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• 131****2425

  國(guó)家對(duì)農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償有四個(gè)方面土地補(bǔ)償費(fèi) 安置補(bǔ)助費(fèi) 地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)，國(guó)家對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)授權(quán)給各地的政府各自設(shè)立補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，您可以查找您所在地政府的規(guī)范性文件、補(bǔ)償辦法等。
  您問(wèn)題中的“市場(chǎng)價(jià)”是由政府的規(guī)范性文件中規(guī)定好的。

  查看全文↓ 2014-04-21 16:39:06
• 146****4568

  并沒(méi)有明確規(guī)定城鎮(zhèn)和農(nóng)村區(qū)別，不過(guò)產(chǎn)權(quán)都是應(yīng)該進(jìn)行評(píng)估的！所以應(yīng)該是按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行！

  查看全文↓ 2014-04-19 09:04:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 農(nóng)村拆遷按集體土地拆遷補(bǔ)償嗎
  答

  實(shí)際上農(nóng)村拆遷只有在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)才需要考慮到人口的因素，否則只需要考慮宅基地住房的占地面積。目前我國(guó)的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。 　　1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?。貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式分別為：(1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過(guò)60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。3、實(shí)行農(nóng)民自建的。應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。(1)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。 　　1.如由被拆遷人自建，拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。2.如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。(2)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用，對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。 綜上所述，農(nóng)村拆遷安置人口是怎么算的答案已經(jīng)出來(lái)了。我們可以很明顯地看出在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)程中，需要考慮到人口的因素，依據(jù)被拆遷人的家庭人口情況及個(gè)人情況確定補(bǔ)償面積。其余的拆遷情況依據(jù)相關(guān)法規(guī)僅需要按照拆遷地的面積來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償即可。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村拆遷按集體土地拆遷補(bǔ)償嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  各地的政策不一，到 當(dāng)?shù)氐?國(guó)土資源局 查詢。參考　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》　　第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。　　征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?！　≌魇掌渌恋氐耐恋匮a(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。　　被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。　　征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

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• 問(wèn) 土地評(píng)估師的報(bào)考材料
  答

  2009年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間為09年6月上旬。考試報(bào)名提交材料：1、考試報(bào)名表及報(bào)名信息卡（必須貼黑白照片）；2、學(xué)歷正書原件及復(fù)印件；3、從事職業(yè)年限證明；4、申報(bào)技術(shù)職稱證書原件、復(fù)印件5、匯總表及及證明材料原件及復(fù)印件。先從本省人事考試信息網(wǎng)上報(bào)名，打印好報(bào)名表后，再到市房地產(chǎn)管理部門報(bào)送材料。

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• 問(wèn) 集體土地房屋拆遷是否適用國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例
  答

  不適用，因?yàn)閲?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例只適用于城鎮(zhèn)國(guó)有土地。關(guān)于集體土地上房屋拆遷問(wèn)題現(xiàn)在還只能通過(guò)中華人民共和國(guó)土地管理法來(lái)規(guī)范。但國(guó)務(wù)院已經(jīng)意識(shí)到現(xiàn)在拆遷中矛盾**大的還是集體土地上房屋的拆遷問(wèn)題，所以正在督促相關(guān)部門加快制定集體土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)恼?，耐心等待吧?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問(wèn) 農(nóng)村集體土地房屋要拆遷，政府的補(bǔ)償條件是一平方房屋換一平方安置房。我是否可以要求折合成貨幣來(lái)安置！
  答

  國(guó)土部:征地須先安置后拆遷 防拆遷后居住無(wú)著落2010年07月24日 14:23中新網(wǎng)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條中新網(wǎng)7月24日電 據(jù)國(guó)土資源部網(wǎng)站消息，國(guó)土資源部耕地保護(hù)司司長(zhǎng)朱留華近日就《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》答記者問(wèn)時(shí)表示，“征地拆遷”應(yīng)先安置后拆遷，實(shí)施拆遷前，采取多種方式妥善安排好被拆遷農(nóng)戶的居住問(wèn)題，防止拆遷后農(nóng)民居住無(wú)著落，影響生產(chǎn)生活。日前，國(guó)土資源部出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，對(duì)有關(guān)問(wèn)題提出了具體的要求。朱留華就此通知答記者問(wèn)時(shí)作出如上表述。該通知被認(rèn)為是繼2004年《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》后，國(guó)土部針對(duì)征地管理出臺(tái)的**為全面的一個(gè)文件。通知中強(qiáng)調(diào)，提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、同地同價(jià)、征地須先安置后拆遷、不得強(qiáng)行實(shí)施征地等內(nèi)容，引起社會(huì)各界的巨大反響。在回答記者“如何合理推進(jìn)住房拆遷，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶的居住問(wèn)題？”時(shí)，朱留華作出如下表述：首先是應(yīng)先安置后拆遷。先安置不是簡(jiǎn)單的先建后拆，而是指在實(shí)施拆遷前，采取多種方式妥善安排好被拆遷農(nóng)戶的居住問(wèn)題，包括建好安置房或是制定出切實(shí)可行的安置方案并征得被拆遷農(nóng)戶同意，防止拆遷后農(nóng)民居住無(wú)著落，影響生產(chǎn)生活。其次是拆遷補(bǔ)償安置方案要因地制宜合理制定。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。在城鄉(xiāng)接合部和城中村，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)姆绞?，由被拆遷農(nóng)戶自行選購(gòu)房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼等補(bǔ)償總和，應(yīng)能保障其選購(gòu)合理居住水平的房屋。三是要求地方政府根據(jù)城市發(fā)展需要，合理預(yù)測(cè)一段時(shí)期內(nèi)征地涉及的農(nóng)民住房拆遷安置規(guī)模，統(tǒng)籌規(guī)劃，對(duì)拆遷安置用地和建造安置住房提前作出安排，有序組織拆遷工作。朱留華表示，征地安置是一項(xiàng)復(fù)雜的社會(huì)性問(wèn)題，不僅僅是國(guó)土資源部門的職責(zé)，需要各有關(guān)部門和地方各級(jí)政府相互配合，共同做好這項(xiàng)工作。朱留華進(jìn)一步舉例指出，如投資主管部門，在項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)要足額安排被征地農(nóng)民的補(bǔ)償安置費(fèi)用，確保依法給予被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償；社會(huì)保障部門，要推動(dòng)建立健全被征地農(nóng)民社會(huì)保障制度，解決被征地農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)；地方各級(jí)政府，應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際，積極拓展安置途徑，解決農(nóng)民失地后的就業(yè)、發(fā)展等問(wèn)題。朱留華強(qiáng)調(diào)，市縣人民政府是法律規(guī)定的征地組織實(shí)施主體，應(yīng)對(duì)征地安置工作負(fù)總責(zé)。這就是政策。