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• 145****2100

  先不扯上法院,可以完全按拍賣合同糾紛起訴,如果是拍賣公司或者拍賣會進行地與拍賣房產(chǎn)不在同一個法院管轄區(qū)域,可以考慮到拍賣公司所在地的法院起訴,看看能不能受理.這種案子,先受理是很重要的.起訴書上先不要寫法院委托的事,你不知道就行了,就說拍賣本身.
  訴訟要求解除合同,退還款項及占款利息,如果房屋**明顯的話,還可以主張期待利益(需要評估);如果扯到法院,這種案子就很復雜了,而且,你與法院沒有關(guān)系,拍賣合同關(guān)系中,你只與拍賣公司有關(guān)系.

  查看全文↓ 2014-04-25 09:54:13
• 137****3219

  抱歉，我的回答會令你失望。
  在房子存在抵押的情況下，作為質(zhì)押物，未經(jīng)債權(quán)人同意，房主無權(quán)對其進行處置。因此你當初所簽訂的購房協(xié)議并不受法律保護，因此也就不存在優(yōu)先購買權(quán)，當然更不可能停止拍賣。如果你想買只能在拍賣時以普通競買人的身份參與競買。
  我認為，你的訴訟可以繼續(xù)。但當務之急的是盡快要回當初所交定金。如果房主無力或拒絕歸還定金，你應該盡快向法院以追加債權(quán)人的身份，請求從拍賣成交款中歸還定金。否則一旦進入強制執(zhí)行程序，有可能不僅房子買不到，連定金都無法追回。

  查看全文↓ 2014-04-23 21:58:23

相關(guān)問題

• 問 如何向法院訴訟確認房屋所有權(quán)
  答

  根據(jù)<證據(jù)規(guī)則>，原告方必須承擔證明房屋所有權(quán)屬于自己的舉證責任，若沒有證據(jù)證明所有權(quán)歸屬根據(jù)《證據(jù)規(guī)則》，原告需承擔舉證不能的不利后果法院或裁定駁回起訴，或判決駁回原告訴訟請求總而言之，如果原告無法證明房屋所有權(quán)歸屬，就會承擔敗訴的風險。

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• 問 戶主有沒有權(quán)利賣房子?
  答

  戶主不一定有權(quán)利出售房屋，原因如下：第一，房屋所有權(quán)以房產(chǎn)證登記為準，而不是以戶口本上是否戶主登記為準；房屋所有權(quán)人才可以出售房屋。第二，戶主只是一家之主的意思，如果房屋是夫妻共同財產(chǎn)，或者家庭共有財產(chǎn)，其個人也是無權(quán)單獨出售的，需要經(jīng)過房屋共有人的同意。

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• 問 法院拍賣房
  答

  ①首先要知道法拍房的定義，被“法院拍賣房產(chǎn)”俗稱法拍房，是被法院強制執(zhí)行，進行拍賣的房屋。這些房屋的來源基本是商業(yè)貸款，民間借貸，金融犯罪，司法沒收以及無主財產(chǎn)而產(chǎn)生的。②法拍房要經(jīng)歷從找房前期，風險的規(guī)避，貸款以及過戶等一系列流程，整個過程都較為繁雜且麻煩，法院對房產(chǎn)進行拍賣，最終是為了變現(xiàn)，拍賣得來的錢得用來還給債權(quán)人或用作他用。法拍房一般是需要買家全額付款的，而且付款時間的有限制，想買法拍房的一般都是想性價比高一些，但需要全額付款，短時間內(nèi)湊足一大筆錢，也不是那么容易。③“法拍房”價格便宜雖好，但是便宜的同時存在各種隱患，比如最常見的稅費，隱藏的未知風險等問題，請謹慎購買，同樣條件之下的話還是要買正常的房子。

• 問 法院拍賣房屋價格如何確定
  答

  法院拍賣的房屋價格確定的方式主要有以下4種：①需要和當事人進行討論：一般法院在拍賣房屋之前會和房屋的當事人進行協(xié)商，如果其中的一方當事人不是特別配合的話，或者是已經(jīng)跑路了，那么法院會考慮選擇其他的方式來對房子進行價格的評估。但是如果雙方協(xié)商結(jié)果達成了一致，并且是合法且合理的，那么此時這個協(xié)商的結(jié)果就會成為該房屋的拍賣參考價。②會找房管局定向詢價：法院也會向房管局提前出具詢價函，在接收到詢價函之后，房管局會在指定的期限內(nèi)出具一個詢價結(jié)果，而這個結(jié)果可以作為房屋的評估價。③在司法網(wǎng)絡(luò)詢價平臺進行咨詢：其實現(xiàn)在可以進行網(wǎng)絡(luò)詢價的平臺不是很多，比較常見的就是京東，工商銀行，還有淘寶這幾個渠道。④會委托評估公司進行評估：法院也可以找一個房屋評估公司來進行評估，在評估之后，當事人是需要支付一些評估費用。

• 問 是房屋共有人，有沒有權(quán)利優(yōu)先買房？
  答

  房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。

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