寫字樓市場目前流行兩大評定標準,一是甲級寫字樓,一是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓,實為一種通行叫法,并沒有固定標準,因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣,恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下,5A寫字樓倒是有一定的標準,類似于酒店星級評定的方法。那么,5A寫字樓具體有哪些標準呢?第一要素:黃金區(qū)位房地產(chǎn)開發(fā)有三大要素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。這對于酒店可能并非個個是真理,但對于寫字樓,幾乎無反例,其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。第二要素:超大規(guī)模這里所說的超大規(guī)模,不僅是指建筑體量本身比較大,而且更強調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面,不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大,而且必須要有強大的綜合配套,經(jīng)營成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。另一方面,還要視其交通條件而論,四通八達的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。一個寫字樓如果沒有相當大的建筑體量和規(guī)?;呐涮自O施,是難以稱得上五星級的。第三要素:建筑文化所謂建筑文化,對酒店可能是指國王飯店、皇后飯店這樣的歷史,但對于寫字樓而言,與其說是世貿(mào)中心、國貿(mào)中心這樣的品牌文化,倒不如直接說成是摩天大樓的建筑文化。無論西方還是東方,無論發(fā)達還是落后,一談到寫字樓,都有明顯的摩天大樓的情結。盡管美國世貿(mào)中心被炸影響了世界各地對摩天大樓的追求,但估計這是暫時的。因為從道理上講,低矮的五角大樓也同樣易于被攻擊。第四要素:硬件設施就像星級酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣,在寫字樓方面追求的硬件,更多的是科技與創(chuàng)新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規(guī)豪宅的區(qū)別,當然,科技豪宅也同樣擁有奢華,只是強調(diào)重點已經(jīng)轉(zhuǎn)移。除此之外,其所用的建筑技術、標準層高、標準承重、弱電系統(tǒng)、新風系統(tǒng),以及電梯、智能等,都較酒店更先進。但就寫字樓的本質(zhì)而言,硬件設施的**大追求應該是創(chuàng)新,主要體現(xiàn)在建筑設計和建筑功能的創(chuàng)新上。第五要素:軟件服務相對酒店的五星級服務標準,寫字樓服務有了明顯的變化,一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上,另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務服務上。比如,將洗衣送餐這些酒店式服務改寫為衛(wèi)星會議、活動策劃、會展中心等服務。又如,一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無休,而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下功夫。
全部6個回答>大北寫字樓具體地址是什么?
136****9768 | 2014-02-04 09:37:50
已有8個回答
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145****1655
地址: 北京市朝陽區(qū)建國路93號萬達廣場C座
查看全文↓ 2014-02-07 09:14:14
電話: 010-85996666 010-5816868
北京萬達索菲特大飯店位于北京中央商務區(qū)的中心地段, 可便捷地到達展覽中心、地鐵站以及包括**廣場和紫禁城在內(nèi)的著名景點。 酒店距北京首都國際機場僅30分鐘車程,到北京火車站只需20分鐘。是商務旅行和休閑觀光的理想選擇。這座鉑金五星級酒店擁有417間豪華客房(包括43間套房)、4間餐廳、2個酒吧和10個會議室(帶有一個1368平方米的大宴會廳)、健身俱樂部和索菲特LeSpa。
特色
- 24小時保安服務 - 24小時前臺服務 - 專用室內(nèi)停車(有限) - 專用戶外停車 - 代客泊車 - 俱樂部樓層休息室 - 公共汽車/長途汽車停車區(qū) - 公用室內(nèi)停車 - 商務中心 - 干洗 - 提供嬰兒看護 - 提供汽車租賃 - 禮賓服務 - 禁煙房 - 美容院 - 觀光旅行服務臺 - 貨幣兌換機 客房用品
- 保險箱 - 信息提示 - 免費上網(wǎng) - 免費日報 - 化妝鏡 - 衛(wèi)星電視 - 咖啡機/煮茶器 - 夜床服務 - 小酒吧 - 房內(nèi)提供干發(fā)器 - 房間內(nèi)設收音機 - 擦鞋服務 - 數(shù)據(jù)端口 - 有線電視 - 浴室電話 - 浴缸 - 浴袍 - 煙霧探測器 - 熨斗和熨燙板 - 空調(diào) - 自動叫醒電話 - 語音信箱 - 高速無線上網(wǎng)卡 休閑設施
- SPA - 佳骨肌 - 室內(nèi)恒溫泳池 - 康樂中心 - 按摩 - 日光浴室 - 桑拿 - 美容美發(fā)院 - 美容院 鄰近
- 劇院 - **廣場 - 紫禁城 - 西餐廳
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142****8318
在58趕集聯(lián)合網(wǎng)**等等!
查看全文↓ 2014-02-05 15:54:32 -
152****3398
如果是租房就是看面積和裝修,要是買的話均價在35000到38000
查看全文↓ 2014-02-05 13:03:39 -
154****9689
廣州番禺大道番山創(chuàng)業(yè)中心4A寫字樓及配套商鋪
查看全文↓ 2014-02-05 12:05:39 -
154****8222
租寫字樓和租房子一樣·看好了·價格談好了簽合同·但一般的情況寫字樓簽的時間長點·賣寫字樓和買房子也一樣·(簽三方合同-申請貸款-出同貸書-過戶-打稅-出證-做抵押登記-放款交樓)·在業(yè)主沒欠款有證的情況下總流程大概一個半月·業(yè)主有欠款的情況下總流程大概三個月·
查看全文↓ 2014-02-05 09:09:06
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137****0950
很簡單的,只要你看好了,約業(yè)主過來談好價錢就可以訂下來了.
查看全文↓ 2014-02-05 09:05:58 -
155****8385
大北寫字樓地址:建國門外南郎家園1號在國貿(mào)橋東邊,公交車站 大北窯東 再往東一點,公交車站 郎家園 往西一點,地鐵離 國貿(mào) 站比較近。樓梯外面有牌子,就在馬路邊,很好找的。
查看全文↓ 2014-02-04 16:20:53 -
148****0369
發(fā)布出租信息在各大網(wǎng)站都可以的,像58.趕集.**.**等等,都有寫字樓租售頁面的,也可以在寫字樓附近的中介去掛牌。
查看全文↓ 2014-02-04 10:01:14
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國泰君安上海分公司總部地址:上海市江蘇路369號兆豐大廈14樓A座他還有其他的許多營業(yè)點:1、上海九江路營業(yè)部:公司新產(chǎn)品營業(yè)廳,首批獲得期貨IB資格營業(yè)部之一。 地址:上海市黃浦區(qū)漢口路650號16樓(亞洲大廈) 2、上海宜山路第二營業(yè)部:公司首批獲得融資融融券資格營業(yè)部之一,融資融券規(guī)模居公司首位。 地址:上海市宜山路900號C座503室 3、上海虹橋路營業(yè)部:高端客戶聚集地,提供包括ETF、融資融券在內(nèi)的豐富交易品種以及專業(yè)的資訊支持。地址:上海虹橋路188號2樓(元福大廈)4、上海大渡河路營業(yè)部:上海**早成立的證券營業(yè)部之一,上海證券報特別指定股民**授課點之一。地址:大渡河路1718號3樓C區(qū) 5、上海松江區(qū)中山東路營業(yè)部:位于上海**南端。倡導遠距離生活,零距離理財。 地址:上海松江區(qū)中山東路298號松江賓館商務樓2樓6、上海嘉定區(qū)塔城路營業(yè)部:位于上海**北端。倡導遠距離生活,零距離理財。 地址:上海嘉定區(qū)塔城路885號4幢以上營業(yè)部均提供一對一專屬投資顧問服務。
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位置:大連中山區(qū)明澤街16號...
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1.電話咨詢,和中介溝通,告知要租賃的面積,位置等基本信息2.中介提供好幾個樓的方案給你挑選3.看房,簽帶看書4.看中,出租賃意向書5.談合同,審合同,簽正式合同中介基本上全能幫你搞定,不需要你操心,而且不付傭金
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從性質(zhì)上講,兩者完全不同,商務公寓的土地性質(zhì)仍是住宅用地,至多是綜合用地;而寫字樓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地。從衍生上看,寫字樓是純?yōu)樯虅辙k公而產(chǎn)生的專向建筑,具有符合商務辦公的硬件和軟件環(huán)境。而商務公寓是由于小型企業(yè)資金實力不足,無法購買或租賃寫字樓而產(chǎn)生的一種過渡性產(chǎn)品,是在住宅的基礎上,添加了一些商務辦公的元素,從而能夠滿足小型企業(yè)辦公需求的半吊子產(chǎn)品。應該說,商務公寓是市場還不成熟的一種表現(xiàn),在成熟的市場中,寫字樓應該具備比較全面的檔次標準,從而能夠為各種規(guī)模的企業(yè)提供辦公場所。而現(xiàn)在市場上,有的只是中高檔寫字樓,高昂的租金和銷售價格是小型企業(yè)絕對無法承受的。而住宅用來辦公,無論從居住環(huán)境、辦公環(huán)境還是使用功能上講,都不是一種合適的方式,只是由于其價格相對寫字樓便宜,而占有了市場份額。現(xiàn)在國家已經(jīng)取消住宅(公寓)作為公司注冊地點的資格,以后市場會逐漸規(guī)范,**終商務公寓會成為一個歷史名詞的。
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