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• 154****1147

  首先，購房人應當在合同主條款中約定公攤面積的具體大小，并在合同附件有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。
  因為合同文本中一般都有共有建筑分攤部位變更的約定，所以上述附件的約定越詳細具體，對購房人就越有利。一旦發(fā)生變更的情形，開發(fā)商就必須履行通知義務，而購房人則享有是否退房的選擇權。 其次，由于購房人對于分攤原則并不熟悉，處于信息不對稱的弱勢地位，所以，建議購房人在附件中要做諸如此類的明確約定：“上述分攤原則和分攤面積的計算應當符合規(guī)章和地方政府及主管部門的文件規(guī)定。
  出賣人違背本條約定的，應退還不應計入分攤面積部分的相應價款，并按該價款的20%向買受人支付違約金。 這樣，政府文件中關于公攤面積分攤原則的規(guī)定，即可自動適用于買賣合同，從而為購房人提供有效的保障。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:31:28
• 138****6900

  人們習慣性地認為公攤面積無非就是走道和電梯，但其實像管道井、配電室、設備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋等都屬于公攤面積的計算范圍。具體來說就是—— 　　
  1.電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等; 　　
  2.整幢樓服務的管理用房和公共用房的建筑面積; 　　
  3.單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。 　　注意：地下車庫并不能被計入公攤面積中;即便是不可銷售的人防工程地下室，同樣也不能被計入公攤面積中。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:31:23
• 148****8550

  減少公攤面積，可能會影響住宅本身的品質。如若將房屋配套用房壓縮到小，一些設施能省就省，終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數量，業(yè)主居住感覺并不會很好。
  相反，如果設置配套齊全，雖然公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次。如一些兩梯兩戶的戶型跟一些兩梯六戶的戶型，雖然在公攤面積上會有一些差異，但是公攤面積大的設計能讓業(yè)主生活更方便。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:31:19

相關問題

• 問 公攤面積是不是越小越好？
  答

  公攤小.拆遷的時候吃虧.還的看你的主要目的是什么

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• 問 公攤面積越小越好嗎
  答

  房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計算方法：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數x套內建筑面積公攤系數＝總公共分攤面積/（套內建筑面積x總套數）套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積房屋產權證上所標注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關系到得房率的高低，公攤大，套內面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內，而不是公攤面積越小越好。

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• 問 公攤面積越小越好嗎？
  答

  公攤并非越小越好。對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。一般公共設施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設施的增多公攤面積也會越大。另外提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。

• 問 ??公攤面積越大越好嗎？還是越小越好？
  答

  房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間。看一下公攤面積的計算方法：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數x套內建筑面積公攤系數＝總公共分攤面積/（套內建筑面積x總套數）套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積＋陽臺面積房屋產權證上所標注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關系到得房率的高低，公攤大，套內面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內，而不是公攤面積越小越好。

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• 問 ??小區(qū)公攤面積怎么算?公攤面積越小越好嗎?
  答

  什么叫公攤？所謂公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱,是由整棟樓的產權人共同所有的,整棟樓公用部分的建筑面積。公攤包括哪些內容范圍？各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。公攤怎么計算？建筑面積=套內建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數*套內建筑面積公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積影響公攤面積的因素？a、房型結構（幾梯幾戶）例如一梯多戶可能與一梯二戶，需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。b、樓盤形態(tài)一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。c、物業(yè)類型一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。d、公共活動區(qū)域大小一般來說,高品質的物業(yè)多建有高挑大堂、寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。公攤越小越好？不少購房者對公攤面積概念的認識較模糊，認為公攤面積大就是讓自己吃虧，其實面積太小，則公共空間例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說 則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響一般電梯房的公攤面積：7層以下：13%-18%7-11層：15%-20%12-33層：20%以上

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