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• 157****5082

  物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當包含的內(nèi)容：
  　　(1)雙方當事人和委托管理物業(yè)的基本情況;
  　　(2)物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量要求;
  　　(3)物業(yè)管理服務(wù)費用的標準及收取方法;
  　　(4)合同的期限、合同終止和解約的約定、合同終止時預收物業(yè)管理服務(wù)費用、結(jié)余維修費用、物業(yè)管理用房、物業(yè)資料等的移交方法;
  　　(5)違約責任及解決糾紛的途徑;
  　　(6)雙方當事人約定的其他事項。
  　　物業(yè)管理合同也稱“物業(yè)管理服務(wù)合同”，是委托方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同。
  　　基于契約自由原則，當事人在不違背法律強制規(guī)定或公序良俗的范圍內(nèi)，得訂立任何內(nèi)容的債權(quán)契約，是為債權(quán)契約自由原則。
  　　民法雖對契約不采類型強制原則，但對于若干日常生活常見的合同，各國合同法一般均在分則以有名合同加以規(guī)定，按學者解釋，這不外基于兩項機能，其一、以任意規(guī)定補充當事人約定之不備。其二、以強制規(guī)定保護當事人的利益。
  　　查現(xiàn)行合同法相關(guān)規(guī)定，可以發(fā)現(xiàn)并沒有對物業(yè)管理合同作出的任何特別規(guī)定，在現(xiàn)行立法上，物業(yè)管理合同自應(yīng)屬于無名合同之一種。

  查看全文↓ 2019-11-18 22:23:33
• 141****8784

  《物業(yè)管理條例》中，第35條規(guī)定
  第三十五條
  業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
  物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。

  查看全文↓ 2019-11-18 22:23:24
• 135****6951

  物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當包含的內(nèi)容：
  　　(1)雙方當事人和委托管理物業(yè)的基本情況;
  　　(2)物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量要求;
  　　(3)物業(yè)管理服務(wù)費用的標準及收取方法;
  　　(4)合同的期限、合同終止和解約的約定、合同終止時預收物業(yè)管理服務(wù)費用、結(jié)余維修費用、物業(yè)管理用房、物業(yè)資料等的移交方法;
  　　(5)違約責任及解決糾紛的途徑;
  　　(6)雙方當事人約定的其他事項。
  　　物業(yè)管理合同也稱“物業(yè)管理服務(wù)合同”，是委托方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同。
  　　基于契約自由原則，當事人在不違背法律強制規(guī)定或公序良俗的范圍內(nèi)，得訂立任何內(nèi)容的債權(quán)契約，是為債權(quán)契約自由原則。
  　　民法雖對契約不采類型強制原則，但對于若干日常生活常見的合同，各國合同法一般均在分則以有名合同加以規(guī)定，按學者解釋，這不外基于兩項機能，其一、以任意規(guī)定補充當事人約定之不備。其二、以強制規(guī)定保護當事人的利益。
  　　查現(xiàn)行合同法相關(guān)規(guī)定，可以發(fā)現(xiàn)并沒有對物業(yè)管理合同作出的任何特別規(guī)定，在現(xiàn)行立法上，物業(yè)管理合同自應(yīng)屬于無名合同之一種。

  查看全文↓ 2019-11-18 22:23:19

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括哪些？？物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當包括哪些內(nèi)容？
  答

  現(xiàn)實問題某小區(qū)業(yè)主委員會擬與一家物業(yè)管理公司訂立物業(yè)服務(wù)合同，但該合同是由物業(yè)管理公司提供的，合同內(nèi)容只規(guī)定了相關(guān)物業(yè)管理費，但是對于專項維修資金的管理和使用等均未在合同中約定，業(yè)主委員會看了后感到很困惑。那么，物業(yè)服務(wù)合同究竟應(yīng)該包括哪些內(nèi)容呢？律師解答業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同，具體內(nèi)容應(yīng)當包括：第一，物業(yè)管理事項，主要包括物業(yè)共用部位的維護與管理，物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施及其運行的維護和管理，環(huán)境衛(wèi)生、綠地綠化管理服務(wù)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項的服務(wù)，物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)，專項維修資金的代管服務(wù)，物業(yè)檔案資料的管理；第二，服務(wù)質(zhì)量，即對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)的質(zhì)量上的具體要求；第三，服務(wù)費用，目前主要有兩種計算方式：一是按照每平方米多少元來計算，二是按照每戶多少元來計算；第四，雙方的權(quán)利義務(wù)；第五，專項維修資金的管理和使用；第六，物業(yè)管理用房；第七，合同期限，期限條款應(yīng)當盡量明確、具體，或者明確規(guī)定計算期限的方法；

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• 問 ??物業(yè)管理服務(wù)包括哪些服務(wù)內(nèi)容？
  答

  從全國范圍來看，物管對小區(qū)停車提供的服務(wù)主要分為以下三類。第一類是管理服務(wù)。即提供停車場清潔、燈光、消防設(shè)施等管理服務(wù)，不提供車輛保管服務(wù)，對車輛安全不負責任，收費相對較低。第二類是保管服務(wù)。對車輛具有保管義務(wù)，車輛發(fā)生安全責任，有賠償義務(wù)，收費高。第三類是管理和保管兼顧服務(wù)。即兼顧一定的保管義務(wù)，車輛失竊、損壞有一定的賠償責任。

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• 問 ??什么是物業(yè)管理服務(wù)?物業(yè)管理服務(wù)包括哪些內(nèi)容?
  答

  從全國范圍來看，物管對小區(qū)停車提供的服務(wù)主要分為以下三類。第一類是管理服務(wù)。即提供停車場清潔、燈光、消防設(shè)施等管理服務(wù)，不提供車輛保管服務(wù)，對車輛安全不負責任，收費相對較低。第二類是保管服務(wù)。對車輛具有保管義務(wù)，車輛發(fā)生安全責任，有賠償義務(wù)，收費高。第三類是管理和保管兼顧服務(wù)。即兼顧一定的保管義務(wù)，車輛失竊、損壞有一定的賠償責任。

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• 問 ??物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括哪些？物業(yè)管理經(jīng)營范圍包括什么內(nèi)容？
  答

  一、物業(yè)管理方面包括哪些內(nèi)容樓宇管理。房屋的修繕管理。設(shè)備的維修、保養(yǎng)管理。車輛運行及看護管理。秩序維護管理。清潔環(huán)衛(wèi)管理。綠化管理。消防管理。物業(yè)保險管理等。二、物業(yè)服務(wù)方面包括哪些內(nèi)容物業(yè)修繕。物業(yè)租售代理。物業(yè)清掃保潔。搬家、裝潢服務(wù)。車輛出租。綠化工程及花木租售。燃料供應(yīng)。蔬菜糧食供應(yīng)。服裝清洗供應(yīng)。美容美發(fā)?？禈方∩怼Ｓ變航逃?。老年服務(wù)。家教服務(wù)。商業(yè)服務(wù)等。三，營業(yè)執(zhí)照物業(yè)管理經(jīng)營范圍怎樣填寫?《營業(yè)執(zhí)照》物業(yè)管理經(jīng)營范圍可填寫：1、經(jīng)營范圍：物業(yè)管理；日常保安、消防、清潔、綠化、設(shè)備保養(yǎng)維護及車輛等各項管理；2、經(jīng)營范圍：物業(yè)管理、物業(yè)管理培訓服務(wù)、小區(qū)配套服務(wù)、房屋交易代理、房屋租賃、裝飾裝修、家政服務(wù)、家電維修、酒店管理、餐飲、園林綠化、清潔服務(wù)、五金交電、日用百貨銷售；3、經(jīng)營范圍：設(shè)備設(shè)施運行與維護、保安、保潔、綠化、機電維修服務(wù)；4、經(jīng)營范圍：中高檔綜合性的寫字樓、住宅公寓、工業(yè)園區(qū)、旅業(yè)、車場等物業(yè)管理，代理房屋租賃、水電維修、家政服務(wù)、園藝維護、旅游住宿、機票代定服務(wù)。

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• 問 ??物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括哪些？物業(yè)管理經(jīng)營范圍包括哪些內(nèi)容？
  答

  一、物業(yè)管理方面包括哪些內(nèi)容樓宇管理。房屋的修繕管理。設(shè)備的維修、保養(yǎng)管理。車輛運行及看護管理。秩序維護管理。清潔環(huán)衛(wèi)管理。綠化管理。消防管理。物業(yè)保險管理等。二、物業(yè)服務(wù)方面包括哪些內(nèi)容物業(yè)修繕。物業(yè)租售代理。物業(yè)清掃保潔。搬家、裝潢服務(wù)。車輛出租。

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