的話，只要寫(xiě)清楚需要明確的主要內(nèi)容，且內(nèi)容合法話，就具有法律效力。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。轉(zhuǎn)讓方須是國(guó)有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國(guó)有或集體單位的，應(yīng)提交有資產(chǎn)處分權(quán)的機(jī)構(gòu)出具的同意轉(zhuǎn)讓的證明。
  　　集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議包括：
  　　1、甲乙雙方簽名或單位公章。
  　　2、應(yīng)注明土地的位置、面積、作什么用。
  　　3、費(fèi)用及支付方式。
  　　4、雙方的權(quán)利及義務(wù)。
  　　5、有效合同的份數(shù)。
  　　6、生效條件。
  　　7、其它附加條款。
  　　二、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序
  　　1、程序：受理——審核——報(bào)批
  　　2、需提供材料：
  　?。?）轉(zhuǎn)讓、受讓雙方共同提出轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的申請(qǐng)（轉(zhuǎn)讓方重點(diǎn)闡述取得該地塊情況，投資建設(shè)情況，轉(zhuǎn)讓理由：受讓方要闡述用于何項(xiàng)目建設(shè)，要明確同意接受原轉(zhuǎn)讓方受讓該地塊時(shí)約定的建設(shè)要求，同意按評(píng)估價(jià)辦理轉(zhuǎn)讓。申請(qǐng)要轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人簽字，單位蓋章）；
  　?。?）受讓方《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件；
  　　（3）受讓方投資項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案文件復(fù)印件；
  　　（4）受讓方平面布置圖；
  　?。?）受讓方勘測(cè)定界圖及報(bào)告；
  　?。?）受讓單位房產(chǎn)證復(fù)印件（如果首次轉(zhuǎn)讓且房屋未竣工的由轉(zhuǎn)讓方及國(guó)土分局、所實(shí)地踏看確認(rèn)是否符合轉(zhuǎn)讓條件）；
  　?。?）轉(zhuǎn)讓、受讓雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
  　?。?）轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人代表證明書(shū)原件；
  　　（9）轉(zhuǎn)讓、受讓雙方法人代表身份證復(fù)印件；
  　　（10）轉(zhuǎn)讓方集體土地使用證原件，原流轉(zhuǎn)合同復(fù)印件；
  　　（11）簽訂六份轉(zhuǎn)讓合同，宗地圖必須由受讓單位法人簽字及單位蓋章；
  　?。?2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審核表；
  　?。?3）工業(yè)項(xiàng)目受讓方應(yīng)附環(huán)評(píng)批復(fù)文件復(fù)印件；

  查看全文↓ 2019-09-26 23:44:02
• 146****8313

  你好。根據(jù)你所說(shuō)的情況,土地使用權(quán)出讓,是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限出讓給土地使用者,由土地使用權(quán)者向國(guó)家支付使用權(quán)出讓金的行為。
  土地使用權(quán)出讓,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃,對(duì)于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、住宅及工業(yè)用地依法應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的方式出讓,其他性質(zhì)用地可以采用協(xié)議方式出讓。
  土地使用權(quán)出讓,應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂書(shū)面的土地使用權(quán)出讓合同,出讓合同應(yīng)該包括地塊位置、面積、用途、容積率、土地開(kāi)發(fā)程度、出讓年限、投資強(qiáng)度(工業(yè)用地)、動(dòng)工及竣工時(shí)間、支付出讓金的時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。
  希望我的回答可以幫到您。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:43:51
• 145****2203

  城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定的國(guó)有土地出讓屬于行政合同，優(yōu)先適用城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，該條例沒(méi)有規(guī)定的，可以適用合同法。
  轉(zhuǎn)讓是民事合同，適用合同法的規(guī)定，但土地管理法律與合同法抵觸時(shí)，優(yōu)先適用土地管理法律。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:43:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)簽幾分合同
  答

  宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)甲方： 年 月 日出生，現(xiàn)住慈溪市滸山街道石橋頭村；姓名： ，性別：男，身份證號(hào)： 。乙方： 年 月 日出生，現(xiàn)住 村 ； 姓名： ，性別：男，身份證號(hào)： 。第一條、甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方宅基地有償轉(zhuǎn)讓一事訂立本協(xié)議。以資共同遵守。第二條：甲方自愿將位于本市滸山街道石橋頭村汪田畈拆遷安置區(qū)內(nèi)的兩間宅基地（可建三層樓房）使用權(quán)以有償使用的方式轉(zhuǎn)讓給乙方，宅基地號(hào)： 。 第三條：甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位于本市滸山街道石橋頭村汪田畈拆遷安置區(qū)內(nèi)，東至許財(cái)發(fā)、西至許建歡、南至公路、北至公路；宅地面積 144 平方米（南北長(zhǎng)18米，東西寬8米）。具體詳見(jiàn)《建房審批報(bào)告》。 第四條：此宅基地轉(zhuǎn)讓金（人民幣） 萬(wàn)元。大寫(xiě) 萬(wàn) 元（包括村鎮(zhèn)規(guī)劃費(fèi)、配套費(fèi)等費(fèi)用計(jì)人民幣2萬(wàn)元整）。支付方式：乙方于本協(xié)議簽訂日支付甲方（人民幣） 萬(wàn)元；大寫(xiě) 貳拾萬(wàn) 元；2008年3月底再付（人民幣） 萬(wàn)元整；大寫(xiě) 元。余款人民幣 萬(wàn)元整，其中 萬(wàn)元待該宅基地建房并辦理過(guò)戶手續(xù)完畢后付清； 萬(wàn)元（村鎮(zhèn)規(guī)劃費(fèi)、配套費(fèi)等費(fèi)用）根據(jù)實(shí)際情況支付，具體以收條時(shí)間為準(zhǔn)。第五條：乙方自支付給甲方轉(zhuǎn)讓金之日起，此宅基地所有權(quán)歸屬乙方。第六條：甲方須辦理完該宅基地上的建房審批手續(xù)及建房所需的水、電（三相、單相）等配套設(shè)施，費(fèi)用由甲方自理。甲方要積極協(xié)助乙方完成該宅基地的建房項(xiàng)目，并積極協(xié)助乙方辦理該宅基地的土地、過(guò)房手續(xù)、房產(chǎn)證等有關(guān)事宜，所辦理的有關(guān)手續(xù)費(fèi)用由乙方支付。建房過(guò)程中若有外界糾紛，一切由甲方協(xié)調(diào)解決。第七條：乙方支付給甲方上述全部款項(xiàng)后甲方應(yīng)保證乙方正常使用該宅基地，不得以任何理由收回。如遇國(guó)家政策或其它原因征遷此土地及房屋，所得的全款甲方自得到此款后，須于一周內(nèi)給付與乙方。甲方自得到征購(gòu)款一周內(nèi)未將此款交付給乙方的，乙方可向甲方通過(guò)法律途徑主張此款，且可向其追討征購(gòu)款20％違約金，若甲方致使乙方無(wú)法正常使用該宅基地時(shí)，乙方的全部投資經(jīng)評(píng)估后，甲方按其評(píng)估值無(wú)條件支付給乙方，且應(yīng)支付房產(chǎn)總造價(jià)五倍的賠償金。第八條:乙方如退該宅基地地號(hào)應(yīng)賠償甲方全款： 萬(wàn)元的五倍賠償。第九條：如甲方收回該宅基地地號(hào)應(yīng)按甲方收取的 萬(wàn)元的五倍賠償。第十條：乙方必須遵守慈溪市的規(guī)劃部門(mén)建設(shè)規(guī)定以及石橋頭村相關(guān)規(guī)定(詳見(jiàn)甲方與石橋頭村簽訂的建房協(xié)議)，并按照其規(guī)定執(zhí)行。第十一條：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章后生效。如因上述協(xié)議未盡事宜雙方應(yīng)本著公平、公正、互惠互利之原則協(xié)商解決，如協(xié)商未果的可訴至慈溪市人民法院，請(qǐng)求法院公正裁決。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)簽幾分合同
  答

  這是不行的，國(guó)家禁止土地私下轉(zhuǎn)讓1.土地買(mǎi)賣(mài)合同由買(mǎi)賣(mài)雙方寫(xiě)的是不合法的。因?yàn)闊o(wú)論是集體土地還是國(guó)有土地的買(mǎi)賣(mài)都應(yīng)到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)掛牌才能進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)，未經(jīng)國(guó)土部門(mén)同意擅自對(duì)土地進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的行為屬違法行為。2.土地買(mǎi)賣(mài)即以土地作為商品進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押和交換等的活動(dòng)，是在相對(duì)開(kāi)放的平臺(tái)下進(jìn)行的活動(dòng)，只有在開(kāi)放公平的環(huán)境下進(jìn)行才能完善土地交易的規(guī)則制度。國(guó)家禁止土地買(mǎi)賣(mài)行為，土地使用權(quán)可以通過(guò)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3.進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)獓?yán)格依據(jù)法定程序進(jìn)行，必須簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系、轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)讓面積、違約責(zé)任等內(nèi)容。（一）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力認(rèn)定1、土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。但起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。2、土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方與受讓方訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，當(dāng)事人一方以雙方之間未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。3、轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書(shū)與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書(shū)或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。4、未能取得土地使用權(quán)的受讓方請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，按照《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。5、土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒂墒茏尫睫k理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補(bǔ)償性質(zhì)的合同處理。6、土地使用權(quán)人與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)，起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府決定不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并將該劃撥土地使用權(quán)直接劃撥給受讓方使用的，土地使用權(quán)人與受讓方訂立的合同可以按照補(bǔ)償性質(zhì)的合同處理。（二）土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個(gè)轉(zhuǎn)讓合同，在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：1、已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方，請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持；均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，已先行合法占有投資開(kāi)發(fā)土地的受讓方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持；2、均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，又未合法占有投資開(kāi)發(fā)土地，先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地和辦理土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持；3、合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請(qǐng)求履行合同的，應(yīng)予支持。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎,集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方法有哪些?
  答

  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！吨腥A人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會(huì)向村民會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。村民會(huì)議每年審議村民委員會(huì)的工作報(bào)告，并評(píng)議村民委員會(huì)成員的工作；村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補(bǔ)貼的人數(shù)及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；(三)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；(四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費(fèi)籌集方案；(五)村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案；(六)村民的承包經(jīng)營(yíng)方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
  答

  其他是什么人 合伙人？ 只有你自己解決了，**后的結(jié)果就是犧牲你自己的利益。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  答

  在使用期限內(nèi),經(jīng)過(guò)村委批準(zhǔn),可以通過(guò)律師擬定一份正規(guī)轉(zhuǎn)讓合同

  全部8個(gè)回答>