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• 157****0440

  不會。同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同。
  套內(nèi)面積×公攤率=公攤面積。
  也就是說，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。
  另外你說的實際房間面積是指的實地測量的面積么？如果是指的這個的話，面積有差異很平常的，實際測量的面積是使用面積，抹灰層的厚度，墻體的厚度以及測量誤差都會有影響，并且，這個實際測量的使用面積也不會作為房子面積的依據(jù)（交易、產(chǎn)權(quán)證等都是按照建筑面積計算，建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積，套內(nèi)面積是墻的中心線圍成的）

  查看全文↓ 2019-04-07 15:22:20
• 132****9703

  今天我們就來聊聊這個話題。
  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  這么看來，公攤既要算在買房的面積里，但是又不在自己住的房子里，似乎是一筆“白花”的錢。既然是白花的錢，那豈不是越少越好。
  先說一下，公攤面積真是是樓層越高攤得越多嗎？
  一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
  這是針對不同的樓來說的。如果是在同一棟樓里，無論你所在的樓層是高還是低，公攤都是一樣的。
  那為什么高層公攤多呢？那買房還能買高層嗎？
  高層公攤多，是有多方面原因的，一是電梯數(shù)量、二是消防面積，另外還有承重墻的投影面積。
  先說電梯。
  層數(shù)越高，對電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會受到影響，進而造成高層住宅的公攤面積增加。
  再說消防面積。
  高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發(fā)生火災(zāi)或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發(fā)商在建設(shè)時必然會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，住戶所要承擔(dān)的公攤面積也會隨之增加。
  后說下承重墻投影。
  高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔(dān)更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會比普通多層或者小高層的墻體厚，因為在計算公攤面積時，墻體投影面積的一半也會被計入，所以進一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤系數(shù)差距。
  那住高層還有什么好處？
  雖然說公攤大，但是還是有人愿意住在高層，畢竟同一棟樓的公攤比是一定的，選擇住在幾樓也并不會改變。高層的好處也比較明顯，比如采光好、通風(fēng)好、空氣新鮮等。
  首先，景觀好。
  高樓層沒有視線的阻礙，視野開闊，景觀是好的。如果是小區(qū)的前排，幾乎沒有什么可以阻擋我們的視線的，心情自然舒暢。
  其次，蚊蟲少，小偷也少。
  住在高層，夏天蚊子、蒼蠅根本飛不上去。只要住戶自己注意室內(nèi)衛(wèi)生，一般不會受蒼蠅、位子的困擾。而且，一般情況下，小偷是不會偷到很高層的房子的，他自己也害怕摔死。
  后當(dāng)然是私密性。
  按照環(huán)境心理學(xué)的理念，個人或人群希望有控制、選擇與他人或外界環(huán)境交換信息的自由，私密性的需要就是對這種控制機制和功能的需要，它是人們基本的行為心理需求之一。私密性是一個能動的過程，人們通過私密性來調(diào)節(jié)自己與他人的接近程度。
  但是住的樓層是不是越高越好呢？
  也不是，有人建議，購買樓房時，六七層的位置佳。
  首先，還是空氣質(zhì)量。
  從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。
  其次是水壓。
  現(xiàn)在因為技術(shù)發(fā)達這樣的問題比較少見了，但是在過去經(jīng)常會出現(xiàn)因為房子太高水壓不夠而停水的現(xiàn)象。如果你們小區(qū)的物業(yè)不很靠譜，很有可能出現(xiàn)問題也沒有辦法解決。
  后是電波干擾。
  鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。

  查看全文↓ 2019-04-07 15:22:03
• 147****0957

  原因一，消防面積。樓層越高，消防設(shè)施也就更多?？梢韵胂?，樓層高那么居住的人口就多。如果不幸出現(xiàn)了火災(zāi)，想進行人員疏散都不是個容易的事情。所以要專門設(shè)置消防通道。這就增加了成本，自然所要承受的公攤面積也就多了起來。
  原因二，電梯問題。對于高樓層來說，依靠上下樓梯出行是不現(xiàn)實的，必須配備電梯，但是如果電梯不夠，其中一套電梯出現(xiàn)故障的話，那整個樓的住戶都沒辦法出行，尤其是住在高樓里的人和年齡大的腿腳不方便的老人家。樓層越高人口越多。從安全的角度出發(fā)，很多樓層一般都會配備上三四部電梯拿來備用。公攤面積包括很多方面的設(shè)施，電梯只是其中一部分。總之高層是需要使用電梯的，那自然要承擔(dān)一部分的費用。
  
  原因三、承重墻的問題。
  樓層高的話，對房子的質(zhì)量要求會更高。房子高，整個樓的承重就會很重。那對承重墻的要求就很嚴(yán)格，用于承重的墻體就需要很厚。所以樓層高了公攤面積就大了，也是很好理解的。
  公攤面積根據(jù)樓宇設(shè)計而定，總的來說公攤面積大公共空間就大，進出感覺舒適開闊點。還有就是戶數(shù)與空置層(架空層)大堂等的占比，有些連獨立的水泵房配電室值班室也算在里面。多層建筑可能是10%左右，電梯樓一般是20%左右。見過有占24%的。仁者見仁智者見智，公攤面積你能不能接受全看個人意見，買房是給自己買的，自己滿意**重要。

  查看全文↓ 2019-04-07 15:21:49

相關(guān)問題

• 問 ??請問樓層越高公攤越大嗎?
  答

  不會。同一棟住宅的公攤率是相同的。但是公攤面積可能不同。如何計算公攤面積？建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積也就是說，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。你說的可能是因為**高層，承重點柱越龐大，電梯，消防通道，風(fēng)井，加壓機房，外墻皮等等多一點而已，所以你看起來住的地方就小了。

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• 問 樓層越高公攤越大嗎?
  答

  多出來的公攤面積又是從何而來？1、電梯數(shù)量層數(shù)越多，需要的垂直交通面積越大，而這部分面積是公攤的。例如：11層以下的樓棟，只需要設(shè)一部電梯；12到24層的樓棟就要設(shè)兩部電梯；而超過24層的樓棟，一般要設(shè)三部電梯才能滿足垂直交通的需求。多了一臺電梯，就多了四米左右的井道公攤和電梯門口的過道，這又造成了公攤的進一步擴大化。2、消防通道面積高層住戶比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，因為需要撤離的人，所以增加安全通道又有一個走廊面積需要，造成了公攤的進一步擴大化。高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個差距就這么產(chǎn)生了。

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• 問 ??樓層越高公攤面積越大嗎？為什么樓層越高公攤越大？
  答

  首先同一棟樓，得分率是一樣的，不隨層數(shù)改變。如果是不同樓比較的話，的確是高的公攤會大。原因是，隨著高度增加，電梯會增加（6/11/18層是幾個分界線）。第二，隨著高度增加，樓梯也會增加，另外也會樓梯間也會由開敞樓梯間變?yōu)榉忾]樓梯間，再變?yōu)榉罒煒翘蓍g俺，所以面積增加。第三，給水管等管道也會隨著高度增加而增加，所以公攤會增加。再有是一個比較少見的情況，就是隨著高度增加，有可能原來200的剪力墻不夠了，需要變成300的，那么公攤也會增加。

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• 問 為什么樓層越高公攤越大
  答

  對于高樓層的住戶來說，日常出行少不了使用電梯，一般高樓層的房屋都會配備有電梯，而且有可能樓層越高的房屋所配備的電梯數(shù)量就越多。因為如果電梯數(shù)量不夠，倘若有一部出現(xiàn)故障無法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會受到很大的影響，從高層走樓梯上下樓那可可是非常辛苦的。所以現(xiàn)在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會相對應(yīng)增加。

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• 問 高層樓層越高公攤越大嗎?
  答

  不是這樣的，說樓層越高公攤越大，只是開發(fā)商的一種托詞罷了，其實主要還得看開發(fā)商樓內(nèi)如何設(shè)計，這才是決定樓房公攤面積大小的主要因素 。

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