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• 134****5692

  你要拍賣(mài)的房產(chǎn)不論是否是贈(zèng)予的，法定的稅、費(fèi)都是要繳納的。如果你嫌麻煩，你可以和拍賣(mài)公司在簽訂拍賣(mài)委托合同時(shí)約定：“拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納的所有稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。”
  先到 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 咨詢(xún)明白了，再購(gòu)買(mǎi)，避免以后的糾紛。
  房屋登記辦法
  第十二條 申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。
  有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
  （一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；
  （二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；

  查看全文↓ 2018-07-12 10:20:11
• 136****6043

  法院拍賣(mài)房子的過(guò)戶(hù)流程：
  (一)首先確認(rèn)法院是否解除了對(duì)該房產(chǎn)的查封；
  (二)材料準(zhǔn)備好，用書(shū)面方式寄給有關(guān)部門(mén)；
  (三)當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的，由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)登記；當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的，由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過(guò)戶(hù)的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理過(guò)戶(hù)；
  (四)可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系，依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  需提交證件(以下資料必須是原件)
  (一)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；
  (二)民事裁定書(shū)；
  (三)委托拍賣(mài)書(shū)(法院委托)；
  (四)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)及發(fā)票;
  (五)私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)及身份證；
  (六)地稅完稅證明；
  (七)契稅證明。
  注意：
  1、個(gè)人買(mǎi)受拍賣(mài)標(biāo)的房屋需另提供資料：
  (1)買(mǎi)受人身份證明(核對(duì)原件收取復(fù)印件)；
  (2)買(mǎi)受人婚姻狀況證明(核對(duì)原件收取復(fù)印件)；
  (3)流動(dòng)人口婚育證明(買(mǎi)受人為18-49周歲非本市戶(hù)口的女性流動(dòng)人員需提供，核對(duì)原件收取復(fù)印件)。
  2、單位承受拍賣(mài)標(biāo)的房屋需另提供資料：
  (1)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證(核對(duì)原件收取加蓋公章復(fù)印件)；
  (2)代理人身份證明(核對(duì)原件收取復(fù)印件)。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 10:20:01
• 135****1972

  得到法院的裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)后，可以向房管局申請(qǐng)司法單方過(guò)戶(hù)的。
  請(qǐng)注意：可以拍賣(mài)，簽訂了委托拍賣(mài)合同，不等于就是賣(mài)出去了。委托拍賣(mài)合同和貨物買(mǎi)賣(mài)合同不同：委托拍賣(mài)合同是幫拍賣(mài)物品，不代表就是成功賣(mài)掉了；貨物買(mǎi)賣(mài)合同才是賣(mài)掉。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:19:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 法院拍賣(mài)房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？如果是法院拍賣(mài)房如何過(guò)戶(hù)手續(xù)？
  答

  提供人民法院出具的裁定書(shū)、買(mǎi)受人的身份證明，競(jìng)買(mǎi)協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。

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• 問(wèn) ??法院拍賣(mài)房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？如果是法院拍賣(mài)房怎么過(guò)戶(hù)手續(xù)需要什么？
  答

  取得法院強(qiáng)制拍賣(mài)的房子相關(guān)材料，然后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣(mài)行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣(mài)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)。買(mǎi)受人再支付全部?jī)r(jià)款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 》第二十九條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人或者承受人。不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣(mài)成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣(mài)成交或者抵債裁定送達(dá)買(mǎi)受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

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• 問(wèn) ??法院拍賣(mài)房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？過(guò)戶(hù)是多少費(fèi)用？
  答

  1、過(guò)戶(hù)契稅：主要占1.5%到3%左右；土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)：主要占1%；交易登記費(fèi)：80元；交易手續(xù)費(fèi)：每平米6元左右；2、印花稅：占0.1%；個(gè)人所得稅：占1%；拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)：占3%。3、這些費(fèi)用中，有的是拍賣(mài)方負(fù)責(zé)承擔(dān)，有的是買(mǎi)方負(fù)責(zé)承擔(dān)，具體情況可參照房產(chǎn)稅說(shuō)明和規(guī)定。4、從現(xiàn)實(shí)中看到，拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)和營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)方負(fù)責(zé)，法院在拍賣(mài)房屋之前，已經(jīng)將這些稅費(fèi)加入到起拍價(jià)中，于是，不會(huì)單獨(dú)列出。

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• 問(wèn) ??法院拍賣(mài)房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？過(guò)戶(hù)流程是如何的？
  答

  取得法院強(qiáng)制拍賣(mài)的房子相關(guān)材料，然后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人應(yīng)立即支付成交價(jià)一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣(mài)行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣(mài)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)。買(mǎi)受人再支付全部?jī)r(jià)款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 》第二十九條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人或者承受人。不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣(mài)成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣(mài)成交或者抵債裁定送達(dá)買(mǎi)受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。

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• 問(wèn) 司法拍賣(mài)房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？如果是法院拍賣(mài)房如何過(guò)戶(hù)手續(xù)需要什么？
  答

  司法拍賣(mài)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是在房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理局辦理的。一、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)?！　〉谌龡l　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；　　（二）申請(qǐng)人身份證明；　　（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀！　∏翱畹冢ㄋ模╉?xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

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