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• 151****2421

  審批程序 一、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，按照出讓的程序辦理; 二、已出讓土地的轉(zhuǎn)讓： 1、轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)及轉(zhuǎn)讓協(xié)議; 2、審核材料，填寫轉(zhuǎn)讓呈報(bào)表; 3、會(huì)辦審批; 4、繳納稅費(fèi); 5、發(fā)放批準(zhǔn)文件。 需提供的相關(guān)材料 一、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，按照出讓供地的要求提供所需材料; 二、已出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓： 1、轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng); 2、國(guó)有土地使用證、出讓合同及批準(zhǔn)文件; 3、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議; 4、宗地分割轉(zhuǎn)讓的要提供規(guī)劃部門批準(zhǔn)手續(xù)、地籍勘界圖; 5、雙方身份證明; 6、已辦理房產(chǎn)過(guò)戶的需提供房產(chǎn)證。 審批時(shí)限 一、劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，按出讓審批時(shí)限; 二、已出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，材料齊全后10個(gè)工作日辦結(jié)。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓
  答

  出讓土地的使用權(quán)是指通過(guò)協(xié)議出讓或招拍掛的形式與國(guó)家土地管理部門簽訂國(guó)有土地出讓合同取得的土地使用權(quán)。根據(jù)現(xiàn)行的法律，出讓土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓必須符合法律的規(guī)定條件，我國(guó)房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓必須符合三個(gè)條件：第一，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;第二，按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;第三，建成的房屋必須有房屋所有權(quán)證書。

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• 問(wèn) 我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些法律規(guī)定 如何辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓
  答

  我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定 ⊙國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。 未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 ⊙國(guó)有土地使作權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)規(guī)定 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。 土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外 ⊙國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限規(guī)定 土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 ⊙國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記規(guī)定 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。

• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序有哪些 需要具備什么條件
  答

  一、單位用地轉(zhuǎn)讓 1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。 2、審查 接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。 如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見(jiàn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見(jiàn)。 3、現(xiàn)場(chǎng)勘察 現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。 4、地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書 審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購(gòu)買;價(jià)格過(guò)高的，可建議采取必要調(diào)控措施。 5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表 認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見(jiàn)等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。 6、審批 審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長(zhǎng)簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。 7、交納有關(guān)稅費(fèi) 8、登記編號(hào) 審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。 9、土地使用權(quán)變更登記 經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。 備注： 1、如為協(xié)助法院執(zhí)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)依據(jù)法院提供的裁定書(判決書)，協(xié)助執(zhí)行通知書及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，可以不經(jīng)被執(zhí)行人同意。 2、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并經(jīng)審查批準(zhǔn)，補(bǔ)交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓;或收回國(guó)有后出讓國(guó)有土地使用權(quán)。黨政機(jī)關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。 3、轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過(guò)公證。 4、有關(guān)資料采用復(fù)印件時(shí)，應(yīng)與原件核實(shí)并予注明。 5、分立、更名等涉及土地使用權(quán)變更的，當(dāng)事人應(yīng)提供有效的證明材料。分立者應(yīng)為原同一單位或家庭成員，且單位所有權(quán)性質(zhì)不變;更名者應(yīng)為同一使用權(quán)人。繼承的須提交繼承文書或公證文書等。繳納有關(guān)費(fèi)用后，繼承、分立、更名可填寫變更登記審批表直接進(jìn)行變更登記。夫婦共同購(gòu)置的房地產(chǎn)，可以設(shè)定為共有財(cái)產(chǎn)，經(jīng)申請(qǐng)可參照更名辦理。

• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件有哪些 可以通過(guò)哪些方式轉(zhuǎn)讓
  答

  一、轉(zhuǎn)讓條件 1、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得《國(guó)有土地使用證》。 2、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需取得《國(guó)有土地使用證》，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納完土地使用權(quán)出讓金。 二、轉(zhuǎn)讓方式 1、公開(kāi)方式：即以公開(kāi)招標(biāo)、拍賣、掛牌、上網(wǎng)競(jìng)價(jià)方式尋找受讓人的行為。 2、協(xié)議方式：即國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人通過(guò)協(xié)商自行尋找受讓人的行為。 三、二種轉(zhuǎn)讓方式分別適用的范圍 1、下列國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在土地交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)進(jìn)行： ①國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含以土地使用權(quán)為條件進(jìn)行的合營(yíng)合作建房); ②以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓; ③為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓; ④判決、裁定需要拍賣的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。 2、不屬于上述須以公開(kāi)方式轉(zhuǎn)讓范圍的，可以協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 以協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的公司、企業(yè)需提供《股東登記手冊(cè)》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份，若無(wú)法證明該公司是非國(guó)有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位的，則按公開(kāi)方式進(jìn)行交易。

• 問(wèn) ??國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同哪位有？
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和北京市有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓一般有以下三種方式：1.協(xié)議出讓協(xié)議出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表，與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，出讓土地使用權(quán)的方式。2.招標(biāo)出讓招標(biāo)出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表向多方土地使用者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)，在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位以書面形式投標(biāo)，競(jìng)投該宗土地的使用權(quán)，招標(biāo)小組通過(guò)對(duì)標(biāo)書的評(píng)判，擇優(yōu)確定土地使用者的土地出讓方式。3.拍賣出讓拍賣出讓，是指政府土地管理部門作為國(guó)有土地所有者的代表或其委托的拍賣人，在指定的時(shí)間和地點(diǎn)組織符合條件的國(guó)有土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng)，就擬出讓地塊公開(kāi)叫價(jià)競(jìng)投，按“價(jià)高者得”的原則，確定土地使用者的出讓方式。

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