已有6個(gè)回答

• 132****0845

  這個(gè)你要問問當(dāng)?shù)氐恼吡?，我只能告訴你廣州的情況：
  
  銀行界定二套房的條件是兩個(gè)：第一，在房管局查詢你房子的套數(shù)，第二，查你的征信記錄，看你貸過幾次款
  
  按照你的情況，你老公的名字已經(jīng)貸過一次，那么在你的房子過戶給別人，并且歸檔之后呢，銀行查詢你的資料就會(huì)顯示，房子已賣，貸款已經(jīng)結(jié)清
  
  這里面要注意：如果你們有公積金，這時(shí)候用公積金貸款，是可以作為第一套去貸的
  
  另外，也有個(gè)別銀行在你第一套房子賣掉之后，就算你貸過款也可以給你做首套的， 例如郵政
  
  還有一種情況：你申請(qǐng)貸款的銀行根本沒查到你有貸過款的記錄（這種一般發(fā)生在那些小支行啊之類的，不多的），也可以作為首套

  查看全文↓ 2014-04-26 09:59:02
• 135****5074

  只要沒在成都買過房子都算是一套房的,如果你在武漢的房子有過房貸的話,在成都銀行貸款的話就只能做二套房了,**六成,利率上浮10%,當(dāng)然在房管局過戶的話還是認(rèn)作首套房。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:05:14
• 152****7650

  在成都不算是第二套，在成都市第一套，還有你們以前的房子有沒有貸款，如果沒有按第一套購(gòu)房算，還有你們?cè)诔啥加袘艨诤蜕绫]有，在成都買房第一套貸款**是三層，第二套是六層

  查看全文↓ 2014-04-25 14:50:52
• 153****5627

  只要沒在成都買過房子都算是一套房的，如果你在武漢的房子有過房貸的話，在成都銀行貸款的話就只能做二套房了，**六成，利率上浮10%,當(dāng)然在房管局過戶的話還是認(rèn)作首套房。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:47:35
• 136****4064

  如果是婚前的話就是屬于第一套房子因?yàn)橹澳翘赘揪蜎]有你的信息你要一次性付款寫一人名字。就是第一套

  查看全文↓ 2014-04-24 18:56:50
• 135****7251

  如果這個(gè)房子以前沒有按揭，又不在成都，在成都買房就是第一套，況且你賣了就更是第一套了哈，如果你老公的房子以前是按揭的，你現(xiàn)在在成都買房子也要按揭那么銀行的政策就視你們這種情況是二次哦，就是**要60%**少，利率上浮10%起哦！

  查看全文↓ 2014-04-23 13:43:59

相關(guān)問題

• 問 ??我想問一下怎樣才算二套房？
  答

  1、名下沒有房產(chǎn)，但有一次房貸記錄，且該房貸已結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計(jì)算，**比例均按二套房計(jì)算。2、名下只有一套房產(chǎn)，一次房貸記錄，且該房貸未結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率、**比例均按二套房計(jì)算。3、名下只有一套房產(chǎn)，一次房貸記錄，且該房貸已結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計(jì)算，**比例均按二套房計(jì)算。4、名下有兩套或多套房產(chǎn)，但只有一次房貸記錄，且該房貸未結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率、**比例均按二套房計(jì)算。5、名下有兩套或多套房產(chǎn)，但只有一次房貸記錄，且該房貸已結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計(jì)算，**比例均按二套房計(jì)算。6、名下有兩次房貸記錄，且兩次房貸均已結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計(jì)算，**比例均按二套房計(jì)算。7、名下有兩次房貸記錄，且兩次房貸中已結(jié)清一筆房貸：再次貸款買房，貸款利率按二套房計(jì)算，**比例均按二套房計(jì)算。另：夫妻為同一審核范圍，夫妻中任何一方有貸款記錄均會(huì)按照二套標(biāo)準(zhǔn)來(lái)審核貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 打聽一下，怎么算第二套房？
  答

  二套房的契稅是3%根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 我想問一下二套房的界定
  答

  現(xiàn)在是認(rèn)貸不認(rèn)房，只要一套還清了，沒有貸款記錄，二套算首套房

  全部6個(gè)回答>
• 問 我有一套房，與孩子同住，以孩子名義買了一套房，我提公積金貸款，算我的第二套房嗎
  答

  算第二套。不管你老公是怎么辦的公積金，銀行的征信一調(diào)出來(lái)，就會(huì)顯示出他的公積金，沒還完就顯示著“正常”。還完就顯示“結(jié)清”，你再買就算第二套。關(guān)于第幾套房的規(guī)定，是以戶口本為單位計(jì)算。你再買還可以用公積金。二套房**50%

• 問 我想問一下首套房二套房利率有區(qū)別嗎？
  答

  目前首套房和二套房貸款利率都是執(zhí)行的國(guó)家基準(zhǔn)利率：商業(yè)貸款是4.9（10年期以上）。因?yàn)?017年房市大漲，各地方政府調(diào)整政策，銀行也跟進(jìn)房子是拿來(lái)住的思路，提高了首套房貸款利率，一般是上漲5-10%，二套房上浮10-25%。如果是商業(yè)性質(zhì)的房子，利率高的可能達(dá)到35%左右。

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