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• 137****9097

  名稱并不是關鍵，一般不需要區(qū)別。如果你要講區(qū)別的話物業(yè)管理委托合同是開發(fā)商跟物業(yè)公司簽的第一次合同。物業(yè)管理服務協(xié)議是業(yè)主委員會成立后，由業(yè)委員跟物業(yè)公司簽的協(xié)議。
  反正都是委托物業(yè)公司進行物業(yè)管理。不會因為合同的名稱不同而造成合同無效。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:57:26
• 155****0845

  物流管理是指運輸業(yè),在今后前景很大,市場營銷比不上物流,淘汰太多,能站住腳是精英.市場營銷難度大,工資根據業(yè)績定,物業(yè)是為人民服務了,工資低,但光榮,有時被人罵

  查看全文↓ 2014-04-23 09:07:36
• 152****1180

  以前物業(yè)管理服務合同分為《前期物業(yè)管理協(xié)議》和《物業(yè)管理委托合同》兩種,兩者的區(qū)別在于,《前期物業(yè)管理協(xié)議》是銷售前開發(fā)商確定項目的物業(yè)管理公司后和物業(yè)公司之間簽訂,銷售時《前期物業(yè)管理協(xié)議》中的某些重要條款做為《商品房買賣合同》的附件,同時,交樓時(有的物業(yè)公司是在簽訂銷售合同的同時)物業(yè)公司再與業(yè)主之間簽訂一份《前期物業(yè)管理協(xié)議》,《協(xié)議》的內容與開發(fā)商之間簽訂的那份相一致,只是甲方名字改為業(yè)主的名字。
  而《物業(yè)管理委托合同》是業(yè)主委員會成立后,業(yè)委會與物業(yè)管理公司之間簽訂的合同。后來《物業(yè)管理條例》修訂后,淡化管理的字眼,將物業(yè)管理改為物業(yè)服務,與之對應的是《前期物業(yè)管理協(xié)議》就改為《前期物業(yè)服務合同》,《物業(yè)管理委托合同》有的地方不變,有的地方就改為《物業(yè)服務合同》。

  查看全文↓ 2014-04-22 14:14:56
• 138****6756

  開發(fā)商與物業(yè)公司一般都是簽訂《物業(yè)服務委托合同》合同內包括委托事項、委托服務期限、雙方權力與義務、物業(yè)服務質量、物業(yè)管理服務費用、違約責任等

  查看全文↓ 2014-04-22 13:23:39
• 135****0465

  小區(qū)業(yè)委會經業(yè)主大會同意將小區(qū)委托給某物業(yè)公司管理叫物業(yè)管理委托合同，現在都不叫物業(yè)管理啦，叫物業(yè)服務，

  查看全文↓ 2014-04-21 22:13:24
• 141****9830

  物流管理（Logistics Management）是指在社會再生產過程中，根據物質資料實體流動的規(guī)律，應用管理的基本原理和科學方法，對物流活動進行計劃、組織、指揮、協(xié)調、控制和監(jiān)督，使各項物流活動實現**佳的協(xié)調與配合，以降低物流成本，提高物流效率和經濟效益?，F代物流管理是建立在系統(tǒng)論、信息論和控制論的基礎上的。一般貨運和倉庫這些需求這樣的相關人才
  物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
  其基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。
  
  區(qū)別大的很，兩者沒有任何聯系！

  查看全文↓ 2014-04-21 09:53:22
• 144****3003

  不一樣，物業(yè)合同是開發(fā)商委托物業(yè)辦理后期小區(qū)事宜，物業(yè)管理合同是物業(yè)和小區(qū)業(yè)主的關系。

  查看全文↓ 2014-04-20 12:01:50

相關問題

• 問 物業(yè)管理委托合同必須包含什么內容？
  答

  "1、清楚地界定、明確委托方和受托方的權利、責任和義務。2、將需要管理項目范圍、內容、服務深度、雙方互相協(xié)作事項和委托管理年限加以確定。3、管理費用、相關費用及其支付方式，和繳付責任。4、違約責任與索賠，不可抗力的界定及由此帶來損失責任分攤，合同的糾紛與仲裁。5、合同的終止、續(xù)約的條件與方法，適用的法律、法規(guī)及合同生效條件。6、附件及其他文件。

• 問 ??什么是物業(yè)管理服務?物業(yè)管理服務的作用是什么?
  答

  物業(yè)管理的主要工作內容分為以下幾個方面：1、建立物業(yè)檔案：物業(yè)管理公司會建立一個物業(yè)檔案，包括物業(yè)設計施工圖、住戶檔案、物業(yè)產權檔案、電子信息檔案等，方便服務于住戶，為住戶提供一個全面安全舒適居住環(huán)境。2、負責小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的清潔保潔：物業(yè)管理公司負責的保潔區(qū)域包括除住戶進戶門以外的所有公共部位，如樓梯道、小區(qū)大道、小區(qū)廣場等。3、負責裝飾裝修管理工作：對住戶裝飾裝修過程中涉及的各個方面進行全面管理，其中包括對嚴禁改動的墻體、承重結構、外觀等，對裝修隊伍管理、對裝修垃圾實行清運、保潔管理等。4、負責公共設施設備的管護、養(yǎng)護：物業(yè)管理的設施設備主要包含供電線路給排水管網、二次生活用水加壓設備、各類配電設備、電梯、消防設備等，公共設施設備正常運轉，住戶才能生活的安寧。5、從事物業(yè)管理范圍內的生態(tài)環(huán)境管理：物業(yè)需定期開展對小區(qū)路面保潔、對花草樹木養(yǎng)護修剪、殺蟲施肥、補種栽植等工作，同時添置了部分設施用于路燈、大道照明設施及局部亮化的管護工作。物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動；物權法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其它管理者進行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分；狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)依據委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進行維護，修繕活動；廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人進行的管理過程。

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• 問 ??什么是物業(yè)管理服務?物業(yè)管理服務的作用是什么?
  答

  簡單來說：是指專業(yè)化的物業(yè)管理機構接受業(yè)主或業(yè)主委員會的委托，對業(yè)主所擁有的房屋及其設施、設備進行維修養(yǎng)護，并對相關環(huán)境和秩序進行維護的一系列管理和服務活動。詳細來說：一、物業(yè)管理的概念　　物業(yè)，具有財產、資產、地產、房地產、產業(yè)等方面的含義。按照物業(yè)類型的不同可以簡略地分為土地和建成后物業(yè)兩種。顯然我們這里所探討的物業(yè)屬后者——建成后物業(yè)，即：已建成投入使用的建筑物、建筑物配套設施與附屬設備及相關土地?！　∥飿I(yè)管理就是物業(yè)管理經營專業(yè)機構人員，受物業(yè)所有人(業(yè)主)的委托，依照有關的法律、法規(guī)，按照合同或契約，運用現代化的管理科學和先進的維修保養(yǎng)技術，以經濟的手段管理房屋及其附屬設施，并對房屋周圍的環(huán)境實施有償管理活動的總稱?！　《?、物業(yè)管理的行業(yè)性質　　物業(yè)管理以服務為宗旨?！　∥飿I(yè)管理是市場經濟管理模式下的經營型服務性的管理。　　物業(yè)管理實施的實體是具有法人資格的專業(yè)企業(yè)?！　∥飿I(yè)管理管理的客體是受委托人委托管理的房屋及其附屬設施，以及房屋周圍的環(huán)境?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間是一個委托與被委托、服務與被服務的關系：由于房屋產權屬個人所有(產權多元化)，物業(yè)管理企業(yè)通過合同或契約，接受業(yè)主的委托(雇傭)，代表業(yè)主對房屋及其附屬設施、外部環(huán)境實施管理。業(yè)主處于主導的地位，而物業(yè)管理企業(yè)則是一個“管家”的角色?！　∥飿I(yè)管理的內容：物業(yè)管理企業(yè)除了要對物業(yè)進行維修養(yǎng)護以外，還要提供專項服務和特約服務——多功能、全方位的統(tǒng)一服務?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)提供的服務是有償的，實施“以業(yè)養(yǎng)房”的方針?！　∪?、物業(yè)管理的服務范圍　　由于社會生活水平與質量的提高，物業(yè)管理的服務范圍已由提供一般的房屋維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、保安等，發(fā)展到了一個為業(yè)主(住戶)提供優(yōu)質生活服務與優(yōu)良生活環(huán)境的水平。概括起來可劃分為以下四類：　　1)物業(yè)管理的基本業(yè)務　　物業(yè)管理的基本任務就是對物業(yè)進行日常維修保養(yǎng)和計劃修理工作。對于一項物業(yè)來說，其房屋建筑、機電設備、供電供水、公共設施等都必須時時刻刻處于良好的工作狀態(tài)，否則就難以發(fā)揮該物業(yè)應有的效能。而這良好的狀態(tài)則又必須通過經常性的維護保養(yǎng)和計劃修理才能達到。因此，維護保養(yǎng)是物業(yè)管理**基本的業(yè)務，也是保持物業(yè)完好、延長其壽命的重要保證?！　?)物業(yè)管理的專項業(yè)務　　物業(yè)管理的專項業(yè)務包括下列幾個方面：　　(1)治安保衛(wèi)　　保安人員要加強物業(yè)轄區(qū)內的安全、保衛(wèi)、警戒等工作，還可以延伸為排除各種干擾，保持生活、工作環(huán)境的安靜。不管是住宅區(qū)還是其他類型的物業(yè)，具有良好的治安保衛(wèi)就能確保業(yè)主和住戶的生命和財產的安全，并消除他們的后顧之憂。　　(2)環(huán)境衛(wèi)生　　清潔人員要定時、定點收集和清運垃圾廢物，包括污水、雨水的排泄，保持物業(yè)及其周圍環(huán)境的干凈、整潔。　　(3)消防安全　　建立并執(zhí)行消防制度，配備消防器械并使之常年處于良好狀態(tài)?！　?4)園林綠化　　從事物業(yè)轄區(qū)范圍內的綠化建設及保養(yǎng)，以提供清新適人的生態(tài)環(huán)境?！　?5)日常修理　　對于業(yè)主／住戶提出的報修項目，必須盡快地予以解決?！　?6)車輛交通　　統(tǒng)一管理物業(yè)轄區(qū)內的車輛停放，保持物業(yè)轄區(qū)的道路、過道、電梯、扶梯等平面及垂直交通的暢通?！　?)物業(yè)管理的特色業(yè)務　　物業(yè)管理的特色業(yè)務包括兩個方面：特約服務和便民服務。　　特約服務主要是接受業(yè)主的委托，提供諸如車輛保管、房屋代管、室內清潔、家電維修、土建維修、裝飾工程、代購車船機票、代購商品、代付各種公用事業(yè)費、代訂報刊雜志、代聘保姆、家庭護理和接送小孩等內容豐富的服務項目?！　”忝穹帐俏飿I(yè)管理企業(yè)和社會聯合舉辦的服務項目，包括：商業(yè)網點、文體娛樂、教育衛(wèi)生、交通網點(配置必要的物業(yè)轄區(qū)與市中心的來往班車網絡，并與交通部門協(xié)作在物業(yè)轄區(qū)內增設交通網點，以改善交通條件，為業(yè)主／住戶提供方便)?！　?)物業(yè)管理的多種經營業(yè)務　　目前物業(yè)管理企業(yè)開設的多種經營業(yè)務一般有：投資咨詢、中介、代理經租、住房交換、住房改建、房屋更新、開發(fā)裝潢、設備安裝和經營建材等。實行多種經營的物業(yè)管理企業(yè)則可以選擇其中的若干項開展多種經營業(yè)務。　　上述四個類別的業(yè)務項目具有相互促進、相互補充的內在聯系。其中基本業(yè)務和專項業(yè)務是物業(yè)管理的基礎工作，任何物業(yè)管理企業(yè)要樹立起企業(yè)形象，均必須努力完成好這兩項業(yè)務，為企業(yè)的物業(yè)管理打下扎實的基礎；特色業(yè)務是物業(yè)管理在基礎工作上的進一步拓展，是從深度和廣度上進一步滿足業(yè)主和住戶的需要；多種經營屬物業(yè)管理企業(yè)的“副業(yè)”。

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• 問 ??物業(yè)管理服務模式有哪些？物業(yè)管理的服務方式是什么？
  答

  目前有兩種：　　包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。　　酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)管理服務內容包括哪些？？物業(yè)服務合同應當包括什么內容？
  答

  物業(yè)管理服務合同應當包含的內容：　　(1)雙方當事人和委托管理物業(yè)的基本情況;　　(2)物業(yè)管理服務事項和服務質量要求;　　(3)物業(yè)管理服務費用的標準及收取方法;　　(4)合同的期限、合同終止和解約的約定、合同終止時預收物業(yè)管理服務費用、結余維修費用、物業(yè)管理用房、物業(yè)資料等的移交方法;　　(5)違約責任及解決糾紛的途徑;　　(6)雙方當事人約定的其他事項?！　∥飿I(yè)管理合同也稱“物業(yè)管理服務合同”，是委托方和物業(yè)服務企業(yè)在根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上簽訂的合同?！　』谄跫s自由原則，當事人在不違背法律強制規(guī)定或公序良俗的范圍內，得訂立任何內容的債權契約，是為債權契約自由原則。　　民法雖對契約不采類型強制原則，但對于若干日常生活常見的合同，各國合同法一般均在分則以有名合同加以規(guī)定，按學者解釋，這不外基于兩項機能，其一、以任意規(guī)定補充當事人約定之不備。其二、以強制規(guī)定保護當事人的利益。　　查現行合同法相關規(guī)定，可以發(fā)現并沒有對物業(yè)管理合同作出的任何特別規(guī)定，在現行立法上，物業(yè)管理合同自應屬于無名合同之一種。

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