已有8個(gè)回答

• 144****2958

  在使用期限內(nèi),經(jīng)過(guò)村委批準(zhǔn),可以通過(guò)律師擬定一份正規(guī)轉(zhuǎn)讓合同

  查看全文↓ 2014-02-14 11:56:18
• 134****7854

  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。”根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對(duì)于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)（包括廠房等）發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒(méi)有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。

  查看全文↓ 2014-02-13 16:43:35
• 158****7671

  你的房屋宅基地證是否你的名字,你可以讓你的家庭成員的名字進(jìn)行登記。

  查看全文↓ 2014-02-13 14:26:56
• 152****8113

  一、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  （一）單位用地轉(zhuǎn)讓
  1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。
  2、審查
  接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。
  如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。
  3、現(xiàn)場(chǎng)勘察
  現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。
  4、地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書
  審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購(gòu)買；價(jià)格過(guò)高的，可建議采取必要調(diào)控措施。
  5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表
  認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。
  6、審批
  審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長(zhǎng)簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。
  7、交納有關(guān)稅費(fèi)
  8、登記編號(hào)
  審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。
  9、土地使用權(quán)變更登記
  經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。
  備注：
  1、如為協(xié)助法院執(zhí)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)依據(jù)法院提供的裁定書（判決書），協(xié)助執(zhí)行通知書及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，可以不經(jīng)被執(zhí)行人同意。
  2、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并經(jīng)審查批準(zhǔn)，補(bǔ)交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓；或收回國(guó)有后出讓國(guó)有土地使用權(quán)。黨政機(jī)關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。
  3、轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過(guò)公證。
  4、有關(guān)資料采用復(fù)印件時(shí)，應(yīng)與原件核實(shí)并予注明。
  5、分立、更名等涉及土地使用權(quán)變更的，當(dāng)事人應(yīng)提供有效的證明材料。分立者應(yīng)為原同一單位或家庭成員，且單位所有權(quán)性質(zhì)不變；更名者應(yīng)為同一使用權(quán)人。繼承的須提交繼承文書或公證文書等。繳納有關(guān)費(fèi)用后，繼承、分立、更名可填寫變更登記審批表直接進(jìn)行變更登記。夫婦共同購(gòu)置的房地產(chǎn)，可以設(shè)定為共有財(cái)產(chǎn)，經(jīng)申請(qǐng)可參照更名辦理。找房地產(chǎn)資料,到中國(guó)地產(chǎn)商
  6、企業(yè)改制土地變更實(shí)際上一種轉(zhuǎn)讓行為，通常以有償方式取得土地使用權(quán)，原則上需轉(zhuǎn)讓審批。
  確定是哪兒都能找到集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，原因是集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓很容易找的，而且集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓現(xiàn)在也不是太難找。關(guān)于找具體的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，我建議你到這里看看集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，之所以這里的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓比較全，其他地方的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓網(wǎng)，可能不如這里的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓全面，確定是哪兒都能找到集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，原因是集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓很容易找的，而且集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓現(xiàn)在也不是太難找。關(guān)于找具體的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，我建議你到這里看看集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，之所以這里的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓比較全，其他地方的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓網(wǎng)，可能不如這里的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓全面

  查看全文↓ 2014-02-13 09:41:50
• 157****8941

  我認(rèn)為：1、當(dāng)年只是老祖宗一句話就分了，而沒(méi)經(jīng)過(guò)村委（以前叫大隊(duì)），那么另一半地還應(yīng)該是你家的。
  2、如果實(shí)物房產(chǎn)已經(jīng)不存在了，也就是物權(quán)已不存在，房產(chǎn)證也就沒(méi)有意義了。
  3、因?yàn)槲铱床坏侥闶掷锏南嚓P(guān)資料，為保險(xiǎn)起見你**好找一位當(dāng)?shù)氐穆蓭熥稍円幌隆?/span>

  查看全文↓ 2014-02-13 09:34:37
• 142****3849

  根據(jù)新的房屋登記辦法,只有戶籍在房屋所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可以申請(qǐng)登記房屋所有權(quán)。因此你是不具備登記的資格的。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:32:13
• 151****9449

  集體土地轉(zhuǎn)讓或出租給本村以外的人:如果是村里土地,應(yīng)得到全體村民或村民代表會(huì)議三分之二以上多數(shù)通過(guò)才有效;
  <BR>而且本村村民有優(yōu)先獲得使用權(quán)的權(quán)利;<BR>而且轉(zhuǎn)讓出或出租后不能改變土地的使

  查看全文↓ 2014-02-11 20:10:05
• 157****6485

  你好，首先對(duì)你家庭的不幸表示同情。向你這種情況可以向當(dāng)?shù)卣T尋求幫助?，F(xiàn)在國(guó)家對(duì)農(nóng)村貧困家庭和殘疾人家庭有一些相關(guān)的保障性政策，我想你的家庭完全可以申請(qǐng)低保等，至于土地產(chǎn)權(quán)糾紛也可以向當(dāng)?shù)厮痉ú块T尋求解決方法。
  當(dāng)然，對(duì)方訴諸法律也不要怕，法院也要看賠償能力的。

  查看全文↓ 2014-02-11 15:20:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎,集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方法有哪些?
  答

  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！吨腥A人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會(huì)向村民會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。村民會(huì)議每年審議村民委員會(huì)的工作報(bào)告，并評(píng)議村民委員會(huì)成員的工作；村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補(bǔ)貼的人數(shù)及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；(三)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；(四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費(fèi)籌集方案；(五)村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案；(六)村民的承包經(jīng)營(yíng)方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  只有使用權(quán)。沒(méi)轉(zhuǎn)讓權(quán)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  先弄清這房子是宅基地的農(nóng)民自建房還是其他集體土地或者耕地上蓋的房子，有區(qū)別，宅基地房本集體內(nèi)部可以轉(zhuǎn)，不過(guò)你老公再申請(qǐng)宅基地就有障礙了。其次：看你那一大堆問(wèn)題，沒(méi)必要搞這么復(fù)雜，也沒(méi)必要請(qǐng)律師。集體地包含宅基地各地的管理規(guī)則有區(qū)別，整體來(lái)說(shuō)，沒(méi)有特別明確的合法或者確權(quán)途徑，但這不代表你不能買。關(guān)鍵在于法律后果：你要是買來(lái)住的話，住就可以了，以后無(wú)論誰(shuí)來(lái)要房子或者拆遷，至少還不得把原來(lái)錢給你？要是考慮增值收益的話，存在一些問(wèn)題，若**后被確認(rèn)轉(zhuǎn)讓無(wú)效， 而出讓方主張收回房屋的話，大部分增值收益判決歸對(duì)方，但你也能獲得一定比例的增值收益，目前北京就是這樣判的。此外，著重考慮一點(diǎn)，這房是否是耕地來(lái)著，若是的話國(guó)土部衛(wèi)星照到要強(qiáng)拆的，不過(guò)有集體土地使用證時(shí)耕地的可能性不大，你核實(shí)下唄。所以結(jié)論是：就你描述的情況來(lái)看，法律后果比較明確，本金應(yīng)該不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，其他事情遇到再說(shuō)。確認(rèn)是宅基地的話，跟現(xiàn)房主簽房屋買賣合同或者按當(dāng)?shù)卣蠛?，然后跟第一個(gè)房主去當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)辦一登記即可。其他非宅基地的集體建設(shè)用地程序不明確。耕地的房子不能買。不要糾結(jié)于書面上的簽什么合同及是否有效的問(wèn)題上，這說(shuō)不清楚，也要具體看怎么寫。因?yàn)榫退銦o(wú)效，你出了錢，你住的房，法院會(huì)考慮的。你就當(dāng)有效就好，呵呵。這是個(gè)司法實(shí)務(wù)的問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓值錢嗎
  答

  現(xiàn)行農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是在堅(jiān)持家庭承包經(jīng)營(yíng)制度的前提下，由承包方將其擁有的土地使用權(quán)，按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、入股等形式，流轉(zhuǎn)給發(fā)包方或其他單位及個(gè)人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如何辦理？
  答

  單純的集體土地使用權(quán)是不能過(guò)戶的。我國(guó)的集體土地使用權(quán)可以進(jìn)行一定的流轉(zhuǎn)(但限于農(nóng)用性質(zhì))，其他不能轉(zhuǎn)讓。