已有8個回答

• 148****1220

  可以先試著協(xié)商一下,如果實在不行的話可以找你們那的這方面領導調解,再不然就要用法律來維護自己的合法權益
  1.原紅線圖. 2.95年規(guī)劃的書面決定(含圖).
  3.宅基地官司是常見官司,有有效的證據支持,贏官司不難.之前很難通常協(xié)商辦法解決,只要你的證據支持,贏面在即,對方才會妥協(xié)解決.
  4.缺乏的證據,只能由當地居委(居民)/村委(村民)的證人證言.
  5.咨詢律師.

  查看全文↓ 2014-04-22 17:31:54
• 136****3401

  找律師讓你爸爸立份指定財產依據

  查看全文↓ 2014-04-22 09:39:25
• 143****5788

  農村的房屋宅基只有使用權利哈,不過房屋是自己的產物 你有權利出售產物 但是宅基不能出售 因為是國家土地 你只有使用的權利 沒有轉讓出售的權利 即使你出售了 但是沒有合法的手續(xù) 一樣的存在糾紛 關鍵還是要知道國家的基本權利 要好好的維護自己的權利

  查看全文↓ 2014-04-22 09:03:12
• 144****5647

  這個問題其實是很好解決的關于宅基地的審批村委都是有證明的還有關于宅基地目前是你父親的名義這個東西可以做律師公證也可以走村委證明**后的辦法就是走遺囑私有財產贈與或者繼承**差的辦法就是直接跟你弟弟溝通簽訂書面協(xié)議放棄繼承權或者該宅基地的處分權

  查看全文↓ 2014-04-21 14:33:36
• 152****9102

  當然是東東為大

  查看全文↓ 2014-04-20 19:11:30
• 139****4100

  你想怎么蓋就怎么蓋

  查看全文↓ 2014-04-20 10:05:02
• 144****4750

  宅基地是不能買賣的啊,風險很大的

  查看全文↓ 2014-04-20 09:16:25
• 138****8673

  如果你們村子會在近幾年涉及拆遷，我估計過戶是很難的，但本村村民買賣房屋不難，有個村委會證明就行了，過戶要到鎮(zhèn)上去辦；在還有幾年快拆遷時，鎮(zhèn)上基本房屋買賣怕引起糾紛，也是能不辦就不辦的。
  如果你們不涉及拆遷或補償，房屋買賣的過戶是很簡單的，雙方簽一紙協(xié)議，承認買賣，然后一塊到鎮(zhèn)上地籍科去，拿著小本房產證和身份證、戶口本交點錢（各地收錢差異大），就可以把舊本換成新本了，房子就是人家的了。
  希望能幫到你了。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:04:05

相關問題

• 問 怎樣獲得宅基地? 如何申請宅基地？
  答

  宅基地申請條件 ：（1）申請人是本集體經濟組織內從事生產經營活動，并承擔本集體經濟組織成員同等義務。（2)滿足下列條件之一：①多子女家庭，有子女已達婚齡，確需分居立戶（分戶后父母身邊須有一個子女）；②因國家建設原宅基地被征收的；③因自然災害或者實施村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地整理需要搬遷的；④原房屋破舊，宅基地面積偏小，需要新翻建、擴建的；⑤遷入農業(yè)農業(yè)人口落戶成為本集體經濟組織成員，敬集體經濟組織分配承包田，同時承擔村民義務，且在原籍沒有宅基地的；⑥因外出打工、上學、被勞動教養(yǎng)、服刑等將原農業(yè)戶口遷出，現(xiàn)戶口遷回后繼續(xù)從事農業(yè)勞動，承擔村民義務，且無住房的農業(yè)人口；⑦原本村現(xiàn)役軍人配偶，且配偶及子女戶口已落戶在本村組、無住房的。（3）農業(yè)本集體戶口（4）農村村民一戶只能擁有一處宅基地（5）用地限額：根據各省、直轄市和自治區(qū)制定的標準，具體標準存在地方差異。宅基地申請流程：1、填寫《農村村民建房用地申請審批表》，經所在地村（居）民委員會討論通過后，將該戶申報的本戶人口、申請宅基地面積、建房選址等情況予以公布；2、向所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理機構提出申請，由村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理機構和所在地國土資源管理所會同村（居）民委員會派員進行實地踏勘和核實；3、由所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理機構出具《農房建設選址用地紅線圖》，向所在地國土資源所申請辦理土地審查手續(xù)（申請使用的宅基地涉及林地的，必須首先辦理林地手續(xù)后，再報鎮(zhèn)所在地國土資源所），所在地國土資源所依照法律法規(guī)進行審查并報經鎮(zhèn)人民政府審核同意后，報區(qū)人民政府審批；區(qū)國土資源分局做好農村宅基地備案、監(jiān)督和指導工作。4、經區(qū)級人民政府批準后，由所在地國土資源管理所通知村民委員會將批準結果向村民張榜公布，接受群眾監(jiān)督。5、所在地國土資源所應當在收到鎮(zhèn)所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理機構出具的《農房建設選址用地紅線圖》（宅基地涉及林地的，必須首先辦理林地手續(xù)）及農村村民提交的有關建房申請和宅基地申請之日起20個工作日內做出審核的決定。涉及辦理農用地轉用審批手續(xù)的所需報批時間不計算在本規(guī)定期限內。6、農村村民建房用地管理實行“四公開、四到場”制度。即所在地鎮(zhèn)人民政府、村（居）民委員會應當分別對上級下達的村民建房年度用地指標、核定村民建房戶數、申請建房戶名單、建房審批結果實行“四公開”。鎮(zhèn)國土資源所應當指派工作人員，會同所在村民委員會實施批前現(xiàn)場踏勘、批后放線打樁、砌基丈量、竣工驗收“四到場”（即：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃等；宅基地經依法批準后，要到實地放線批放宅基地；村民建房開工時，要到實地對砌基進行丈量確認；村民住宅建成后，要到實地進行竣工驗收）管理。

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• 問 沒有宅基地證的宅基地，拆遷補償
  答

  看你當地當官的心黑不

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• 問 宅基地歸屬
  答

  宅基地是為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。、宅基地只能在本村集體內流轉，遲早會淪喪根據《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地不能買賣，但可以繼承或者轉讓——只能在本村集體內流轉。 2、由于中國實行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農轉非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產。 3、由于農村戶口與土地的對應關系，有些人不愿意“農轉非”，甚至有些***想方設法“非轉農”，但這些畢竟是少數，“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規(guī)不變，宅基地注定會失去。

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• 問 宅基地能買賣嗎？如何購買本村宅基地？
  答

  農村宅基地可以買賣。一、根據《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！鞭r村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。二、農村宅基地買賣3大原則1、農村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記，《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發(fā)生變化），應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。2、宅基地使用權主體應是該農業(yè)集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業(yè)集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經濟組織內部成員。

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• 問 宅基地可以買賣么？ 宅基地是否可以買賣？
  答

  農村宅基地可以買賣。一、根據《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！?農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。二、農村宅基地買賣3大原則1、農村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發(fā)生變化），應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。2、宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權主體應是該農業(yè)集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業(yè)集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經濟組織內部成員。3、轉讓后原則：“一戶一宅”《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。如果宅基地數量超標，以后進行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，超過部分需歸還集體經濟組織。

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