國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指以出讓或劃撥方式獲得國有土地使用權(quán)的土地使用者通過買賣、贈與或其他合法方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式 1、出售;2、交換;3、贈與;4、以土地使用權(quán)作價出資或入股;5、一方提供土地使用權(quán),另一方提供資金合作建房;6、因企業(yè)被收購、兼并或合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;7、以房地產(chǎn)抵債的;8、其他(繼承)。 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件。 除一般的民事行為生效要件外,尚須如下特別要件: 1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件 (1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金,并取得國有土地使用權(quán); (2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的 25% 以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件; (3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件 (1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人; (2)領(lǐng)有國有土地使用證; (3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明; (4)經(jīng)有批準權(quán)的人民政府審批。 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序 1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序 (1)簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,有建筑物的,要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容; (2)向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請; (3)國土部門依法審查批準,審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、與出讓限定條件有無實質(zhì)性沖突、是否改變土地用途、成交價格是否合理,必要時進行國有土地使用權(quán)估價; (4)繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費; (5)登記發(fā)證。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序 (1)簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,有建筑物的,要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容; (2)向縣以上國土部門提交轉(zhuǎn)讓申請; (3)國土部門依法審查批準,審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條件、是否符合城市規(guī)劃要求; (4)受讓方辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)、繳納土地出讓金,或經(jīng)批準不需辦理出讓手續(xù)而將轉(zhuǎn)讓費中的土地收益上繳國家; (5)繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等有關(guān)稅費; (6)登記發(fā)證。
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件有哪些 可以通過哪些方式轉(zhuǎn)讓
154****3050 | 2016-06-07 11:26:22
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156****8350
一、轉(zhuǎn)讓條件 1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地進行轉(zhuǎn)讓的,需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得《國有土地使用證》。 2、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地進行轉(zhuǎn)讓的,需取得《國有土地使用證》,經(jīng)批準補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),繳納完土地使用權(quán)出讓金。 二、轉(zhuǎn)讓方式 1、公開方式:即以公開招標、拍賣、掛牌、上網(wǎng)競價方式尋找受讓人的行為。 2、協(xié)議方式:即國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人通過協(xié)商自行尋找受讓人的行為。 三、二種轉(zhuǎn)讓方式分別適用的范圍 1、下列國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在土地交易機構(gòu)公開進行: ①國有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟成分占主導地位的公司、企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含以土地使用權(quán)為條件進行的合營合作建房); ②以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓; ③為實現(xiàn)抵押權(quán)而進行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓; ④判決、裁定需要拍賣的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。 2、不屬于上述須以公開方式轉(zhuǎn)讓范圍的,可以協(xié)議方式進行轉(zhuǎn)讓。 以協(xié)議方式進行轉(zhuǎn)讓的公司、企業(yè)需提供《股東登記手冊》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份,若無法證明該公司是非國有經(jīng)濟成份占主導地位的,則按公開方式進行交易。
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審批程序 一、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,需補辦出讓手續(xù)的,按照出讓的程序辦理; 二、已出讓土地的轉(zhuǎn)讓: 1、轉(zhuǎn)讓雙方申請及轉(zhuǎn)讓協(xié)議; 2、審核材料,填寫轉(zhuǎn)讓呈報表; 3、會辦審批; 4、繳納稅費; 5、發(fā)放批準文件。 需提供的相關(guān)材料 一、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需補辦出讓手續(xù)的,按照出讓供地的要求提供所需材料; 二、已出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓: 1、轉(zhuǎn)讓雙方申請; 2、國有土地使用證、出讓合同及批準文件; 3、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議; 4、宗地分割轉(zhuǎn)讓的要提供規(guī)劃部門批準手續(xù)、地籍勘界圖; 5、雙方身份證明; 6、已辦理房產(chǎn)過戶的需提供房產(chǎn)證。 審批時限 一、劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,按出讓審批時限; 二、已出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,材料齊全后10個工作日辦結(jié)。
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一、單位用地轉(zhuǎn)讓 1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時,還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明,委托書、身份證明等資料。 2、審查 接到申請后,承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進行詳細審查了解,凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當事人。 如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。 3、現(xiàn)場勘察 現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓,應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素,并制圖確定四至、面積,必要時需經(jīng)四鄰簽章認可。 4、地價評估,并提供報告書 審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議,轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的,建議市府優(yōu)先購買;價格過高的,可建議采取必要調(diào)控措施。 5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表 認真核對原批準文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料,用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準確、字跡工整。 6、審批 審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后,經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導審查批準。 7、交納有關(guān)稅費 8、登記編號 審批后,也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存,按年度繳檔案室。 9、土地使用權(quán)變更登記 經(jīng)辦人依據(jù)補簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等,填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表,可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。 備注: 1、如為協(xié)助法院執(zhí)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),應(yīng)依據(jù)法院提供的裁定書(判決書),協(xié)助執(zhí)行通知書及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),可以不經(jīng)被執(zhí)行人同意。 2、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),并經(jīng)審查批準,補交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓;或收回國有后出讓國有土地使用權(quán)。黨政機關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級主管部門批準。 3、轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過公證。 4、有關(guān)資料采用復印件時,應(yīng)與原件核實并予注明。 5、分立、更名等涉及土地使用權(quán)變更的,當事人應(yīng)提供有效的證明材料。分立者應(yīng)為原同一單位或家庭成員,且單位所有權(quán)性質(zhì)不變;更名者應(yīng)為同一使用權(quán)人。繼承的須提交繼承文書或公證文書等。繳納有關(guān)費用后,繼承、分立、更名可填寫變更登記審批表直接進行變更登記。夫婦共同購置的房地產(chǎn),可以設(shè)定為共有財產(chǎn),經(jīng)申請可參照更名辦理。
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國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用,國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。國有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式:協(xié)議、招標、拍賣。
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我國國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定 ⊙國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈與。 未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 ⊙國有土地使作權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)規(guī)定 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人,享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。 土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時,其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外 ⊙國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的期限規(guī)定 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 ⊙國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記規(guī)定 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當依照規(guī)定辦理過戶登記。 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準,并依照規(guī)定辦理過戶登記。 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。