已有7個回答

• 147****4329

  滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是可以上市交易的，但是需要交納10%的綜合地價款

  查看全文↓ 2014-04-21 18:25:41
• 145****0825

  沒有風(fēng)險，個人買房**好找中介公司，簡單，無風(fēng)險

  查看全文↓ 2014-04-20 10:03:23
• 131****3790

  可以,公證有法律效力!但雙方要交涉好!

  查看全文↓ 2014-04-19 17:02:40
• 157****7417

  沒有什么風(fēng)險！只要按時歸還銀行貸款就可以了，貸款歸回完畢一定要索取房產(chǎn)證、土地證！

  查看全文↓ 2014-04-19 09:48:01
• 144****1157

  風(fēng)險還是比較大 公證是有有效期的

  查看全文↓ 2014-04-19 09:41:36
• 148****5196

  經(jīng)濟(jì)適用房**好不要買、協(xié)議也有很大的風(fēng)險、因為法律有規(guī)定的、就算你簽協(xié)議它是違背法律的、那是行不通的、房子有房產(chǎn)證了、也要五年后可以交易、就這樣給你說吧、比方說這房子你買的時候是20萬、等到幾年后了、房子值25萬了、房東這個時候不賣了、你能告的贏嗎、而你簽的什么協(xié)議都不受法律保護(hù)的、、、、

  查看全文↓ 2014-04-18 22:14:56
• 151****4016

  經(jīng)濟(jì)適用房允許上市以后,就與一般二手房的交易一樣.滿五年可以免5.5%的營業(yè)稅,但仍然要繳納20%的個人所得稅.你自己則要繳納1.5%的契稅和0.05%的印花稅

  查看全文↓ 2014-04-18 20:23:28

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)適房未滿五年可以買賣嗎？如果買賣會存在風(fēng)險嗎？
  答

  不可以在市場上進(jìn)行交易，只可以讓政府回購?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

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• 問 購買新房會存在什么風(fēng)險？
  答

  購買新房的主要風(fēng)險是： 新房若為期房，建筑面積存在縮水風(fēng)險。比如，房屋總體建筑面積縮水，或者部分區(qū)域如衛(wèi)生間、廚房間、過道等面積縮水。 期房延期交房風(fēng)險，由于資金及其他原因，開發(fā)商不能按期交房。有些房子更只能造到一半，成為“爛尾樓。 質(zhì)量風(fēng)險。新房若為期房，則有偷工減料，建筑質(zhì)量達(dá)不到設(shè)計質(zhì)量要求的風(fēng)險。 規(guī)劃風(fēng)險。新房若為期房，可能會出現(xiàn)發(fā)展商制訂的樓盤規(guī)劃與實際不符的情形，可能會減少綠地，縮減層高，縮小棟距等。

• 問 想買**房會存在哪些風(fēng)險?
  答

  第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“**”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像**中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)**或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的**房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。根據(jù)政策，國家是不予支持消費者購買**房屋的，對此，購房者要慎而為之。

• 問 買房會存在什么風(fēng)險嗎？
  答

  買房會存在一、交易風(fēng)險,：房屋交易過程中存在一定的風(fēng)險，如違約、被騙、吃虧、房子質(zhì)量問題，不按時交房等。因為房產(chǎn)投資一般金額較大，所以上述風(fēng)險造成的損失也會較大。二、賣出風(fēng)險：首先，買賣房子不可避免地要支付相關(guān)中介費和各種稅費，一進(jìn)一出，交易成本很高，若再考慮買賣房子的時間成本損失會更大；其次，想賣一個好價錢，交易期限可能會較長，如果你急等用錢需要賣掉房子，一般就只好低價拋出，屆時必然會遭受或多或少的損失。 三、還款風(fēng)險：除非購房者一次性付清購房款，否則都需要按揭貸款。如果每月還款數(shù)額在購房者家庭月收入所占比例過高，或者家庭主要收入者出現(xiàn)不可預(yù)見的意外情況，如失業(yè)、收入減少、疾病、意外亡故等情況。如果購房者沒有足夠的積蓄應(yīng)對，甚至如前所言“雙重負(fù)債”，那么這些因素必會使購房者陷入困境

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• 問 安置房買賣會存在哪些購房風(fēng)險？
  答

  有產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以放心買的

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