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• 133****5568

  第一你所說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房能否在一定的年限內(nèi)過(guò)戶給別人（上市交易），需要你自己去落實(shí)，辦法肯定是有的就是看你愿意不愿意用。因?yàn)槟銚?dān)心的是房子是他的名字而且每個(gè)月還要給他還貸款，**后容易糾紛噻，在這里給你支一招保證管用：
  你們兩方簽定一份正式的買(mǎi)賣(mài)合同，注意違約金一定是現(xiàn)在房?jī)r(jià)的兩倍或者三倍還多，以致于將來(lái)房?jī)r(jià)上漲他也敢違約，然后再去公證處做個(gè)預(yù)約合同公證就OK了，合同雙方簽字都是有法律效力的，這個(gè)你不用擔(dān)心，前提是此房有產(chǎn)權(quán)后能上市交易才得行！

  查看全文↓ 2014-04-21 09:36:35
• 143****3675

  把朋友房產(chǎn)證的的名字轉(zhuǎn)給你,就是轉(zhuǎn)讓.同一般的二手房交易完全一樣.而且經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓起來(lái)特別麻煩.
  首先是經(jīng)濟(jì)適用房上市是有時(shí)間限制的,一般是五年;其次如果五年內(nèi)允許交易,賣(mài)方須繳納全額營(yíng)業(yè)稅(房?jī)r(jià)的5.5%).再次是買(mǎi)方在過(guò)戶時(shí)要繳納契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%),還有小額的手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)等.**后你朋友是貸款購(gòu)房的,在還款期間房產(chǎn)也不可以轉(zhuǎn)讓.如果雙方只簽訂合同,雙方必須確立絕對(duì)的信用(意思是說(shuō)有風(fēng)險(xiǎn)).貸款不可能轉(zhuǎn)到你的名下,銀行確認(rèn)的抵押品和債務(wù)人是你的朋友.

  查看全文↓ 2014-04-19 12:39:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 朋友拆遷，拿到一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)，想給。但是，必須以他名義買(mǎi)，然后過(guò)戶給。
  答

  把朋友房產(chǎn)證的的名字轉(zhuǎn)給你,就是轉(zhuǎn)讓.同一般的二手房交易完全一樣.而且經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓起來(lái)特別麻煩.首先是經(jīng)濟(jì)適用房上市是有時(shí)間限制的,一般是五年;其次如果五年內(nèi)允許交易,賣(mài)方須繳納全額營(yíng)業(yè)稅(房?jī)r(jià)的5.5%).再次是買(mǎi)方在過(guò)戶時(shí)要繳納契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%),還有小額的手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)等.**后你朋友是貸款購(gòu)房的,在還款期間房產(chǎn)也不可以轉(zhuǎn)讓.如果雙方只簽訂合同,雙方必須確立絕對(duì)的信用(意思是說(shuō)有風(fēng)險(xiǎn)).貸款不可能轉(zhuǎn)到你的名下,銀行確認(rèn)的抵押品和債務(wù)人是你的朋友.

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• 問(wèn) 父母在長(zhǎng)春市有一套經(jīng)濟(jì)適用房，想經(jīng)濟(jì)適用房能過(guò)戶給我不？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房也算是房改房當(dāng)中的一種，在購(gòu)買(mǎi)的當(dāng)時(shí)你是享受了房?jī)r(jià)的優(yōu)惠的，此房上市需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)胤扛霓k審核，如果沒(méi)有違規(guī)，那么經(jīng)審核通過(guò)后正常按私房一樣過(guò)戶處理，不限制購(gòu)房人的條件。如果你想省點(diǎn)稅費(fèi)，建議你產(chǎn)證滿了5年后再過(guò)戶給你的子女，如果你們夫婦屬于唯一一套生活用房，而子女也屬于首次購(gòu)房，那么只需擔(dān)負(fù)數(shù)千元的購(gòu)房契稅以及數(shù)百元的交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、配圖費(fèi)等。

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• 問(wèn) 因?yàn)橹挥信笥巡庞羞@個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房的指標(biāo)，就托他給我買(mǎi)了套房，房款都是我說(shuō)的，但是房子要五年后才能過(guò)戶給我，我怕他反悔想跟他簽訂一個(gè)協(xié)議，這個(gè)協(xié)議應(yīng)該怎么寫(xiě)呢？
  答

  協(xié)議上面寫(xiě)清楚兩個(gè)事情：1、寫(xiě)明房款你出的；2、5年后轉(zhuǎn)讓給你的價(jià)錢(qián)，不轉(zhuǎn)讓的話要交違約金和返還房款。不要寫(xiě)在一份協(xié)議中。

• 問(wèn) 一個(gè)朋友申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)想到的問(wèn)題！
  答

  申報(bào)這些東西是沒(méi)用的，但他還是一個(gè)國(guó)家程序，那些東西隨便到相關(guān)部門(mén)去打個(gè)證明就好，不然為什么每年那么多的經(jīng)適房到真正需要和有資格需要的人群手中有多少？我可以告訴你很少，因?yàn)橛匈Y格的沒(méi)關(guān)系，所以通過(guò)不了。沒(méi)資格的有關(guān)系的很多，但往往通過(guò)了。

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• 問(wèn) 以母親名義買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房如何轉(zhuǎn)到自己名下
  答

  幾個(gè)問(wèn)題 都有聯(lián)系的國(guó)家法律規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用房 滿五年可上市交易，意思是5年之后可以買(mǎi)賣(mài)，就是商品房的性質(zhì)！不存在改與不改的說(shuō)法。房產(chǎn)交易方式有3種：1 ：買(mǎi)賣(mài)2：繼承3：贈(zèng)與1；買(mǎi)賣(mài)的費(fèi)用主要包括：營(yíng)業(yè)稅及其附加、個(gè)人所得稅、契稅，還有一些小費(fèi)用。2：繼承，繼承必須有人死亡，這個(gè)貌似不可能3；贈(zèng)與，贈(zèng)與的房產(chǎn)只需交 1% 契稅，但是你們的房子如果再次交易 稅率就變成20% 不劃算，下家費(fèi)用較高綜上，選擇買(mǎi)賣(mài)，也就是正常交易 是**明智的。如果您還有什么不明白的，請(qǐng)密我 謝謝。希望能幫到您

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