已有7個(gè)回答

• 137****4551

  您好，就必須要把之前的貸款給還清，然后才能出讓的方式交易。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:32:04
• 151****2217

  轉(zhuǎn)讓！贈(zèng)與費(fèi)用很高！

  查看全文↓ 2014-04-22 09:18:54
• 144****0121

  你好！
  贈(zèng)與或者轉(zhuǎn)讓都可以！
  1、正常的房屋買賣費(fèi)用：如果房屋購買在是5年內(nèi)要交1.5%的契稅、5.5%的營業(yè)稅、1%的個(gè)人所得稅，另外還有一些零星的交易費(fèi)用；
  2、轉(zhuǎn)讓給兒子可以通過贈(zèng)與的方式來過戶，可以省掉個(gè)稅和營業(yè)稅，但還要交契稅和零星費(fèi)用。
  3、贈(zèng)與程序：（1）簽訂贈(zèng)與協(xié)議；（2）公證；（3）到房屋交易中心按要求辦理過戶。
  
  
  

  查看全文↓ 2014-04-22 09:09:25
• 156****2499

  房屋所有權(quán)需要轉(zhuǎn)讓買賣或贈(zèng)與.都需要是在無債務(wù)糾紛的情況下才行,所以你們必須先把貸款還完以后，才能進(jìn)行贈(zèng)與交換,但是但是這樣你們只能申請?zhí)崛」e金,如果要貸款的話,只能通過買賣的方式,但是前提還是要先還貸款

  查看全文↓ 2014-04-21 20:20:41
• 144****9475

  雙方是母子關(guān)系，可以選擇贈(zèng)與或是買賣直接過戶，也可以寫下遺囑指定你母親以后繼承。
  贈(zèng)與；需要辦贈(zèng)與協(xié)議公證，繳納千分之六評估費(fèi)，公證費(fèi)2%。贈(zèng)與收取全額契稅3%--4%，手續(xù)費(fèi)幾百元，以及印花稅萬分之五，其他稅費(fèi)全免，你母親得到贈(zèng)與，以后再次賣掉，需承擔(dān)全額房價(jià)減去辦理贈(zèng)與時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)稅，。
  買賣，要看你外婆是否滿五唯一住房，是的話，免除個(gè)稅和營業(yè)稅，繳納評估費(fèi)千分之六，契稅90平以下是1%，你母親因?yàn)橛衅渌》?，所?7E契稅就是3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。
  以上所有稅費(fèi)計(jì)算和繳納按照品估價(jià)來計(jì)算，他們成交價(jià)格不作數(shù)！

  查看全文↓ 2014-04-21 09:31:58
• 156****4023

  這個(gè)貸款不能轉(zhuǎn)給別人貸哦。

  查看全文↓ 2014-04-19 17:44:52
• 155****3804

  正常過戶費(fèi)用**低，麻煩**少

  查看全文↓ 2014-04-19 16:27:45

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)與房屋再次轉(zhuǎn)讓
  答

  營業(yè)稅:5%*成交總價(jià).(有的地方在另加0.6%的其它費(fèi).) 贈(zèng)與房產(chǎn)還需繳納契稅 與房產(chǎn)的繼承過戶不同,房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。 首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同,也就是贈(zèng)與書。然后,贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證,同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋與的公證。 這過程中涉及到了兩筆費(fèi)用,一筆費(fèi)用是公證費(fèi),和繼承權(quán)公證一樣,房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%,但不低200元。沿用胡先生的例子,除了1500元的房產(chǎn)評估費(fèi),他的房贈(zèng)與公證費(fèi)是6000元;還有一筆費(fèi)用就是楊女士所提到的契稅,目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價(jià)值的1.5%,那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。 **后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)的申請書,贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計(jì)算過了,這筆費(fèi)用加起來為255元。資料參考: 易發(fā)布房產(chǎn)網(wǎng)

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋轉(zhuǎn)讓問題
  答

  這個(gè)問題不關(guān)你的事情的，你既然已經(jīng)賣了房子，你沒有所有權(quán)那么你還憑什么對房子有管理權(quán)??！對不對再說了你賣了房子之后你就不再收取房租了，那么合同的問題就已經(jīng)變了，房子賣了原有合同有效。但是房東有權(quán)收回自己用這個(gè)誰也不能說什么的！不用理他的！既然一年期滿還違約什么啊?不過你賣房子應(yīng)該先問B要不要才能再賣別人的！因?yàn)樗袃?yōu)先購買權(quán)！要是沒有過戶B方可以情趣法院對你的賣賣房屋合同無效的！

  全部9個(gè)回答>
• 問 房屋轉(zhuǎn)讓問題
  答

  當(dāng)然不能交易.沒有權(quán)證的房屋沒有辦法受法律保護(hù)

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)問題
  答

  必須雙方持房產(chǎn)證等到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T辦理登記過戶

  全部12個(gè)回答>
• 問 ??土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別有什么？
  答

  　隨著中國城市化的發(fā)展，現(xiàn)在農(nóng)村面值逐年減少，而土地的紛爭則越演愈烈。國人對于土地的狂熱不是一朝一夕的事，從古至今，有多少王朝因?yàn)橥恋氐氖虑槎ヂ渖踔翜缤觯貏e是一些農(nóng)民起義，關(guān)于土地使用權(quán)該怎么辦呢？首先在法律上下功夫。有朋友就問國家土地使用權(quán)出讓與土地權(quán)轉(zhuǎn)移有什么區(qū)別？其實(shí)它們的區(qū)別具體有四小點(diǎn)。　　出讓。即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?！　∞D(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。國有土地使用權(quán)出讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別是　　(一)兩種行為當(dāng)事人不同?！　型恋厥褂脵?quán)出讓行為的當(dāng)事人，一方是作為土地所有者代表的市、縣人民政府土地管理部門等，另一方是土地使用者。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的當(dāng)事人雙方都是土地使用者。 (二)兩種行為的標(biāo)的不同?！　型恋厥褂脵?quán)出讓行為的標(biāo)的有兩個(gè)特征，一是出讓土地使用權(quán)的地塊面積大，二是土地使用權(quán)讓渡期限長，而土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓者所涉及地塊的面積和讓渡期限一般低于前者?！　?三)兩種行為運(yùn)行機(jī)制上不同?！　⊥恋厥褂脵?quán)出讓的運(yùn)行機(jī)制體現(xiàn)為壟斷競爭性。其壟斷性表現(xiàn)為國家是土地使用權(quán)的唯一的提供者;其競爭性表現(xiàn)在土地使用權(quán)的需求方多樣性，以及土地使用權(quán)出讓方式的靈活性。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的運(yùn)行機(jī)制則是限制競爭性，因?yàn)檫@一層次的土地使用權(quán)的流動(dòng)及價(jià)格的形成受市場機(jī)制的影響較為明顯，如果管理失控，極易導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的投機(jī)現(xiàn)象的發(fā)生。其限制性表現(xiàn)在，國家在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格時(shí)，具有優(yōu)先購買權(quán);土地使用權(quán)價(jià)格不合理上漲時(shí)，國家可以采取**高限價(jià)或稅收加以干預(yù)。同時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須是按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件進(jìn)行的開發(fā)、利用，否則不允許轉(zhuǎn)讓?！　?四)兩種行為當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)的不同。　　從現(xiàn)行法律規(guī)定來看，土地使用權(quán)出讓時(shí)，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。土地使用者支付出讓金后，須依法將土地使用權(quán)取得登記手續(xù)，領(lǐng)取《國有土地使用證》，并按照出讓合同的要求開發(fā)、利用和經(jīng)營土地，若需要改變土地用途的須經(jīng)過政府及有關(guān)部門審批，重新簽訂出讓合同。 對于未按出讓合同規(guī)定期限和條件開發(fā)、利用土地或擅自改變其土地用途的，將受到政府部門的行政處罰，直至收回土地使用權(quán)。而在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)主要限定在土地使用權(quán)出讓合同所規(guī)定的范圍之內(nèi)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓人便不再與土地使用權(quán)出讓人發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系，而由轉(zhuǎn)讓行為中的新的受讓人繼承尚未履行的義務(wù)。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)就轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利義務(wù)等辦理過戶登記手續(xù)?！　〗?jīng)過上述說的四小點(diǎn)，希望能夠解決各位朋友的問題和困惑，避免因?yàn)椴欢浜x而受蒙騙，做了虧本的事情，又糊里糊涂的。對于土地這方面的事情，小編建議各位朋友都是要小心為上，遇事要留一個(gè)心眼，有些朋友可能是學(xué)法律的更加要弄清楚其區(qū)別。遇上出讓或者轉(zhuǎn)讓土地的事情是**好向相關(guān)律師咨詢一下，尋求法律的幫助，這樣就萬無一失了。

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