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• 145****1413

  房地產(chǎn)權(quán)登記是指對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權(quán)利，領取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進行的登記。
  房屋產(chǎn)權(quán)登記程序如下：
  ①申請人向房屋所在地的登記機關(guān)提出書面申請，填寫統(tǒng)一的房屋產(chǎn)權(quán)登記申請表，提交有關(guān)證件。
  在登記時，法人、其他組織應使用法定名稱，由法定代表人提出申請;自然人應使用身份證上的名稱;直管公房由登記機關(guān)直接代為登記;共有的房屋由共有人共同申請;他項權(quán)利登記由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。
  權(quán)利人、申請人是法人的應提交主管機關(guān)頒發(fā)的證件、證明，如工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、上級主管部門的批準文件;自然人要提交身份證、護照等;委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權(quán)利人、申請人的有效證件外，還要提交本人的身份證等有效證件、權(quán)利人或申請人的書面委托書，委托書應予公證。如手續(xù)完備，房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)受理登記。
  ②房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)對受理的申請進行權(quán)屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請人提交的各種證件，核實房屋權(quán)來源。
  ③對可能有爭議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產(chǎn)權(quán)。
  ④對產(chǎn)權(quán)來源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒有矛盾糾紛的申請登記進行**后的確認批準，將房屋權(quán)屬證書頒發(fā)給房屋權(quán)利申請人。文件要求登記機關(guān)自受理登記申請30日內(nèi)應做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權(quán)利人。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、他項權(quán)利登記應在受理登記后2個月內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;注銷登記應在受理登記后1個月內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:21:31
• 136****1581

  居民個人申請辦理房屋所有權(quán)登記，一般需要經(jīng)過四個程序。
  1、申報。房屋所有人（包括共有人）應在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)登記。所有人申報時應當填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等有關(guān)證件。
  2、調(diào)查。房屋管理登記機關(guān)在接到申請后會對房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進行具體調(diào)查。
  3、審核、公告。房產(chǎn)管理登記機關(guān)依據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對房屋的權(quán)屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。公告的內(nèi)容包括：房屋的所有者、各項權(quán)利擁有者的姓名、地址；準予登記的房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、面積、坐落、四至；當事人提出異議的期限、方式和受理機關(guān)；其他事項。
  4、注冊登記、頒發(fā)房產(chǎn)所有權(quán)證。公告期滿，如果沒有人對房產(chǎn)申請登記提出異議，房管機關(guān)就會進行注冊登記并發(fā)給房屋所有權(quán)證，對共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋所有權(quán)證外，對其他共有人會同時頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證

  查看全文↓ 2019-06-21 14:21:25
• 143****1487

  1、房產(chǎn)登記程序是怎樣的居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時,一般按照下列程序進行:
  (1)鑒證。購房者需在與開發(fā)商所簽訂購房合同后15天內(nèi),將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);
  (2)登記。購房者需在使用所購的商品房后3個月內(nèi),到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所去辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時,須提交下列材料:購房者的身份證和私章,鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領取收件收據(jù)。
  (3)交費。受理登記的15個工作日后,到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費、鑒證費等有關(guān)費用;
  (4)領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領取《房屋所有權(quán)證》。自受理登記申請之日起,房屋登記機構(gòu)應當于下列時限內(nèi),將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:
  (一)國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,30個工作日,集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,60個工作日;
  (二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個工作日;
  (三)預告登記、更正登記,10個工作日;
  (四)異議登記,1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的,經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長,但**長不得超過原時限的一倍。
  2、哪些房地產(chǎn)不得買賣根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定,下列房地產(chǎn),不得買賣轉(zhuǎn)讓:
  (1)以出讓方式取得的土地使用權(quán),沒有按照合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;沒有按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)土地的;
  (2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
  (3)依法收回土地使用權(quán)的:
  (4)共用房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
  (5)權(quán)屬有爭議的;
  (6)禾依法登記領取權(quán)屬證書的;
  (7)設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
  (8)商品房未辦理預售登記審批手續(xù)領取預售許可證,或未經(jīng)驗收和驗收不合格的:
  (9)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  《條例》中對房產(chǎn)登記程序的規(guī)定,落實了黨核心、國務院簡政放權(quán)、構(gòu)建服務性政府的根本要求,彰顯了
  簡化程序、高效便民的基本原則。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:21:11

相關(guān)問題

• 問 ??一般房產(chǎn)登記程序是怎樣的？
  答

  1、房產(chǎn)登記程序是怎樣的居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時,一般按照下列程序進行:(1)鑒證。購房者需在與開發(fā)商所簽訂購房合同后15天內(nèi),將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);(2)登記。購房者需在使用所購的商品房后3個月內(nèi),到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所去辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時,須提交下列材料:購房者的身份證和私章,鑒證過的購房合同以及由開發(fā)商出具的購買商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書、購房發(fā)票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領取收件收據(jù)。(3)交費。受理登記的15個工作日后,到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費、鑒證費等有關(guān)費用;(4)領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領取《房屋所有權(quán)證》。自受理登記申請之日起,房屋登記機構(gòu)應當于下列時限內(nèi),將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:(一)國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,30個工作日,集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,60個工作日;(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個工作日;(三)預告登記、更正登記,10個工作日;(四)異議登記,1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的,經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長,但**長不得超過原時限的一倍。2、哪些房地產(chǎn)不得買賣根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定,下列房地產(chǎn),不得買賣轉(zhuǎn)讓:(1)以出讓方式取得的土地使用權(quán),沒有按照合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;沒有按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)土地的;(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)依法收回土地使用權(quán)的:(4)共用房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(5)權(quán)屬有爭議的;(6)禾依法登記領取權(quán)屬證書的;(7)設定抵押權(quán)的房地產(chǎn)、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)商品房未辦理預售登記審批手續(xù)領取預售許可證,或未經(jīng)驗收和驗收不合格的:(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！稐l例》中對房產(chǎn)登記程序的規(guī)定,落實了黨核心、國務院簡政放權(quán)、構(gòu)建服務性政府的根本要求,彰顯了簡化程序、高效便民的基本原則。

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• 問 住宅裝修程序一般是怎樣的？
  答

  房屋裝修程序流程大概分為20步：覺得做前期設計是很重要的，主要根據(jù)自己的生活習慣設計，并且對自己的房間進行一次詳細的測量，大家不要犯懶，**好自己測量一遍。還要明確裝修過程涉及的面積，特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積。明確主要墻面尺寸，特別是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸。1.前期設計，找裝修公司和設計；2.主體拆改，拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗；3.水電改造，插座、水表、上水口的位置改動，還要注意做防水；4.木工，包括包立管、裝飾吊頂、貼石膏線；5.貼磚，包括貼過門石、地磚、地漏還有油煙機的安裝，這時候可以讓做櫥柜的測量；6.刷墻面漆，墻面的基層處理、刷面漆還有木工做的家具上漆，貼壁紙?zhí)幍幕鶎犹幚恚?.廚衛(wèi)吊頂，包括廚衛(wèi)的吸潮吸頂燈、排風扇、浴霸等；8.櫥柜安裝，包括櫥柜、水槽、煤氣灶；9.木門安裝，包括裝木門、合頁、門鎖、門吸、窗套、埡口（量尺寸在貼磚之后因為定做木門要大概一個月的時間）；10.地板安裝，包括貼磚時的地面找平地面保持干凈，不要用水保持干燥，切割在走廊；11.鋪貼壁紙，要做地板保護；12.散熱器安裝；13.開關(guān)插座的安裝，提前數(shù)好數(shù)量買好；14.燈具安裝；15.五金潔具，之前買好的的上下水管件，衛(wèi)浴掛件馬桶晾衣架等；16.窗簾桿的安裝；17.保潔；18.家具進場；19.家電進場；20.家居配飾，包括窗簾綠植墻畫工藝品等。家裝的**后一步，而且已經(jīng)由裝修轉(zhuǎn)為裝飾了，包括窗簾的安裝都屬于家居配飾環(huán)節(jié)。至于買窗簾，**好是在訂好家具之后，以免風格沖突。家居配飾還包括可以考慮買一些掛墻畫、綠色植物、擺設工藝品等。入住之后，就可以自由發(fā)揮了。

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• 問 ??一般樓房裝修程序是怎樣的？
  答

  一般情況下，裝修工程的施工順序是：建筑結(jié)構(gòu)改造→水電布線→防水工程→瓷磚鋪裝→木工制作→木質(zhì)油漆→墻面涂飾→地板鋪裝→水電安裝→設備安裝→污染治理→衛(wèi)生清潔→吉日入住。家居裝修中各工種進場施工順序是：瓦工→水電工→泥水工→木工→油漆工→水電工→設備安裝工→污染治理工→清潔工。在制定具體施工程序時，通常應注意統(tǒng)籌安排、成品保護和安全環(huán)保等基本原則?！?下面先介紹一些施工過程中的慣常程序——（1）土建改造階段①進場，拆墻，砌墻；②定做的門、櫥柜、浴柜、家具、散熱器等進行初次測量設計；③鑿線槽，水電改造；④封埋線槽隱蔽水電改造工程；⑤做防水工程，衛(wèi)生間（廚房）地面做24小時閉水試驗；⑥衛(wèi)生間及廚房貼墻面、地面磁磚；⑦定做的門、櫥柜、浴柜、家具等進行復尺測量。（2）基層處理階段①木工進場，吊天花板、石膏線；②包門套、窗套，制作木柜框架（定做除外）；③同步制作各種木門、造型門（定做除外）；

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• 問 辦理房房屋登記，一般依照什么程序進行的？
  答

  般依照下列程序進行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發(fā)證?！》课莸怯洐C構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告。

• 問 房產(chǎn)證一般是按照什么程序辦理的?
  答

  一手：網(wǎng)簽房屋買賣合同，支付首期房款給開發(fā)商的監(jiān)控賬戶，開發(fā)商收齊相關(guān)資料前往房管局辦理房屋鑒證手續(xù)，辦理按揭付款的辦妥抵押備案手續(xù)后銀行放款給開發(fā)商，開發(fā)商按合同約定交樓，開發(fā)商收齊相關(guān)資料，及備齊樓盤的各項驗收合格資料等前往房管局辦理項目確權(quán)手續(xù)（大確權(quán)），開發(fā)商代收代繳相關(guān)稅費及費用，開發(fā)商代買方辦理房屋的權(quán)屬登記手續(xù)（小確權(quán)），開發(fā)商代領取房產(chǎn)證后交給業(yè)主。（通常開發(fā)商承諾買方的辦理房產(chǎn)證的時間為：在交樓并收齊買方應提供的相關(guān)資料后的720天內(nèi)，具體時間，看你們在買賣合同中的約定）房屋尾款的支付，按買賣合同的約定。二手：買賣雙方簽訂買賣合同買方支付定金，前往房管局辦理房屋交易申請買方支付首期房款，房管局在受理交易申請后審核資料并核定稅費及相關(guān)收費，買賣雙方按約定在領取房管局給出的稅單后，繳納稅費及相關(guān)費用，買賣雙方完稅后辦理過戶手續(xù)，買方領取房產(chǎn)證。辦理按揭的，在領取房產(chǎn)證并歸檔后，辦理抵押登記手續(xù)，領取他項權(quán)利證后，銀行放款給賣方。（各城市辦理二手房交易過戶的時間和具體細節(jié)、提交的相關(guān)資料大致相同，但存在細節(jié)差異，以當?shù)胤慨a(chǎn)部門公布的相關(guān)規(guī)定為準）

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