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• 136****9438

  一。 1.你轉(zhuǎn)讓的期限只有10年；
  
  2.受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；
  3.不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；
  4.在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)；
  5.應當經(jīng)發(fā)包方同意。
  在以上條件下，你承包的土地經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給別人。
  二。其程序是：1.向發(fā)包方申請：寫一份“申請”遞交給發(fā)包方，如果同意你轉(zhuǎn)讓的話，你才能轉(zhuǎn)讓。2.轉(zhuǎn)讓方（即你）和承讓方根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第37條的規(guī)定，簽訂《土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，雙方各執(zhí)一份，送一份給發(fā)包方。
  三。只要在土地承包期內(nèi)，沒有改變農(nóng)業(yè)用途，不是國家建設征收你承包的土地，你都可以拒絕收回你承包的土地經(jīng)營權(quán)。
  四.土地法有兩部基本法，即《中華人民共和國土地管理法》（1998年8月29日修訂頒布，1999年1月1日起施行）；《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》（2002年8月29日頒布，2003年3月1日起施行）。

  查看全文↓ 2014-05-24 09:03:44
• 158****1495

  一、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  （一）單位用地轉(zhuǎn)讓
  1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。
  2、審查
  接到申請后，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當事人。
  如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應有房產(chǎn)主管部門意見。
  3、現(xiàn)場勘察
  現(xiàn)場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓，應考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認可。
  4、地價評估，并提供報告書
  審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買；價格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。
  5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表
  認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準確、字跡工整。
  6、審批
  審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領導審查批準。
  7、交納有關稅費
  8、登記編號
  審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。
  9、土地使用權(quán)變更登記
  經(jīng)辦人依據(jù)補簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。
  備注：
  1、如為協(xié)助法院執(zhí)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應依據(jù)法院提供的裁定書（判決書），協(xié)助執(zhí)行通知書及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，可以不經(jīng)被執(zhí)行人同意。
  2、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并經(jīng)審查批準，補交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓；或收回國有后出讓國有土地使用權(quán)。黨政機關、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級主管部門批準。
  3、轉(zhuǎn)讓合同應經(jīng)過公證。
  4、有關資料采用復印件時，應與原件核實并予注明。
  5、分立、更名等涉及土地使用權(quán)變更的，當事人應提供有效的證明材料。分立者應為原同一單位或家庭成員，且單位所有權(quán)性質(zhì)不變；更名者應為同一使用權(quán)人。繼承的須提交繼承文書或公證文書等。繳納有關費用后，繼承、分立、更名可填寫變更登記審批表直接進行變更登記。夫婦共同購置的房地產(chǎn)，可以設定為共有財產(chǎn)，經(jīng)申請可參照更名辦理。找房地產(chǎn)資料,到中國地產(chǎn)商
  6、企業(yè)改制土地變更實際上一種轉(zhuǎn)讓行為，通常以有償方式取得土地使用權(quán)，原則上需轉(zhuǎn)讓審批。
  （二）個人住宅轉(zhuǎn)讓
  個人住宅用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)與單位宗地轉(zhuǎn)讓手續(xù)基本相同。除出讓土地外，其他個人住宅用地可以按劃撥用地對待，在辦理過程中應注意以下事項：
  1、須有宗地共有人同意轉(zhuǎn)讓意見；
  2、個人轉(zhuǎn)讓應以當場簽押為準；
  3、個人住宅轉(zhuǎn)讓時未繳納年租金者須繳納地價總額
  1％有償使用費后按劃撥土地使用權(quán)進行變更登記。
  二、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  下列集體土地使用權(quán)視情況可以轉(zhuǎn)讓：
  （一）鄉(xiāng)、村企業(yè)需經(jīng)審批可以在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，確需對外轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)土地主管部門審查同意并報經(jīng)政府批準征為國有后，可以依法出讓（轉(zhuǎn)讓）；另抵押的集體土地，抵押權(quán)實現(xiàn)時，可以依法轉(zhuǎn)讓。
  （二）依法登記的城鎮(zhèn)個人住宅使用的集體土地，經(jīng)土地所有權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓，但變更后的土地使用權(quán)性質(zhì)仍為集體土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2014-05-22 20:48:47

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• 問 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
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  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應注意：（1）轉(zhuǎn)讓方必須按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。例如，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，屬于房屋建設工程的，需完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。（3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。（4）辦理過戶登記。（5）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。（6）受讓方需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應依法辦理相關手續(xù)。（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 問 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是什么？
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  土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。轉(zhuǎn)讓是土地使用者依法對其享有的土地使用權(quán)進行處分的權(quán)利。轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括出售、交換和參與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須簽訂合同，受讓方還必須到土地行政主管部門申請登記。