已有8個(gè)回答

• 134****5903

  你好!不是這樣的，電梯比樓梯公攤大，同樓的戶型越大公攤越大

  查看全文↓ 2014-04-26 09:32:02
• 131****2332

  按理說是這樣的！但是實(shí)際上并不是的……

  查看全文↓ 2014-04-25 15:22:06
• 147****1181

  肯定不是啊，電梯公攤比樓梯大的，同樓層的戶型越大公攤的面積越大

  查看全文↓ 2014-04-25 09:05:33
• 131****7172

  不正確的，公推面積，包括樓道都是平均分配的

  查看全文↓ 2014-04-24 20:22:36
• 146****0856

  一個(gè)樓盤的公攤率是否合理需要多方面考量。一些樓盤，為了提升樓盤的居住品質(zhì)，設(shè)計(jì)了明亮的電梯廳、寬敞的公用空間等等，但相應(yīng)的分?jǐn)偯娣e加大，戶型使用率降低。
  另一些樓盤為了縮減公攤系數(shù)，不正?？s減公用面積，就意味著樓盤相應(yīng)附加功能的減少、居住檔次的降低。所以，如果購房者僅僅從經(jīng)濟(jì)上是否劃算的角度來考慮使用率的高低，是不全面的。所以，購房者不應(yīng)盲目追求使用率，當(dāng)超過合理的限度時(shí)，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價(jià)換來的，還是在設(shè)計(jì)上有所突破。

  查看全文↓ 2014-04-24 16:49:04
• 137****5151

  沒有固定的比例！一般75%到85%

  查看全文↓ 2014-04-24 09:48:16
• 158****1479

  您好，您說的這個(gè)情況不一定。

  查看全文↓ 2014-04-23 16:32:15
• 157****6470

  應(yīng)該是同一小區(qū)，同一棟座，公攤面積和房子面積有關(guān)；
  洋房，別墅的公攤面積很小

  查看全文↓ 2014-04-23 14:08:00

相關(guān)問題

• 問 ??請問電梯房是不是樓層越高公攤越大嗎？
  答

  不會。同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同。套內(nèi)面積×公攤率=公攤面積。也就是說，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。另外你說的實(shí)際房間面積是指的實(shí)地測量的面積么？如果是指的這個(gè)的話，面積有差異很平常的，實(shí)際測量的面積是使用面積，抹灰層的厚度，墻體的厚度以及測量誤差都會有影響，并且，這個(gè)實(shí)際測量的使用面積也不會作為房子面積的依據(jù)（交易、產(chǎn)權(quán)證等都是按照建筑面積計(jì)算，建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積，套內(nèi)面積是墻的中心線圍成的）

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• 問 商品房公攤率是不是越小越好 成都商品房公攤率如何計(jì)算
  答

  我們在購買商品房戶型面積都包含了公攤面積?？v觀整個(gè)成都樓市，我們發(fā)現(xiàn)每個(gè)樓盤的商品房公攤率不一樣，高與低之間相差甚至超過20%。相交之下，購房者似乎更愿意選擇那些商品房公攤率小的。但是商品房公攤率多大才算合理？真的是越小越好嗎？成都商品房公攤率究竟是如何計(jì)算的？對這些問題，很多購房者都一知半解。 建筑面積:房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來計(jì)算的,建筑面積指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積,建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等，通常樓書或其他宣傳冊上所標(biāo)注的面積也是這個(gè) 實(shí)用面積：建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 套內(nèi)面積：人們常說的的地磚面積或套內(nèi)建筑面積。是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率。 公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積 成都商品房公攤率沒有規(guī)定限制的， 但是，不要以為公攤率越小就是越好，公攤率跟住房的舒適度有直接的關(guān)系，原則上講，公攤率越大的住宅，舒適度越高，例如說兩臺電梯的樓房一定比一臺的在平時(shí)使用時(shí)要方便，等候時(shí)間要短，但是兩臺電梯的樓房一定比一臺的公攤要大。

• 問 公攤面積是不是越小越好
  答

  首先，購房人應(yīng)當(dāng)在合同主條款中約定公攤面積的具體大小，并在合同附件有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。因?yàn)楹贤谋局幸话愣加泄灿薪ㄖ謹(jǐn)偛课蛔兏募s定，所以上述附件的約定越詳細(xì)具體，對購房人就越有利。一旦發(fā)生變更的情形，開發(fā)商就必須履行通知義務(wù)，而購房人則享有是否退房的選擇權(quán)。 其次，由于購房人對于分?jǐn)傇瓌t并不熟悉，處于信息不對稱的弱勢地位，所以，建議購房人在附件中要做諸如此類的明確約定：“上述分?jǐn)傇瓌t和分?jǐn)偯娣e的計(jì)算應(yīng)當(dāng)符合規(guī)章和地方政府及主管部門的文件規(guī)定。出賣人違背本條約定的，應(yīng)退還不應(yīng)計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價(jià)款，并按該價(jià)款的20%向買受人支付違約金。 這樣，政府文件中關(guān)于公攤面積分?jǐn)傇瓌t的規(guī)定，即可自動適用于買賣合同，從而為購房人提供有效的保障。

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• 問 公攤面積是不是越小越好？
  答

  公攤小.拆遷的時(shí)候吃虧.還的看你的主要目的是什么

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• 問 請問是不是使用面積越大公攤面積越大嗎？
  答

  房屋的建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積使用面積是房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積，通俗的講就是業(yè)主鋪地磚的面積；套內(nèi)面積簡單講就是業(yè)主所購房屋四至外墻中線所圍合的面積。因此使用面積要小于套內(nèi)面積。有些商場為提高經(jīng)營氛圍，過道面積很大，加上共用的樓梯間、電梯及共用設(shè)備用房，因此公攤面積會很大，套內(nèi)面積相對的分?jǐn)偯娣e就大，有的會超過100%。

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