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• 144****7420

  全款買，1網(wǎng)簽，2繳稅 3過戶（過戶當(dāng)天或次日領(lǐng)取房產(chǎn)證） 貸款買 1網(wǎng)簽 2申辦貸款 3見銀行批貸函 4繳稅 5過戶（過戶當(dāng)天或次日領(lǐng)取房產(chǎn)證）

  查看全文↓ 2014-03-29 09:37:47
• 135****8386

  簽合同 網(wǎng)簽 交稅 過戶 物業(yè)交割（全款）

  查看全文↓ 2014-03-28 21:30:08
• 145****6762

  一手：網(wǎng)簽房屋買賣合同，支付首期房款給開發(fā)商的監(jiān)控賬戶，開發(fā)商收齊相關(guān)資料前往房管局辦理房屋鑒證手續(xù)，辦理按揭付款的辦妥抵押備案手續(xù)后銀行放款給開發(fā)商，開發(fā)商按合同約定交樓，開發(fā)商收齊相關(guān)資料，及備齊樓盤的各項驗收合格資料等前往房管局辦理項目確權(quán)手續(xù)（大確權(quán)），開發(fā)商代收代繳相關(guān)稅費及費用，開發(fā)商代買方辦理房屋的權(quán)屬登記手續(xù)（小確權(quán)），開發(fā)商代領(lǐng)取房產(chǎn)證后交給業(yè)主。（通常開發(fā)商承諾買方的辦理房產(chǎn)證的時間為：在交樓并收齊買方應(yīng)提供的相關(guān)資料后的720天內(nèi)，具體時間，看你們在買賣合同中的約定）房屋尾款的支付，按買賣合同的約定。
  二手：買賣雙方簽訂買賣合同買方支付定金，前往房管局辦理房屋交易申請買方支付首期房款，房管局在受理交易申請后審核資料并核定稅費及相關(guān)收費，買賣雙方按約定在領(lǐng)取房管局給出的稅單后，繳納稅費及相關(guān)費用，買賣雙方完稅后辦理過戶手續(xù)，買方領(lǐng)取房產(chǎn)證。辦理按揭的，在領(lǐng)取房產(chǎn)證并歸檔后，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項權(quán)利證后，銀行放款給賣方。
  （各城市辦理二手房交易過戶的時間和具體細節(jié)、提交的相關(guān)資料大致相同，但存在細節(jié)差異，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門公布的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）

  查看全文↓ 2014-03-27 15:04:45
• 155****7895

  簽合同 網(wǎng)簽 交稅 過戶 物業(yè)交割(全款)

  查看全文↓ 2014-03-27 09:46:25
• 134****2010

  現(xiàn)房可以自己帶資料到當(dāng)?shù)胤抗芫种苯愚k理
  
  二手房辦證流程是：簽買賣合同—打手付款**款—辦理按揭—在到當(dāng)?shù)胤抗芫稚矸莺藢ΓㄙI雙方）—大概7個工作日出房產(chǎn)證契證還有抵押鄭（他項權(quán)證）—11個工作日出契證。費用要看你自己的實際房屋面積和總價的。
  杭州的稅費計算表
  交
  納
  人 稅種 計稅基準(zhǔn) 收費標(biāo)準(zhǔn) 備注
  普通住宅套內(nèi)面積≤140m² 非普宅 非住宅
  買
  方 契稅 成交價 *1.5% *3% *3% 單位購房皆為3%
  *1.0%（建筑面積≤90）
  印花稅 成交價 *0.05% 暫停征收 *0.05% *0.05%
  土地出讓金 土地分攤面積*土地等級*年期修正系數(shù) 劃撥土地的征收
  交易手續(xù)費 建筑面積 暫停征收 3元/㎡ 6元/㎡
  產(chǎn)權(quán)注冊費、貼花 套 85元/套
  一次性付款免80元 85元/套 550元/套
  工本費 套 38元（若有共有權(quán)人，則每本所有權(quán)證加15元）
  土地交易手續(xù)費 套 50元/套
  貸款稅費 評估費 評估價 *0.42% 100萬以上超出部分0.3%
  他項權(quán)證費 套 15元/本
  賣
  方 營業(yè)稅 1、三證未滿5年，按房屋成交差價（現(xiàn)在總價-買入時總價）*5.6%繳 單位為(賣出價-買入價)的5.6%
  2、普通住宅，三證辦理滿5年，營業(yè)稅免繳
  3、非普通住宅，三證辦理滿5年，按房屋成交差價（現(xiàn)在總價-買入時總價）*5.6%繳
  個人所得稅 1、唯一住房，且滿5年的房屋交易時無需繳個稅
  2、非唯一住房或未滿5年的房屋交易時，按房屋成交總價*1%繳
  土地增值稅 成交價 1、普通住宅免征
  2、非普通住宅居住未滿3年0.5%，滿3未滿5減半征收；3、非住宅0.5% ；
  印花稅 成交價 *0.05% 暫停征收 *0.05% *0.05%
  交易手續(xù)費 建筑面積 暫停征收 3元/㎡ 6元/㎡ 房改房免交
  土地交易手續(xù)費 套 50元
  附表二：年期修正系數(shù)（單位：元）
  土地等級 一 二 三 四 五 六 七 八
  交納標(biāo)準(zhǔn) 600 500 400 300 200 100 80 50
  
  出讓年限 20以下 21-25 26-30 31-35 36-40 41-45 46-50 51-55 56-60 61-65 66-70
  系數(shù)修正 0.50 0.55 0.60 0.65 0.70 0.75 0.80 0.85 0.90 0.95 1.00
  附表三：保險費率
  年份 1-4年 5-9年 10-14年 15-19年 20-24年 25-30年
  保險費率 0.08% 0.07% 0.06% 0.05% 0.045% 0.04%

  查看全文↓ 2014-03-26 18:50:41

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證一般是按照什么程序辦理的?
  答

  一手：網(wǎng)簽房屋買賣合同，支付首期房款給開發(fā)商的監(jiān)控賬戶，開發(fā)商收齊相關(guān)資料前往房管局辦理房屋鑒證手續(xù)，辦理按揭付款的辦妥抵押備案手續(xù)后銀行放款給開發(fā)商，開發(fā)商按合同約定交樓，開發(fā)商收齊相關(guān)資料，及備齊樓盤的各項驗收合格資料等前往房管局辦理項目確權(quán)手續(xù)（大確權(quán)），開發(fā)商代收代繳相關(guān)稅費及費用，開發(fā)商代買方辦理房屋的權(quán)屬登記手續(xù)（小確權(quán)），開發(fā)商代領(lǐng)取房產(chǎn)證后交給業(yè)主。（通常開發(fā)商承諾買方的辦理房產(chǎn)證的時間為：在交樓并收齊買方應(yīng)提供的相關(guān)資料后的720天內(nèi)，具體時間，看你們在買賣合同中的約定）房屋尾款的支付，按買賣合同的約定。二手：買賣雙方簽訂買賣合同買方支付定金，前往房管局辦理房屋交易申請買方支付首期房款，房管局在受理交易申請后審核資料并核定稅費及相關(guān)收費，買賣雙方按約定在領(lǐng)取房管局給出的稅單后，繳納稅費及相關(guān)費用，買賣雙方完稅后辦理過戶手續(xù)，買方領(lǐng)取房產(chǎn)證。辦理按揭的，在領(lǐng)取房產(chǎn)證并歸檔后，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項權(quán)利證后，銀行放款給賣方。（各城市辦理二手房交易過戶的時間和具體細節(jié)、提交的相關(guān)資料大致相同，但存在細節(jié)差異，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門公布的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證一般是按照什么程序辦理的?
  答

  買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

  全部8個回答>
• 問 房產(chǎn)證如何辦理 房產(chǎn)證的辦理流程是
  答

  流程如下，需要親自辦理。第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)第二步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表第三步：拿測繪圖(表)第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件第五步：繳納公共維修基金、契稅第六步：提交申請材料第七步：按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等第八步：辦理抵押登記第九步：將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押房產(chǎn)證辦理所需材料： 1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。 2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。 3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。 （若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。） 4.完稅憑證（契稅繳款書）。

  全部3個回答>
• 問 ??怎樣辦理房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證流程是怎樣的?
  答

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”2、到管理部門領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》3、拿測繪圖（表）--由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；（4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購房人身份證明（復(fù)印件核對原件）；（8）共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。注意事項：不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等注意事項：仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。8、辦理抵押登記

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證辦理流程是什么？如何辦理房產(chǎn)證
  答

  1、初始登記。開發(fā)商將房子交付給業(yè)主之后，要在60天內(nèi)將辦理房產(chǎn)證的資料送到產(chǎn)權(quán)登記部門進行初始登記。 2、填寫申請表。初始登記完成后，業(yè)主要到不動產(chǎn)中心填寫申請表，然后叫開發(fā)商簽字蓋章，或直接在開發(fā)商手中領(lǐng)取蓋好章的表格，按要求填寫即可。 3、拿會測圖表。申請表填寫好之后，要到開發(fā)商指定的面積測量站領(lǐng)取測繪表，或帶身份證直接到開發(fā)商除領(lǐng)取，因為測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上面積的重要依據(jù)，是申請房產(chǎn)證必要的材料之一。 4、領(lǐng)取相關(guān)證件。在辦理房產(chǎn)證前，一定要咨詢開發(fā)商或有關(guān)部門，將申請材料一次準(zhǔn)備齊全，比如：購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。 5、繳納公共維修金、契稅。公共維修金、契稅一般是由小區(qū)和銀行收取，但是繳納的發(fā)票一定要及時保存好，因為它們都是辦理房產(chǎn)證的必要材料之一。 6、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。公共維修金和契稅交完之后，申請人要到不動產(chǎn)中心辦理登記，然后根據(jù)通知書上的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  全部3個回答>