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• 138****0159

  注意事項
  由于經(jīng)濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應(yīng)該注意以下一些問題。
  位置
  購買經(jīng)濟適用房雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。
  經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。
  有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。
  戶型
  購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?，F(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。
  合同
  按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。
  購房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題?有些經(jīng)濟適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。
  交房
  房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題較好都一一搞清楚為佳。
  由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》頭次將集資、合作建房納入經(jīng)濟適用房的范疇。《辦法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟適用住房，仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2017-03-09 16:09:38
• 158****1746

  經(jīng)濟適用房存在哪些問題？
  １、經(jīng)濟適用房沒有真正幫助低收入群體解決住房問題；據(jù)資料顯示：哈爾濱市經(jīng)濟適用房標(biāo)準(zhǔn)面積７０平方米，每平方米１７０４元，而哈爾濱市區(qū)較低工資標(biāo)準(zhǔn)只有５９０元／月，年收入也就６０００元左右，一個低收入家庭買一套７０平方米的住房也需要十幾年時間的積累。
  ２、國家實行經(jīng)濟適用房政策目的在于解決中低收入群體的住房問題，而實踐證明低收入群體和經(jīng)濟適用房毫無關(guān)系，他們根本就買不起所謂的經(jīng)濟適用房。
  ３、毫無疑問，**需要幫助的是那些低收入而且急需解決住房問題的貧困戶，而不是一味地為中等收入以上家庭的生活錦上添花。在經(jīng)濟發(fā)展中，政府必須照顧弱勢群體，幫助低收入家庭解決住房問題，這應(yīng)當(dāng)責(zé)無旁貸。
  ４、在任何社會，中等收入家庭必然是大多數(shù)，如果政府的政策是補貼中等收入者，那就等于增加貨幣的發(fā)行量。在社會總財富沒有增加的情況下增發(fā)貨幣，必然會引發(fā)通貨膨脹。
  ５、經(jīng)濟適用房是有限的，即使在違背經(jīng)濟學(xué)原理的前提下，也只有一部分中等收入家庭能購買到經(jīng)濟適用房，這顯然也不符合公平原則。給中等及中等以上家庭給予補貼提供經(jīng)濟適用房，而忘卻了真正應(yīng)該幫助的低收入群體，這不僅誤導(dǎo)了社會資源的合理分配，不利于建立公平合理的社會救助體系，更是加大了社會貧富差距，有違公平。
  ６、經(jīng)濟適用房的實施滋長了尋租腐?。唤?jīng)濟適用房主要由國家統(tǒng)一下達投資計劃，房地產(chǎn)公司開發(fā)并對外銷售，用地一般采用行政劃撥或招標(biāo)投標(biāo)方式，免收土地出讓金，對各種批準(zhǔn)的收費減半征收，開發(fā)商利潤不超過３％，銷售價格實行政府指導(dǎo)價。但放到地方政府，不管是采用行政劃撥還是招標(biāo)投標(biāo)方式，**終由地方政府決定土地使用權(quán)歸屬。在這個環(huán)節(jié)就牽扯到了開發(fā)商的利益，經(jīng)濟適用房雖然價格比一般商品房低，但是在政府一系列優(yōu)惠政策下，仍然有著很大的利潤可圖。
  ７、而資源是有限的，在利益驅(qū)使下房地產(chǎn)商必然會為謀求這一獲利機會而對相關(guān)官員有所“表示”。房地產(chǎn)商在政府指導(dǎo)價下對外銷售這個環(huán)節(jié)又涉及到了房地產(chǎn)商的利潤空間。

  查看全文↓ 2017-03-09 16:07:59
• 147****6390

  如何選購經(jīng)濟適用房
  首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。
  其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。
  第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。
  第四，對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。

  查看全文↓ 2017-03-09 16:07:30

相關(guān)問題

• 問 如何選購經(jīng)濟適用房？經(jīng)濟適用房要怎么選購？
  答

  首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。第四，對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。

• 問 ??買經(jīng)濟適用房劃算嗎？怎么去購買經(jīng)濟適用房?
  答

  購買經(jīng)濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

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• 問 買經(jīng)濟適用房要如何選購？
  答

  首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適 用房項目。如上班單位離項目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進行購買。如新婚 夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等 狀況都應(yīng)有所了解。第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采 光、朝向等基礎(chǔ)資料。第四，對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引 起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房

• 問 ??買經(jīng)濟適用房劃算嗎?買經(jīng)濟適用房需要注意什么?
  答

  購買經(jīng)濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

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• 問 ??買經(jīng)濟適用房劃算嗎
  答

  當(dāng)然核算了，即使是取消也不是收回房子。是補差價。**大限度就是和買商品房一樣的價錢。只低不高。經(jīng)濟適用房未來的前景有兩種：1、自己繼續(xù)住，住到產(chǎn)權(quán)到期。如果以后肯定不出售、不轉(zhuǎn)手。2、轉(zhuǎn)商品房。這種情況就是方便以后賣房子。經(jīng)濟適用房不可以交易，交易前必須轉(zhuǎn)成商品房，并且還得是5年以上的才能轉(zhuǎn)?，F(xiàn)在沒有轉(zhuǎn)商品房這個法律程序，只能通過買賣來轉(zhuǎn)，比如父母賣給孩子。轉(zhuǎn)商品房時要交正常商品房轉(zhuǎn)讓時所交的稅費。契稅、個稅、營業(yè)稅，稅費收取比例標(biāo)準(zhǔn)和商品房一樣。另外還有多交一個綜合地價款，是網(wǎng)簽價的10%，這個免不了。如果是二類經(jīng)濟適用房則交3%按照這個比例，你算下唄，看合不合適。如果不打算賣就不用算了。3、另外，二手房沒有經(jīng)濟適用房，因為只要交易了，就得提前轉(zhuǎn)商。只要能過戶到手，就是商品房了。

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