寫字樓市場(chǎng)目前流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn),一是甲級(jí)寫字樓,一是5A寫字樓。所謂甲級(jí)寫字樓,實(shí)為一種通行叫法,并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫字樓。這樣,恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫字樓都自稱為甲級(jí)寫字樓。相比之下,5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn),類似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。那么,5A寫字樓具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢?第一要素:黃金區(qū)位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有三大要素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。這對(duì)于酒店可能并非個(gè)個(gè)是真理,但對(duì)于寫字樓,幾乎無(wú)反例,其無(wú)疑是投資和購(gòu)買寫字樓的第一要素。第二要素:超大規(guī)模這里所說(shuō)的超大規(guī)模,不僅是指建筑體量本身比較大,而且更強(qiáng)調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面,不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大,而且必須要有強(qiáng)大的綜合配套,經(jīng)營(yíng)成一個(gè)集寫字樓、公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂(lè)及購(gòu)物中心于一體的大空間。另一方面,還要視其交通條件而論,四通八達(dá)的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。一個(gè)寫字樓如果沒(méi)有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)?;呐涮自O(shè)施,是難以稱得上五星級(jí)的。第三要素:建筑文化所謂建筑文化,對(duì)酒店可能是指國(guó)王飯店、皇后飯店這樣的歷史,但對(duì)于寫字樓而言,與其說(shuō)是世貿(mào)中心、國(guó)貿(mào)中心這樣的品牌文化,倒不如直接說(shuō)成是摩天大樓的建筑文化。無(wú)論西方還是東方,無(wú)論發(fā)達(dá)還是落后,一談到寫字樓,都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。盡管美國(guó)世貿(mào)中心被炸影響了世界各地對(duì)摩天大樓的追求,但估計(jì)這是暫時(shí)的。因?yàn)閺牡览砩现v,低矮的五角大樓也同樣易于被攻擊。第四要素:硬件設(shè)施就像星級(jí)酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣,在寫字樓方面追求的硬件,更多的是科技與創(chuàng)新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規(guī)豪宅的區(qū)別,當(dāng)然,科技豪宅也同樣擁有奢華,只是強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。除此之外,其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng),以及電梯、智能等,都較酒店更先進(jìn)。但就寫字樓的本質(zhì)而言,硬件設(shè)施的**大追求應(yīng)該是創(chuàng)新,主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新上。第五要素:軟件服務(wù)相對(duì)酒店的五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),寫字樓服務(wù)有了明顯的變化,一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上,另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。比如,將洗衣送餐這些酒店式服務(wù)改寫為衛(wèi)星會(huì)議、活動(dòng)策劃、會(huì)展中心等服務(wù)。又如,一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無(wú)休,而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下功夫。
全部6個(gè)回答>銀河大廈寫字樓具體地址是什么?
152****0477 | 2014-04-17 18:15:34
已有4個(gè)回答
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142****7880
源昌商業(yè)中心
查看全文↓ 2014-04-18 14:53:05 -
134****8185
閔行都會(huì)路2338號(hào)(靠近顓興路)
查看全文↓ 2014-04-18 10:00:01 -
132****5027
樓上提供的是番禺洛溪的廣州奧園。樓主應(yīng)該問(wèn)的是天河珠江新城的奧園大廈
查看全文↓ 2014-04-17 21:46:40
園大廈位于珠江新城靠黃埔大道西段,地塊的東側(cè)與25層的勤建商務(wù)大廈和新馬裝飾家居商場(chǎng)一路之隔,奧園大廈南側(cè)有龍勝苑和鳳凰苑兩棟30層住宅,奧園大廈西側(cè)規(guī)劃路對(duì)著是獵德涌;西面為海樂(lè)路、海居路,周邊在建樓盤包括有粵海麗江花園、譽(yù)峰、富力寫字樓項(xiàng)目等。奧園大廈(南國(guó)商苑)項(xiàng)目分為相互獨(dú)立而又有便捷聯(lián)系的酒店、商務(wù)酒店、社區(qū)活動(dòng)中心幾個(gè)不同的區(qū)域。酒店有一棟主樓高25層帶4層裙樓及一棟主樓高22層帶4層裙樓的兩棟建筑,而商務(wù)酒店是一棟30層和一棟29層的建筑,社區(qū)綜合文化活動(dòng)中心則為3層。奧園大廈建筑群結(jié)合嶺南地區(qū)氣候,主要建筑采用南北向布置,有利于通風(fēng)采光。奧園大廈各棟建筑都有架空層,也加強(qiáng)建筑物的通風(fēng),日照及開(kāi)闊視野。百度地圖 -
156****5673
好多網(wǎng)站都有免費(fèi)發(fā)布房源,里面有寫字樓這一項(xiàng),點(diǎn)開(kāi)發(fā)布就可以了
查看全文↓ 2014-04-17 18:41:54
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