已有9個(gè)回答

• 143****3074

  幾個(gè)問(wèn)題 都有聯(lián)系的
  
  國(guó)家法律規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用房 滿五年可上市交易，意思是5年之后可以買賣，就是商品房的性質(zhì)！不存在改與不改的說(shuō)法。
  
  房產(chǎn)交易方式有3種：1 ：買賣2：繼承3：贈(zèng)與
  
  1；買賣的費(fèi)用主要包括：營(yíng)業(yè)稅及其附加、個(gè)人所得稅、契稅，還有一些小費(fèi)用。
  
  2：繼承，繼承必須有人死亡，這個(gè)貌似不可能
  
  3；贈(zèng)與，贈(zèng)與的房產(chǎn)只需交 1% 契稅，但是你們的房子如果再次交易 稅率就變成20% 不劃算，下家費(fèi)用較高
  
  綜上，選擇買賣，也就是正常交易 是**明智的。
  
  如果您還有什么不明白的，請(qǐng)密我 謝謝。希望能幫到您

  查看全文↓ 2014-04-28 09:34:34
• 156****0599

  1.買賣過(guò)戶,就契稅和土地出讓金2.恩;3.滿五年,契稅和土地出讓金

  查看全文↓ 2014-04-27 18:00:33
• 142****4852

  5年以后才能過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-04-27 17:50:13
• 155****3732

  1.**能減少費(fèi)用是直接以買賣方式，直接過(guò)戶，需要費(fèi)用個(gè)稅、契稅、綜合地價(jià)款或土地出讓金、（這些費(fèi)用需要評(píng)估按照**低經(jīng)濟(jì)適用房**低指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行）。
  2.過(guò)完戶成商品房。
  3.如第一條所示。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:12:29
• 145****0609

  1.買賣過(guò)戶，就契稅和土地出讓金
  2.恩；
  3.滿五年，契稅和土地出讓金

  查看全文↓ 2014-04-27 09:56:05
• 135****6531

  房本滿五年后辦理過(guò)戶手續(xù)就是了。按當(dāng)?shù)氐?*底過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)就可以過(guò)了。過(guò)了就變?yōu)樯唐贩苛恕?0%綜合地價(jià)款。和契稅。

  查看全文↓ 2014-04-26 17:46:45
• 134****8493

  你在哪座城市,各地規(guī)定不同。

  查看全文↓ 2014-04-26 16:30:02
• 158****8981

  要看你現(xiàn)在是否已婚了，而且經(jīng)適房的5年后才可以過(guò)戶，如果你現(xiàn)在結(jié)婚了 在轉(zhuǎn)到你的頭上 那么算是你婚后又有的財(cái)產(chǎn) 這樣的話 肯定是算共同財(cái)產(chǎn)了，如果你未婚 轉(zhuǎn)到你戶下 那就是你的 希望能幫到你 有什么其它情況 請(qǐng)補(bǔ)充 我是做房產(chǎn)的 希望幫到你

  查看全文↓ 2014-04-26 09:29:41
• 146****1593

  只能五年以后做繼承,沒(méi)什么費(fèi)用,正常交易有15%的土地出讓金經(jīng)過(guò)一次交易就變成商品房性質(zhì)。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:02:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 可以以別人的名義夠買經(jīng)濟(jì)適用房嗎？
  答

  可以使可以，但是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)哦，經(jīng)濟(jì)適用住房的轉(zhuǎn)讓是受到限制的，一般要經(jīng)過(guò)5年以后。實(shí)際買受人雖然是你，但法律上的買受人是別人。5年后要是那個(gè)人不跟你辦理過(guò)戶手續(xù)你也沒(méi)有辦法哦！

• 問(wèn) 我和妻子以我母親的名義購(gòu)買了一套經(jīng)濟(jì)適用房，請(qǐng)問(wèn)：這套經(jīng)濟(jì)適用房能否贈(zèng)與給我？
  答

  可以的，只要是直系親屬之間就可以贈(zèng)與的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何買經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  只要你的家庭年收入低于六萬(wàn)元，戶口在北京,可以申請(qǐng)購(gòu)買。一、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭年收入在6萬(wàn)元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。二、需要貸款的，由購(gòu)買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售(買賣)合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。三、買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買本位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 買經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎?如何選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房?
  答

  注意事項(xiàng)由于經(jīng)濟(jì)適用房在項(xiàng)目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該注意以下一些問(wèn)題。位置購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L(zhǎng)期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無(wú)法讓購(gòu)房者犧牲已有工作或事業(yè)。戶型購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購(gòu)買時(shí)追求大面積的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?，F(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。合同按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。購(gòu)房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題?有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購(gòu)買前一定要問(wèn)清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。交房房建好后，通過(guò)相關(guān)主管部門的竣工驗(yàn)收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時(shí)別忘了向開發(fā)商要“使用說(shuō)明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過(guò)程的許多問(wèn)題較好都一一搞清楚為佳。由建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》頭次將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇。《辦法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購(gòu)買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) 如何買經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  所需的材料： (一)按要求如實(shí)填寫的《個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的提供相關(guān)證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明; (二)提供申請(qǐng)人戶籍所在地及實(shí)際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請(qǐng)人合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產(chǎn)證明，有工作單位的還需提交單位有無(wú)分配住房的證明; (三)提供申請(qǐng)人及合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明(工資收入含基本工資、各類補(bǔ)貼或其他收入，應(yīng)由所在單位提供;無(wú)工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會(huì)和街道辦事處辦理書面證明)，上一年度個(gè)人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證;未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明;個(gè)體工商戶，提供經(jīng)營(yíng)執(zhí)照、上年度個(gè)人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證。 辦理手續(xù)： (一)申請(qǐng)人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局(申請(qǐng)人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設(shè)局)申請(qǐng)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》; (二)申請(qǐng)人如實(shí)填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無(wú)工作單位的向居委會(huì)和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報(bào)區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報(bào)市房管局復(fù)核。對(duì)申請(qǐng)人住房情況的核實(shí)由市房地產(chǎn)檔案館出具證明; (三)市房管局按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審和評(píng)分后，在相關(guān)網(wǎng)站上公示15天; (四)市房管局根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度和申請(qǐng)人的評(píng)分情況，按批次批準(zhǔn)購(gòu)房申請(qǐng)，對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請(qǐng)人，通過(guò)公開搖號(hào)的方式，確定選房順序; (五)申請(qǐng)人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》和選房順序號(hào)，向經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購(gòu)房手續(xù)

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