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• 148****6054

  營業(yè)稅:5%*成交總價(jià).(有的地方在另加0.6%的其它費(fèi).) 贈(zèng)與房產(chǎn)還需繳納契稅 與房產(chǎn)的繼承過戶不同,房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。 首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同,也就是贈(zèng)與書。然后,贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證,同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋與的公證。 這過程中涉及到了兩筆費(fèi)用,一筆費(fèi)用是公證費(fèi),和繼承權(quán)公證一樣,房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%,但不低200元。沿用胡先生的例子,除了1500元的房產(chǎn)評估費(fèi),他的房贈(zèng)與公證費(fèi)是6000元;還有一筆費(fèi)用就是楊女士所提到的契稅,目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價(jià)值的1.5%,那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。 **后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)的申請書,贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計(jì)算過了,這筆費(fèi)用加起來為255元。資料參考: 易發(fā)布房產(chǎn)網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-04-26 13:43:04
• 157****6265

  不用繳納的，一般房子滿五年唯一也不用繳納的

  查看全文↓ 2014-04-26 09:08:13
• 138****0004

  個(gè)人所得稅的繳納是根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓形式來決定,您之前通過贈(zèng)與方式得到房屋沒有繳納個(gè)稅,但這次是買賣轉(zhuǎn)讓過戶的形式,需要交納個(gè)稅。 個(gè)人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,
  ①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。根據(jù)我國關(guān)于房地產(chǎn)個(gè)稅免征收規(guī)定,個(gè)人無償贈(zèng)與房屋有三種情形不征個(gè)稅,一是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;二是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;三是房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。 除上述三種情形外,其他獲得無償贈(zèng)與的房屋的受贈(zèng)人,都要繳個(gè)稅。 新政策規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅。賣方承擔(dān)。 以上僅供參考,感謝關(guān)注!

  查看全文↓ 2014-04-24 14:19:32

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• 問 房屋轉(zhuǎn)讓與贈(zèng)與問題
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  您好，就必須要把之前的貸款給還清，然后才能出讓的方式交易。

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• 問 二十萬內(nèi)的房屋轉(zhuǎn)讓選擇贈(zèng)與或買賣哪個(gè)劃算
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  肯定是贈(zèng)與比較劃算啊，因?yàn)檫@樣可以省去很多的費(fèi)用，買賣的話要交很多稅費(fèi)的

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  無償贈(zèng)與、繼承的房產(chǎn)再次買賣需要繳納20%的個(gè)人所得稅。法條鏈接：《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定：受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與（包括受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式）的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給家人，賣與贈(zèng)與哪個(gè)合算？
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  這個(gè)要看你以后房子的用途了，是**終要賣還是自己住。

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• 問 房屋是否再次抵押
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  經(jīng)濟(jì)適用房不能做抵押貸款

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