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• 158****0663

  有產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以放心買(mǎi)的

  查看全文↓ 2012-12-24 16:14:01
• 146****3707

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，可能會(huì)出現(xiàn)如下一些潛在安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)：1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定;2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣(mài)給他人，并在可以過(guò)戶(hù)交易時(shí)先行過(guò)戶(hù)給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就很實(shí)現(xiàn)購(gòu)房母的了，只能主張債權(quán)了;4、在購(gòu)買(mǎi)房等待過(guò)戶(hù)的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

  查看全文↓ 2012-12-24 16:13:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想買(mǎi)**房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“**”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第二，像**中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)**或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的**房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)政策，國(guó)家是不予支持消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)**房屋的，對(duì)此，購(gòu)房者要慎而為之。

• 問(wèn) 買(mǎi)期房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1：根據(jù)圖紙買(mǎi)房，看不到實(shí)物?？吹降膬H僅是欲購(gòu)房屋的戶(hù)型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。2：有關(guān)面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫(huà)，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。3：開(kāi)發(fā)商情況易把握。若開(kāi)發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。4：市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶(hù)**終的房屋會(huì)有所差距的。

• 問(wèn) 全款買(mǎi)房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  從買(mǎi)房到房產(chǎn)證辦理完畢，大致要經(jīng)歷簽合同、交房、交契稅、交維修基金、辦理產(chǎn)權(quán)證等若干環(huán)節(jié)，對(duì)于大多數(shù)手續(xù)齊全、資質(zhì)較好的開(kāi)發(fā)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，一次性付款不會(huì)有什么問(wèn)題。如果所售樓盤(pán)為現(xiàn)房，購(gòu)房者付全款甚至?xí)诘谝粫r(shí)間拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。但是在現(xiàn)實(shí)中，很多樓盤(pán)存在著五證不全的情況，這樣的情況下，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》就面臨著被宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。另外，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能會(huì)有一定損失。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)一般包括如下三個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)　　第一，房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)損失，分為直接損失即房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)因自然風(fēng)險(xiǎn)或行為風(fēng)險(xiǎn)等作用而造成的房屋本身的損壞，引致房地產(chǎn)資產(chǎn)貶值，如洪水、火災(zāi)造成的損失，就屬直接損失;間接損即房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值因其他財(cái)產(chǎn)的直接損失而降低以及因財(cái)產(chǎn)接損失而使未來(lái)營(yíng)業(yè)收入減少或支出增加等。　　第二，房地產(chǎn)任損失，發(fā)生在房屋的設(shè)計(jì)。營(yíng)建、銷(xiāo)售。消費(fèi)和服務(wù)等環(huán)的責(zé)任損失。如房屋所有人或使用人擅自移動(dòng)，改變房屋結(jié)而影響鄰居，導(dǎo)致他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡所應(yīng)負(fù)有的賠償任。　　第三，房地產(chǎn)人身?yè)p失，主要是在房地產(chǎn)抵押期間，抵人在合同期內(nèi)死亡，會(huì)給抵押權(quán)人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。可以說(shuō)，地產(chǎn)保險(xiǎn)就是通過(guò)對(duì)因自然災(zāi)害和意外事故造成的保險(xiǎn)責(zé)任圍內(nèi)的房地產(chǎn)損失提供一定的經(jīng)濟(jì)賠償。

• 問(wèn) 投資酒店式公寓會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  酒店式公寓雖然低總價(jià)的此類(lèi)商品在售價(jià)上有很大優(yōu)勢(shì)，但居住成本通常高于正常住宅。不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”，房租受市場(chǎng)影響表現(xiàn)不穩(wěn)定、大多數(shù)項(xiàng)目求租者有限等都會(huì)使投資者期待的回報(bào)率大大減少。