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• 136****8403

  法院拍賣(mài)的房屋價(jià)格確定的方式主要有以下4種：
  ①需要和當(dāng)事人進(jìn)行討論：一般法院在拍賣(mài)房屋之前會(huì)和房屋的當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，如果其中的一方當(dāng)事人不是特別配合的話，或者是已經(jīng)跑路了，那么法院會(huì)考慮選擇其他的方式來(lái)對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格的評(píng)估。但是如果雙方協(xié)商結(jié)果達(dá)成了一致，并且是合法且合理的，那么此時(shí)這個(gè)協(xié)商的結(jié)果就會(huì)成為該房屋的拍賣(mài)參考價(jià)。
  ②會(huì)找房管局定向詢價(jià)：法院也會(huì)向房管局提前出具詢價(jià)函，在接收到詢價(jià)函之后，房管局會(huì)在指定的期限內(nèi)出具一個(gè)詢價(jià)結(jié)果，而這個(gè)結(jié)果可以作為房屋的評(píng)估價(jià)。
  ③在司法網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)平臺(tái)進(jìn)行咨詢：其實(shí)現(xiàn)在可以進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)的平臺(tái)不是很多，比較常見(jiàn)的就是京東，工商銀行，還有淘寶這幾個(gè)渠道。
  ④會(huì)委托評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估：法院也可以找一個(gè)房屋評(píng)估公司來(lái)進(jìn)行評(píng)估，在評(píng)估之后，當(dāng)事人是需要支付一些評(píng)估費(fèi)用。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 法院拍賣(mài)房產(chǎn)如何過(guò)戶？如果是法院拍賣(mài)房如何過(guò)戶手續(xù)？
  答

  提供人民法院出具的裁定書(shū)、買(mǎi)受人的身份證明，競(jìng)買(mǎi)協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。

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• 問(wèn) 法院拍賣(mài)房
  答

  ①首先要知道法拍房的定義，被“法院拍賣(mài)房產(chǎn)”俗稱法拍房，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行，進(jìn)行拍賣(mài)的房屋。這些房屋的來(lái)源基本是商業(yè)貸款，民間借貸，金融犯罪，司法沒(méi)收以及無(wú)主財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的。②法拍房要經(jīng)歷從找房前期，風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避，貸款以及過(guò)戶等一系列流程，整個(gè)過(guò)程都較為繁雜且麻煩，法院對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，最終是為了變現(xiàn)，拍賣(mài)得來(lái)的錢(qián)得用來(lái)還給債權(quán)人或用作他用。法拍房一般是需要買(mǎi)家全額付款的，而且付款時(shí)間的有限制，想買(mǎi)法拍房的一般都是想性價(jià)比高一些，但需要全額付款，短時(shí)間內(nèi)湊足一大筆錢(qián)，也不是那么容易。③“法拍房”價(jià)格便宜雖好，但是便宜的同時(shí)存在各種隱患，比如最常見(jiàn)的稅費(fèi)，隱藏的未知風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題，請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，同樣條件之下的話還是要買(mǎi)正常的房子。

• 問(wèn) 法院異地拍賣(mài)房產(chǎn)如何過(guò)戶
  答

  你要拍賣(mài)的房產(chǎn)不論是否是贈(zèng)予的，法定的稅、費(fèi)都是要繳納的。如果你嫌麻煩，你可以和拍賣(mài)公司在簽訂拍賣(mài)委托合同時(shí)約定：“拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納的所有稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。”先到 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 咨詢明白了，再購(gòu)買(mǎi)，避免以后的糾紛。房屋登記辦法 第十二條 申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。 有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)： （一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利； （二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；

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• 問(wèn) ??法院拍賣(mài)房產(chǎn)如何過(guò)戶？如果是法院拍賣(mài)房怎么過(guò)戶手續(xù)需要什么？
  答

  取得法院強(qiáng)制拍賣(mài)的房子相關(guān)材料，然后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣(mài)行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣(mài)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)。買(mǎi)受人再支付全部?jī)r(jià)款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 》第二十九條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人或者承受人。不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣(mài)成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣(mài)成交或者抵債裁定送達(dá)買(mǎi)受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

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• 問(wèn) 司法拍賣(mài)房產(chǎn)如何過(guò)戶？如果是法院拍賣(mài)房如何過(guò)戶手續(xù)需要什么？
  答

  司法拍賣(mài)的房產(chǎn)過(guò)戶是在房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理局辦理的。一、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)?！　〉谌龡l　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧??！　∏翱畹冢ㄋ模╉?xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

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