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• 158****4248

  一手：網(wǎng)簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，支付首期房款給開(kāi)發(fā)商的監(jiān)控賬戶(hù)，開(kāi)發(fā)商收齊相關(guān)資料前往房管局辦理房屋鑒證手續(xù)，辦理按揭付款的辦妥抵押備案手續(xù)后銀行放款給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商按合同約定交樓，開(kāi)發(fā)商收齊相關(guān)資料，及備齊樓盤(pán)的各項(xiàng)驗(yàn)收合格資料等前往房管局辦理項(xiàng)目確權(quán)手續(xù)（大確權(quán)），開(kāi)發(fā)商代收代繳相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商代買(mǎi)方辦理房屋的權(quán)屬登記手續(xù)（小確權(quán)），開(kāi)發(fā)商代領(lǐng)取房產(chǎn)證后交給業(yè)主。（通常開(kāi)發(fā)商承諾買(mǎi)方的辦理房產(chǎn)證的時(shí)間為：在交樓并收齊買(mǎi)方應(yīng)提供的相關(guān)資料后的720天內(nèi)，具體時(shí)間，看你們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)合同中的約定）房屋尾款的支付，按買(mǎi)賣(mài)合同的約定。
  二手：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方支付定金，前往房管局辦理房屋交易申請(qǐng)買(mǎi)方支付首期房款，房管局在受理交易申請(qǐng)后審核資料并核定稅費(fèi)及相關(guān)收費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方按約定在領(lǐng)取房管局給出的稅單后，繳納稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方完稅后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方領(lǐng)取房產(chǎn)證。辦理按揭的，在領(lǐng)取房產(chǎn)證并歸檔后，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證后，銀行放款給賣(mài)方。
  （各城市辦理二手房交易過(guò)戶(hù)的時(shí)間和具體細(xì)節(jié)、提交的相關(guān)資料大致相同，但存在細(xì)節(jié)差異，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)公布的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）

  查看全文↓ 2014-04-20 12:59:32
• 157****5486

  一、房產(chǎn)證通常是開(kāi)發(fā)商辦理，你可以去找開(kāi)發(fā)商代辦，因?yàn)橛行┵Y料還要開(kāi)發(fā)商提供，比如：測(cè)繪圖紙、確權(quán)證明書(shū)、交易監(jiān)證書(shū)、交易監(jiān)證書(shū)明細(xì)表、開(kāi)發(fā)商的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)件等資料。
  二、通常辦證需要填報(bào)并提交以下資料（即流程）：
  1、申請(qǐng)書(shū)（填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)，房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書(shū)，要開(kāi)發(fā)商蓋章的）
  2、身份證（戶(hù)主的身份證原件及復(fù)印件一份）
  3、領(lǐng)取測(cè)繪圖紙（開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局測(cè)繪部門(mén)領(lǐng)?。?br/>4、增量房確權(quán)證明書(shū)（房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書(shū)，要開(kāi)發(fā)商蓋章的）
  5、交易監(jiān)證書(shū)（房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書(shū)，要開(kāi)發(fā)商蓋章的）
  6、交易監(jiān)證書(shū)明細(xì)表（房地產(chǎn)交易監(jiān)證明細(xì)表上蓋房地產(chǎn)公司公章2份）
  7、購(gòu)房合同
  8、購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票（白紙裱貼好）
  9、完稅證明（白紙裱貼好）
  10、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）
  11、戶(hù)口本（城鎮(zhèn)戶(hù)口）流動(dòng)人口婚育證明（戶(hù)口不在城區(qū)的）提交以上資料7個(gè)工作日后戶(hù)主即可憑身份證去當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)局領(lǐng)取房產(chǎn)證。希望對(duì)你有幫助！

  查看全文↓ 2014-04-20 10:12:22
• 148****2552

  你是想了解買(mǎi)房辦理產(chǎn)證還是自己的房子產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)？當(dāng)?shù)亟灰字行挠性敿?xì)流程。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:23:19
• 133****6937

  一手房可以咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商即可，二手的話(huà)在上家過(guò)完戶(hù)7個(gè)工作日就可以了

  查看全文↓ 2014-04-19 10:00:18
• 157****2360

  到你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局服務(wù)大廳咨詢(xún)組詢(xún)問(wèn)。

  查看全文↓ 2014-04-18 13:23:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證一般是按照什么程序辦理的?
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一般房產(chǎn)登記程序是怎樣的？
  答

  1、房產(chǎn)登記程序是怎樣的居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí),一般按照下列程序進(jìn)行:(1)鑒證。購(gòu)房者需在與開(kāi)發(fā)商所簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi),將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);(2)登記。購(gòu)房者需在使用所購(gòu)的商品房后3個(gè)月內(nèi),到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所去辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí),須提交下列材料:購(gòu)房者的身份證和私章,鑒證過(guò)的購(gòu)房合同以及由開(kāi)發(fā)商出具的購(gòu)買(mǎi)商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、紅線(xiàn)圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。(3)交費(fèi)。受理登記的15個(gè)工作日后,到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用;(4)領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。自受理登記申請(qǐng)之日起,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi),將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:(一)國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,30個(gè)工作日,集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,60個(gè)工作日;(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個(gè)工作日;(三)預(yù)告登記、更正登記,10個(gè)工作日;(四)異議登記,1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的,經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng),但**長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。2、哪些房地產(chǎn)不得買(mǎi)賣(mài)根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定,下列房地產(chǎn),不得買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓:(1)以出讓方式取得的土地使用權(quán),沒(méi)有按照合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書(shū);沒(méi)有按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)土地的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)依法收回土地使用權(quán)的:(4)共用房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(6)禾依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;(7)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)商品房未辦理預(yù)售登記審批手續(xù)領(lǐng)取預(yù)售許可證,或未經(jīng)驗(yàn)收和驗(yàn)收不合格的:(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。《條例》中對(duì)房產(chǎn)登記程序的規(guī)定,落實(shí)了黨核心、國(guó)務(wù)院簡(jiǎn)政放權(quán)、構(gòu)建服務(wù)性政府的根本要求,彰顯了簡(jiǎn)化程序、高效便民的基本原則。

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• 問(wèn) ??一般房產(chǎn)登記程序是怎樣的？
  答

  房地產(chǎn)權(quán)登記是指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。房屋產(chǎn)權(quán)登記程序如下：①申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)統(tǒng)一的房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，提交有關(guān)證件。在登記時(shí)，法人、其他組織應(yīng)使用法定名稱(chēng)，由法定代表人提出申請(qǐng);自然人應(yīng)使用身份證上的名稱(chēng);直管公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記;共有的房屋由共有人共同申請(qǐng);他項(xiàng)權(quán)利登記由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。權(quán)利人、申請(qǐng)人是法人的應(yīng)提交主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的證件、證明，如工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、上級(jí)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件;自然人要提交身份證、護(hù)照等;委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權(quán)利人、申請(qǐng)人的有效證件外，還要提交本人的身份證等有效證件、權(quán)利人或申請(qǐng)人的書(shū)面委托書(shū)，委托書(shū)應(yīng)予公證。如手續(xù)完備，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)受理登記。②房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請(qǐng)人提交的各種證件，核實(shí)房屋權(quán)來(lái)源。③對(duì)可能有爭(zhēng)議的申請(qǐng)，采用布告、報(bào)紙等形式公開(kāi)征詢(xún)異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。④對(duì)產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒(méi)有矛盾糾紛的申請(qǐng)登記進(jìn)行**后的確認(rèn)批準(zhǔn)，將房屋權(quán)屬證書(shū)頒發(fā)給房屋權(quán)利申請(qǐng)人。文件要求登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)30日內(nèi)應(yīng)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書(shū)面通知權(quán)利人。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)在受理登記后2個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū);注銷(xiāo)登記應(yīng)在受理登記后1個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)注銷(xiāo)，并注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證普遍是按照什么流程辦理?
  答

  全款買(mǎi)，1網(wǎng)簽，2繳稅 3過(guò)戶(hù)（過(guò)戶(hù)當(dāng)天或次日領(lǐng)取房產(chǎn)證） 貸款買(mǎi) 1網(wǎng)簽 2申辦貸款 3見(jiàn)銀行批貸函 4繳稅 5過(guò)戶(hù)（過(guò)戶(hù)當(dāng)天或次日領(lǐng)取房產(chǎn)證）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么辦理房產(chǎn)證?一般流程是怎樣的?
  答

  辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程如下：1 ， 買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎(chǔ)。2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán) 格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3 ， 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。4 ， 中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù) 收據(jù)5 ， 然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě) 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6 ， 滿(mǎn)20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專(zhuān)門(mén)的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng) 取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。

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